УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2023 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Лобоцкой И.Е.
при секретаре ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 , ФИО5 , Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и Займы» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 обратились в Абаканский городской суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО5 Потребительскому кооперативу «Первая сберегательная касса. Вклады и Займы» в лице конкурсного управляющего ФИО6 о признании обременения отсутствующим, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 , ФИО5 в лице поверенного ФИО4 действующего на основании доверенности и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Договором предусмотрено, что расчет между сторонами производится в три этапа, в том числе 387 640 руб. 30 коп. за счет заемных средств КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Из договора усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на квартиру наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ФИО5 ФИО4 КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения правопреемником которого является ПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы». Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что указанное юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего направлено заявление с предложением явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о погашении ипотеки. Покупателем произведен полный расчет, однако лица, в пользу которых установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки не могут явиться в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о погашении ипотеки, в связи с чем, истица просит суд признать отсутствующим обременение (ипотеку) права общей долевой собственности ФИО7 ФИО1 , ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированное в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ФИО4 ФИО5
Истцы ФИО1 , ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили.
Ответчики ФИО4 ФИО5 конкурсный управляющий Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и Займы» -ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. О причинах неявки суд в известность не поставили.
Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичная норма о преимущественном праве удовлетворения требований залогового кредитора перед остальными кредиторами содержится в Федеральном законе от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пунктом 1 статьи 1 которого предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частями 1,2.и 3 ст. 10 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. определено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (ч.1 и ч.2 ст. 11 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО5 в лице поверенного ФИО4 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (продавцы) и ФИО9 действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО11 (полкупатели) заключили договор купли-продажи по условиям которого продавцы продают покупателям в общую долевую собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Исходя из п. 3 договора, стороны оценивают квартиру в 1 770 000 рублей. Расчет между сторонами производится в три этапа:
1 этап в размере 1 212 359руб. 70 коп. производится за счет собственных средств покупателей до подписания договора;
2 этап в размере 387 640 руб. 30 коп. за счет заемных средств Кредитного Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение по праву общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Указанная сумма 387 640 руб. 30 коп. будет перечислена не позднее чем через два дня со дня подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Государственное Учреждение Управления ПФ РФ в городе Абакане Республики Хакасия на расчетный счет Кредитного Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» из средств материнского капитала выданного ФИО9 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ.
3 этап в размере 170 000 рублей производится за счет собственных средств покупателей до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что усматривается из штампов на договору.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО9 ФИО1 ФИО11 по 1/3 доли каждой.
Из выписки также усматривается, что в отношении указанной квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости – залог в силу закона, который установлен в пользу Кредитного Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ФИО5 ФИО4 основание государственной регистрации обременения - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, имеется указание, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установленное в пользу Кредитного Потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» установлено с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ФИО5 ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до полного взаиморасчета.
Судом установлено, что ФИО13 и ФИО9 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «Саломатова », что усматривается из свидетельства о заключении брака №.
Далее, из материалов дела усматривается, что Кредитный Потребительский кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является – Потребительское общество «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».
Потребительский кооператив «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим является ФИО6, что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявляя требования о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру, сторона истца указывает, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, ответчики не являются в регистрирующий орган для подачи совместного заявления о погашении ипотеки.
В подтверждение полной оплаты по договору купли-продажи стороной истца в материалы дела представлены документы.
Так, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> произведено перечисление денежных средств в сумме 387 640 руб. 30 коп. на счет КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», в качестве назначения платежа указано: перечисление средств МСК ФИО9 в счет погашения задолженности по кредиту в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Кроме того, в материалы дела представлена расписка ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он получил от ФИО9 остаток за квартиру, по адресу: <адрес> размере 170 000 рублей, а также имеется указание о том, что ФИО4 претензий не имеет (л.д. 23).
Стороной ответчика возражений относительно удовлетворения исковых требований не представлено.
Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
На основании п.4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Как указано в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но фактически значится в реестре как существующая, что нарушает права истцов, суд считает, что требования истцов о признании отсутствующим зарегистрированной записи обременения в виде залога в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в связи с исполнением обязательств перед залогодержателями (КПК Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ФИО5 ФИО4 .) в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 - удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение (ипотеку) права общей долевой собственности ФИО14 (ФИО12) Е.А, , ФИО1 ФИО8 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», ФИО4 , ФИО5
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Е. Лобоцкая
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.Е. Лобоцкая