Решение по делу № 2-1818/2022 от 24.01.2023 | Волжский городской суд (Республика Марий Эл)

Дело № 2-24/2023

УИД 12RS0001-01-2022-002577-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа «Город Волжск», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом неоднократных уточнений к ФИО2, администрации городского округа «Город Волжск», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанных в таблице межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О.:

<данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, по 1/2 доле каждому. Указанный жилой дом, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 498кв.м. В связи с тем, что при межевании указанного земельного участка, а также при установлении координат смежных границ, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами № (собственники ФИО6, ФИО7, а также несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9), № (ФИО15, ФИО16), № (ФИО11, ФИО12, а также несовершеннолетние дети ФИО13, ФИО14,) № (ФИО4, ФИО5) допущены реестровые ошибки, которые в административном порядке при обращении в Росреестр исправить не удалось, заявлены указанные требования.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель адвокат Смирнова М.Ю. (по ордеру) уточненный иск поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске с уточнениями.

В судебном заседании ответчики ФИО15, ФИО16 не возражали исправлению реестровой ошибки.

В судебное заседание ответчики ФИО2, представитель администрации городского округа «Город Волжск», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО18 не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представителя Управления Росреестра по Республике Марий Эл, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Марий Эл не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений п. п. 7, 8 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ. В соответствии со 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 ст. 61 настоящего Федерального закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок существует на местности.

Постановлением администрации г.Волжска Республики Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О. и Ф.И.О., в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью 465,1 кв.м., по 1/2 доле каждому (т.1 л.д.98).

По заказу Ф.И.О. в 2001 году ООО фирма «ВМИОК» проведено установление границ земельного участка площадью 171,3 кв.м., по адресу: <адрес>, составлен межевой план (т.1 л.д.54-74, 133-143).

По результатам межевания в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ № внесены сведения о праве пожизненного наследуемого владения Ф.И.О. на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 170кв.м. (т.1 л.д.36-42, 82-98, 109-111).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, последняя приобрела 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 173 кв.м. (т.1 л.д.16).

Ф.И.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.79).

ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Ф.И.О., принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> (т.1 л.д.246).

Сведения о правах ФИО2 и ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № соответственно. Сведения о правах ФИО2 и ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, в Единый государственный реестр недвижимости не внесены (т.1 л.д.33-35).

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, у суда имеются основания для выводов о том, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доли каждой.

По заказу ФИО1 кадастровым инженером Ф.И.О. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и составлен межевой план данного земельного участка. В результате кадастровых работ по определению фактических границ земельного участка, выявлена ошибка в местоположении и площади земельного участка. Расхождение в значениях существующих и исправляемых координатах более чем на величину средней квадратической погрешности определения координат, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждает наличие реестровой ошибки. Конфигурация земельного меняется, площадь участка меняется. Несоответствие значений координат земельного участка с кадастровым номером №, имеющимися в Едином государственном реестре недвижимости и координатами по фактическому местоположению земельного участка, определенными в ходе кадастровых работ с выходом на место так же свидетельствует о реестровой ошибке. Также определены ошибки в местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 12:№ (т.2 л.д.56-86).

Из письма Управления Росреестра по Республике Марий Эл № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 12№ (т.2 л.д.105-107).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками земельных участков являются: кадастровый № - ФИО6, ФИО7, а также несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9, кадастровый № - ФИО15, ФИО16, кадастровый № - ФИО11, ФИО12, а также несовершеннолетние дети ФИО13, ФИО14, кадастровый № - ФИО4, ФИО5 (т.1 л.д.168-174, 177-178, т.2 л.д.11-12).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного в рамках межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО6, ФИО7, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО4, ФИО5 возражения исправлению реестровой ошибки не имеют. Согласно представленной истцом расписки копию межевого плана, указанные лица получили (т.1 л.д.63-67, 88).

Управлением Россреестра по Республике Марий Эл по обращению ФИО1 реестровая ошибка не исправлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует регистрация права ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, в межевом плане не обосновано наличие реестровой ошибки в описании смежных земельных участков с кадастровыми номерами № нет сведений по исправления реестровой ошибки указанных земельных участков (т.2 л.д.127-130).

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания для выводов о том, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится реестровая ошибка о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении смежных с данным участком границ, земельных участков с кадастровыми номерами №.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 сентября 2011 года N 4275/11, резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в ГКН: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения.

Определяя способ устранения реестровой ошибки, суд учитывает межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Ф.И.О. устанавливает границы земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии с координатами характерных точек

<данные изъяты>

Оснований для удовлетворения требований к ответчикам администрации городского округа «Город Волжск», ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.175-176), ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.166-167), ФИО17, ФИО18 (земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.13-14) об исправлении реестровой ошибки не имеется, поскольку границы земельных участков не имеют пересечения с земельным участком истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа «Город Волжск», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении смежных с данным участком границ, земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить общие границы земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам характерных точек, указанных в таблице межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Ф.И.О.:

<данные изъяты>

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Волжск», ФИО3, ФИО10, ФИО17, ФИО18 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Данное решение является основанием для изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и сведений о координатах границ смежных с данным участком, земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

Решение принято в окончательной форме 31 января 2023 года