Гражданское дело № 2-248/2025
40RS0026-01-2024-002705-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года город Обнинск Калужской области
Обнинский городской суд Калужской области в составе
председательствующего федерального судьи Медведевой О.В.,
при секретаре судебного заседания Зверевой К.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Промконнект», ГСК «Слалом» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрации города Обнинска о прекращении права собственности, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ООО «Промконнект» о признании права собственности на гаражный бокс, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, ГСК «Слалом», бокс 83, и аннулировании в ЕГРН записи 40:27:020202:177-40/055/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ООО «Промконнект» на указанный гаражный бокс.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК «Слалом» заключен договор на строительство, по условиям которого ГСК «Слалом» обязался построить два гаражных бокса, были выданы две членские книжки: на гаражный бокс № и №, а истцом были оплачены паевые взносы на строительство гаражных боксов.
Истец зарегистрировал право собственности на гаражный бокс № в установленном законом порядке в ЕГРН, право собственности на гаражный бокс № им зарегистрировано не было.
Истцу стало известно о внесении в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ записи о праве собственности ООО «Промконнект» на спорный гаражный бокс, в связи с чем он предъявил настоящий иск в суд.
К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ГСК «Слалом» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрация <адрес>.
Уточнив требования ДД.ММ.ГГГГ истец просит прекратить право собственности ООО «Промконнект» на гаражный бокс 83, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, строение 16/20, в границах бывшего ГСК «Слалом»; признать за ФИО1 право собственности на спорный гаражный бокс, истребовать его из чужого незаконного владения путем передачи ФИО1 (Т. 3 л.д. 198-201).
В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО3 иск поддержали. В ходе судебного разбирательства истец пояснял, что председателем ГСК «Слалом» ФИО4 по договору от ДД.ММ.ГГГГ ему переданы два гаражных бокса: № и №, право собственности на гаражный бокс № он зарегистрировал, а на № – нет, по причине того, что последний был не достроен и ФИО4, в отношении которой было возбуждено уголовное дело по обвинению в мошенничестве, не была выдана справка о строительстве гаражного бокса, необходимая для регистрации прав в ЕГРН. Спорный гаражный бокс истец достраивал самостоятельно, возвел недостающую часть стены, установил потолочные перекрытия и металлические ворота. Летом 2024 года истец обнаружил, что спорный гаражный бокс вскрыт ФИО5, ООО «Промконнект» выставил его на продажу.
Ответчик ООО «Промконнект» в лице директора ФИО5 в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на его необоснованность, указал на законность владения спорным гаражным боксом.
Ответчики ГСК «Слалом» в лице конкурсного управляющего ФИО2, Администрация <адрес> в суд представителей не направили.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО ПСФ «Стром-Юкос» заключен договор аренды №А-108-2006, в соответствии с которым Администрация предоставила обществу в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 40:27:020202:24 по адресу: <адрес>, район ГПП-3 для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства и строительства комплекса зданий и сооружений производственно-строительной базы ООО ПСФ «Стром-Юкос» (Т. 1 л.д. 141-143).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П в отношении арендованного земельного участка утвержден градостроительный план, которым предусмотрена надстройка второго этажа АБК, реконструкция гаражного бокса на одну машину, реконструкция хозяйственного склада, склада инвентаря и малой механизации с мастерскими, а также строительство гаражных боксов (Т. 3 л.д. 2-3).
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСФ «Стром-Юкос» выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которое затем продлялось до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 144).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ПСФ «Стром-Юкос» в лице директора ФИО6 (товарищ-1) и ГСК «Слалом» в лице председателя ФИО4 (товарищ-2) был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), по условиям которого стороны объединили свои вклады и усилия с целью строительства гаражных боксов (гаражного комплекса) общей площадью 1 386,29 кв.м по адресу: <адрес>, в районе ГПП-3 (Т. 3 л.д. 52-55).
В соответствии с договором вклады сторон распределены следующим образом: вклад ООО ПСФ «Стром-Юкос» состоит из оформленного в соответствии с действующим законодательством права аренды земельного участка площадью 3 923 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, район ГПП-3 (договор аренды №А-108-2006 от ДД.ММ.ГГГГ); разрешения на строительство гаражных боксов № от ДД.ММ.ГГГГ, проектно-сметной документации, конструктивного решения по строительству гаражных боксов 57/07-АС, выданные ООО ПСФ «Стром-Юкос»; вкладом ГСК «Слалом» является строительство объекта своими силами и/или с привлечением других лиц и за счет собственных или привлеченных денежных средств.
Распределение результатов совместной деятельности между участниками товариществ было отражено в статье 5 договора, в том числе: товарищу-1 не позднее 10 дней со дня получения товарищем-2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию безвозмездно выделяется и передается по акту приема-передачи гаражный бокс № планируемой площадью 24 кв.м (Т. 3 л.д. 54).
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Слалом» в лице председателя ФИО4 и ФИО1 был заключен договор на строительство двух индивидуальных гаражных боксов в ГСК «Слалом» в течение 8 месяцев согласно проекту. По условиям договора истец обязался выполнять условия Устава и решения правления ГСК «Слалом», своевременно производить выплаты паевых взносов согласно смете.
Дополнительным договором от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение к договору простого товарищества (о совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ) внесены изменения в текст статьи 5, согласно которым товарищу-1 не позднее 10 дней со дня получения товарищем-2 разрешения на ввод объекта в эксплуатацию безвозмездно выделяется и передается по акту приема-передачи гаражные боксы № и № планируемой площадью 8х4 кв.м (Т. 1 л.д. 136).
ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора простого товарищества (о совместной деятельности) продлен его сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 137).
Истец оплатил паевые взносы за два гаражных бокса: № в сумме 574 115 руб., № – 379 120, что подтверждается отметками об уплате членских взносов в членских книжках на имя ФИО1, выданных ГСК «Слалом», квитанциями к приходному кассовому ордеру (Т. 1 24- 34).
Указанные гаражные боксы не были достроены, председатель ГСК «Слалом» ФИО4 выдала ФИО1 справку № от ДД.ММ.ГГГГ на один гараж (№) для регистрации незавершенного строительства.
Право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 80%), площадь застройки 24,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, ГСК «Слалом», бокс 82, зарегистрирована за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией реестрового дела (Т. 1 л.д. 61-65, Т. 2 л.д. 115-224).
Несмотря на оплату паевых взносов председатель ГСК «Слалом» ФИО4 не выдала ФИО1 справку на второй гаражный бокс для регистрации объекта незавершенного строительства, его права на спорный объект не были зарегистрированы в ЕГРН.
Как следует из показаний свидетеля ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (Т. 3 л.д.167-175), она в 2015-2016 г.г. выдала истцу справку на второй гаражный бокс, но забрала ее, поскольку возникла «путаница» с нумерацией гаражей, планировалась смена нумерации, а в последующем было принято решение оставить нумерацию гаражей прежней, но ФИО4 покинула должность председателя ГСК «Слалом» в феврале 2017 года, справка не была выдана.
Как следует из объяснений истца, он ранее предпринимал меры к оформлению прав на спорный гаражный бокс, но тот не был достроен, и для оформления технического паспорта в КП БТИ ему предложили гаражный бокс достроить.
Строительными работами в спорном гаражном боксе истец занимался самостоятельно, с привнесением наемного рабочего ФИО7, который будучи допрошенным в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что по поручению ФИО1 2-3 года назад достраивал в гаражном боксе боковую стену, смежную с соседнем гаражным боксом; устанавливал перекрытия, делал стяжку. Также свидетель сообщил, что истец установил гаражные ворота, которые лично закрывал и открывал своим ключом. Подтвердил, что во время проведения им строительных работ в гаражном боксе, каких-либо претензий от третьих лиц не поступало, о своих правах на гаражный бокс никто не заявлял (Т. 3 л.д. 167-175).
ДД.ММ.ГГГГ органами Росреестра осуществлена регистрация права собственности ООО «Промконнект» (ранее наименование – ООО ПСФ «Стром-Юкос») на объект незавершенного строительства (степень готовности 40%), площадь застройки 24,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, ГСК «Слалом», бокс 83, о чем в ЕГРН внесена запись 40:27:020202:177-40/055/2024-1 (Т. 1 л.д. 66-70).
Право собственности на спорное имущество зарегистрировано за ООО «Промконнект» на основании договор аренды №А-108-2006 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство гаражных боксов № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами реестрового дела (Т. 1 л.д. 105-130).
На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п объекту незавершенного строительства, кадастровый №, присвоен адрес: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, строение 16/20 (Т. 1 л.д 148-150, 170-174).
Ранее ООО «Промконнект» (на тот момент – ООО ПСФ «Стром-Юкос») обращалось в Арбитражный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК «Слалом» о призвании права собственности на два гаражных бокса № (кадастровый №, степень готовности 40%) и № (кадастровый №, степень готовности 40%). В удовлетворении иска решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А23-3236/2016 было отказано, поскольку срок действия договора простого товарищества (о совместной деятельности) истек, а строительство гаражного комплекса осуществлено не было, действие договора простого товарищества прекращено, ввиду чего у истца возникло право на раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования (Дело № Т. 1 л.д. 119-126).
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСФ «Стром-Юкос» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства (степень готовности 80%), площадь 25,7 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, ГСК «Слалом», бокс 99, и на объект незавершенного строительства (степень готовности 80%), площадь 25,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, ГСК «Слалом», бокс 102 (Дело № Т. 1 л.д. 10-12, 17-19).
Оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 требований о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт передачи ему кооперативом незавершенного строительством гаражного бокса № в ГСК «Слалом», за который он выплатил паевой взнос. Истец осуществлял владение и пользование указанным гаражным боксом, как имуществом, находящимся в его собственности, о чем свидетельствуют, в частности выполненные им в гаражном боксе строительные работы. Притязании на спорный гараж со стороны третьих лиц отсутствовали до лета 2024 года, когда права на спорный объект зарегистрировал за собой ответчик ООО «Промконнект».
Доказательства того, что ООО «Промконнект» финансировало строительства спорного гаражного бокса, владело им до лета 2024 года суду не представлено и судом не установлено.
Доводы представителя ООО «Промконнект» об отсутствии у ФИО1 членства в ГСК «Слалом», подложности членской книжки на гаражный бокс № и квитанций к приходному кассовому ордеру, суд отклоняет как необоснованные, учитывая, в том числе, зарегистрированное за истцом право на гаражный бокс № в ГСК «Слалом», показания свидетеля ФИО4 о выплате ФИО1 паевых взносов за два гаражных бокса.
Суд не соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку начало течения трехлетнего срока исковой давности определяется датой внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ООО «Промконнект» на спорный гаражный бокс, о нарушении своего права истец мог достоверно узнать не ранее внесения в ЕГРН сведений о собственнике – ДД.ММ.ГГГГ. Иск в суд подан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в пределах трехлетнего срока исковой давности (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодека Российской Федерации).
Поскольку за истцом подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ «<адрес>», <адрес>, строение 16/20, следовательно, подлежит прекращению право собственности ООО «Промконнект» на указанный объект недвижимости и исключению из ЕГРН запись 40:27:020202:177-40/055/2024-1 от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1 ст. 301 Гражданского кодека Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом установлено и не оспаривается, что ООО «Промконнект» завладело без ведома истца спорным гаражным боксом, в связи с чем последний обращался в правоохранительные органы ДД.ММ.ГГГГ, в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ было отказано постановлением оперуполномоченного ОЭБиПК ОМВД России по городу Обнинску от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (Т. 3 л.д. 101-159).
Таким образом, поскольку в суде нашел подтверждение факт незаконного владения ООО «Промконнект» принадлежащим ФИО1 гаражным боксом, требование истца об истребовании имущества из незаконного владения ответчика подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Промконнект» <данные изъяты> на объект незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, и исключить из ЕГРН запись <данные изъяты> от 04 июля 2024 года.
Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> на объект незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Истребовать из владения общества с ограниченной ответственностью «Промконнект» <данные изъяты> и передать во владение ФИО1 <данные изъяты> объект незавершенного строительства, кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Обнинский городской суд Калужской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.
Судья О.В. Медведева