Дело № 2а-4097/2023

91RS0024-01-2023-002861-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г.Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М., с участием представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО2 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, государственным регистраторам Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, ФИО4 о признании решений незаконным, заинтересованное лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Орбис»,

руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

установил:

ФИО2 обратилась в суд с административным иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (далее – Госкомрегистр) со следующими требованиями: признать незаконными решения (уведомления) государственных регистраторов ФИО3, ФИО4 от <дата> №<номер> об отказе государственной регистрации прав; обязать ответчика повторно рассмотреть заявления ФИО2 и зарегистрировать право собственности истца на апартаменты №<номер> площадью 86,05 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>, и на апартаменты №<номер> площадью 31,8 кв.м., расположенные в объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №<номер>. В обоснование своих требований истец указала, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по гражданскому делу №<номер> за ФИО2 признано право собственности на вышеуказанные апартаменты. <дата> истец обратилась в Госкомрегистр с заявлениями о регистрации прав собственности на апартаменты, приложив к заявлениям решение суда. Уведомлениями от <дата> №№<номер> ей было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в связи с наличием записей в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на указанные объекты за иным лицом. Данные выводы государственных регистраторов, по мнению истца, являются необоснованными, поскольку истцом были представлены все документы, необходимые для регистрации права собственности. За защитой своих прав истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле привлечены государственные регистраторы Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО3, ФИО4 – в качестве ответчиков; ООО «Орбис» - в качестве заинтересованного лица.

В судебном заседании представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 возражала против иска, считая оспариваемые решения законными и обоснованными.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (http://yalta.krm.sudrf.ru/), однако в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 150 КАС РФ.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Установлено, что решением Ялтинского городского суда Республики Крым от <дата> по гражданскому делу №<номер> за ФИО2 признано право собственности на объект незавершенного строительства: апартаменты №<номер>, общей площадью, определенной по внутренним размерам, 86,05 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,25 кв.м. и северной лоджией площадью 18,50 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №<номер>, на шестом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый номер №<номер>, по адресу: <адрес> общей площадью, определенной по внутренним размерам, 31,8 кв.м., с примыкающей (на южной стороне) лоджией площадью 10,10 кв.м., с учетом внутренних перегородок, расположенные в корпусе №<номер>, на четвертом этаже незавершенного строительством объекта кадастровый номер №<номер>, по адресу: <адрес>

06 декабря 2022 года ФИО2 обратилась в Госкомрегистр с заявлениями о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №<номер> №<номер>, приложив к заявлениям копии указанного решения суда.

Уведомлением государственного регистратора ФИО3 от 13 марта 2023 года №КУВД-№<номер> в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер> отказано. В качестве основания отказа указано, что согласно сведений ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер> зарегистрировано за иным лицом.

Уведомлением государственного регистратора ФИО4 от 13 марта 2023 года №КУВД-№<номер> в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №<номер> отказано по тем же основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, урегулированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п. 2 ч. 2 этой же статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статья 26 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 указанной статьи осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно статье 27 Федерального закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Таким образом, наличие зарегистрированного права на объект недвижимого имущества является препятствием для осуществления государственной регистрации права собственности на этот объект за другим лицом. Возникший по поводу зарегистрированного права спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что право собственности на объекты недвижимости, заявленные истцом ФИО2 к регистрации, уже зарегистрировано за ООО «Орбис». Данное обстоятельство подтверждается представленными ответчиком выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, государственные регистраторы правомерно, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 и статьей 27 Федерального закона № 218-ФЗ, приняли решения об отказе в государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении требований, если суд признает его не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающим права, свободы и законные интересы административного истца, обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению.

Поскольку оспариваемые решения соответствуют положениям действующего законодательства, при этом не нарушают прав истца, суд оставляет без удовлетворения требование истца о признании решений незаконным, и производное от него требование о возложении обязанности.

В соответствии со статьей 111 КАС РФ суд оставляет расходы по уплате государственной пошлины на стороне истца.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

иск ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья А.В.Алтунин

В окончательной форме

решение суда принято 09 октября 2023 года.