Гражданское дело № 2-956/2022
УИД: 47RS0005-01-2021-007107-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2022 года гор. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,
при секретаре Адеевой Е.Д.,
с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Прохорова А.Б., представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности на здание торгового павильона магазина.
В обоснование исковых требований истец указала, что является владельцем недвижимого имущества здания торгового павильона магазина «Руслан и Людмила» по адресу: <адрес>, <адрес> – <адрес> по следующим основаниям.
29.07.1997 г. постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № ФИО4 отведен земельный участок площадью 1200 кв.м в аренду под проектно-изыскательские работы для строительства здания магазина готовой одежды в <адрес> (в настоящее время <адрес>).
08.08.1997 г. постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № ФИО4 отведен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью 260 кв.м под строительство здания торгового павильона магазина готовой одежды в городе Выборге на пересечении <адрес> <адрес> (в настоящее время <адрес>) в соответствии с согласованным проектом по окончании проектно-изыскательских работ.
15.08.1997 г. ФИО4 инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение №-В на выполнение строительно-монтажных работ сроком по Дата по возведению капитального здания магазина готовой одежды.
03.12.1997 г. построенное здание магазина готовой одежды принято в эксплуатацию, о чем составлен акт уполномоченной комиссией под председательством главного архитектора города Выборга.
13.12.2000 г. постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № ФИО4 отведен в аренду сроком на пять лет земельный участок под зданием магазина готовой одежды в городе Выборге по указанному адресу.
14.03.2001 г. на основании постановления главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 2273 между ФИО4 и администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области заключен договор аренды.
ФИО4 владел магазином и земельным участком совместно со своей супругой с истцом ФИО3, по вступлению в новый брак приобретшей фамилию ФИО5.
ФИО4 умер Дата, при жизни не зарегистрировал право собственности на объект недвижимости.
После смерти ФИО4 истец ФИО1 единолично продолжила владение магазином, использовала его по назначению для торговли мужской, женской, детской готовой одеждой.
Истец ФИО1 владеет открыто и добросовестно магазином как своим собственным, непрерывно свыше 18 лет, оплачивает коммунальные услуги, содержит здание павильона-магазина в технически исправном состоянии, несет бремя содержания указанного имущества, полагает, что по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) приобрела право собственности в порядке приобретательной давности, просит суд признать за ней данное право собственности.
Истец ФИО1 и представитель истца адвокат Прохоров А.Б. в судебном заседании требования иска поддержали по доводам, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.
Ответчик представитель администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указав, что ранее состоявшимися судебным решениям по тому же объекту недвижимости в требованиях на право собственности ФИО1 было отказано, постановлено снести незаконно возведённый объект: павильон-магазин.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке сторон.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, приходит к выводу об обоснованности исковых требований к необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям.
По правилам ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
Право собственности на возведенный объект не зарегистрировано, но истец более 15 лет, непрерывно владеет данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, что позволяет истцу приобрести право собственности в порядке приобретательной давности.
Данный вывод суда подтверждается следующими доказательствами.
Свидетель ФИО6 показал в пользу истца, подтвердив, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет магазином как своим собственным, непрерывно свыше 18 лет, оплачивает коммунальные услуги, содержит здание павильона-магазина, использовала и использует его по назначению для торговли готовой одеждой.
Свидетель ФИО7 показала в пользу истца, подтвердив, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет магазином как своим собственным, непрерывно свыше 15 лет, содержит здание павильона-магазина и окружающую территорию в порядке, торгует в павильоне одеждой.
На здание торгового павильона магазина «Руслан и Людмила» по адресу: <адрес>, <адрес> составлен технический паспорт по состоянию на 03.08.2016 с инвентарным номером № с годом постройки 1997, с указанием владельца – ФИО1, а также составлен технический план здания кадастровым инженером.
Имеется акт разграничения эксплуатационной ответственности по канализационным сетям торгового павильона магазина «Руслан и Людмила» между ФИО1 и АО «Выборгский Водоканал», а также договор между теми же сторонами по тому же объекту о водоснабжении и водоотведении.
Имеется договор подряда по торговому павильону магазина «Руслан и Людмила» с ФИО1 на постановку охранной системы.
Заключен договор от 03.09.1997 г. на пользование электрической энергией по торговому павильону магазина «Руслан и Людмила» с МП «Выборгские электрические сети».
ФИО1 по торговому павильону магазина «Руслан и Людмила» заключены договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, об охранных услугах.
Согласно акту сверки взаиморасчетов ФИО1 оплачивала КУМИГ администрации МО «Выборгский район» арендные платежи по земельному участку под магазином с марта 2014 по время подачи иска по 31.12.2021, с отметкой администрации, что возврат арендных платежей не осуществлялся.
Имеются обращения в адрес суда и письменные пояснения ООО «Леноблпроект-В» о том, что ФИО4 заказывал в их организации проект капитального строительства магазина «Руслан и Людмила» по адресу: <адрес>, <адрес>, который силами их организации был разработан, в 1997 году магазин был построен и введен в эксплуатацию в соответствии с проектом под авторским и техническим надзором их организации.
Согласно проектной документации по заказу ФИО4 ООО «Леноблпроект-В» изготовил в 1997 году проект № строительства магазина готовой одежды по адресу: <адрес>, на <адрес>) и проект пожарной сигнализации к нему.
При рассмотрении дела судом назначена и проведена экспертиза в ООО «ПетроЭксперт».
Согласно экспертному заключению № 22-58-Н-2-956/2022 от 19.07.2022 г. торговый павильон соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений, относится к объектам капитального строительства, соответствует проектной документации.
Ссылка ответчика на апелляционное определение Ленинградского областного суда от 28.11.2018 г., которым исковые требования МО «Выборгский район» Ленинградской области к ФИО1 о признании отсутствующем право собственности, о сносе торгового павильона удовлетворены, не может быть рассмотрена в качестве препятствия к принятию судом нового решения в пользу истца ФИО1, так как вопрос о признании права собственности в порядке приобретательной давности не разрешался судом, экспертное заключение и проектная документация по капитальному строительству здания торгового магазина-павильона не были предметом исследования суда.
В соответствии в требованиями ч. 1, 2 статьи 8 Основ конституционного строя Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В данном конкретном случае отсутствие признанного за истцом ФИО1 право собственности на торговый павильон-магазин может повлечь прекращение её экономической деятельности по предоставлению товаров потребителям, и, следовательно, может повлечь ограничение в основных конституционных правах на свободу экономической деятельности, защиту собственности, свободную конкуренцию.
В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, гражданкой Российской Федерации (№, выдан ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> Дата) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимого имущества: нежилое одноэтажное здание торгового павильона-магазина, общей площадью 205,6 кв.м, 1997 года постройки, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес> что является основанием для внесения сведений о регистрации данного права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Н.Мазуров
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2022 года.