дело № 2-303/2023 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года г. Пермь
Пермский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Сабирова М.Н.,
при секретаре судебного заседания Шаньшеровой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, по доверенности,
третьего лица ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заболотского сельского поселения о признании права собственности,
установил:
ФИО6 (далее истец) обратилась в суд с иском к администрации Заболотского сельского поселения (далее ответчик) о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с 1994 по настоящее время проживает по адресу <адрес>. Данное жилье представлено как работнику ТОО «Прикамье». Здание является одноэтажным бревенчатым, с двумя отдельными входами и надворными постройками общей площадью 105,5 кв.м., имеет печное отопление и подключен к системе энергоснабжения. Истец занимает квартиру № в данном доме. Дом в муниципальную собственность передан не был, правопреемник ТОО «Пркиамье» ликвидирован, правопреемника нет. Поскольку она проживает в доме более 15 лет, пользуется имуществом открыто, добросовестно, просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Заболотского сельского поселения заменена на администрацию Пермского муниципального округа.
Истец, представитель истца в судебном заседании просят удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо поддержало позицию истца.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.
Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.
В судебном заседании установлено, что истец с 1994 принята на работу в ТОО «Прикамье».
Согласно исторической справки, ТОО «Прикамье» реорганизовано в СХПК «Прикамье» в 1999. Решением арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Прикамье» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.
Из сведений единого государственного реестра недвижимости следует, что права на объект: <адрес>, не зарегистрированы.
Из информации, представленной ответчиком следует, что имущество, на которое претендует истец не является муниципальной собственностью.
Свидетель ФИО3 показал, что истец проживает по адресу <адрес> с 1994 – 1995 г.г. Имуществом истец пользуется открыто, добросовестно и непрерывно.
Свидетель ФИО4 показала, что истец проживает по адресу <адрес> примерно с 1994. Живет там непрерывно, пользуется имуществом добросовестно и открыто.
Таким образом, судом установлено, что истец владеет жилым помещением блокированной застройки по адресу: <адрес>, полагая себя его собственником, открыто и непрерывно владеет им, не скрывая факта нахождения земельного участка в ее пользовании, постоянно пользуясь имуществом по назначению. Право собственности на указанный дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами. Притязания иных лиц на дом отсутствуют. Истец несет бремя содержания имущества.
Также судом принимается во внимание то, что у ответчика отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на дом, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено. При таком положении суд находит исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество в виде блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.Н. Сабиров
подлинник подшит
в гражданское дело № 2-303/2023
Пермского районного суда Пермского края
УИД: 59RS0008-01-2022-004905-71