№
УИД: 91RS0008-01-2025-002024-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего, судьи Логвинко Е.А.
при секретаре Шевченко Л.С., помощнике судьи Гострой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении общедолевой собственности, -
установил:
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, уточнив требования которого просит прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделить автономный жилой блок как самостоятельный объект недвижимости в собственность ФИО1 в жилом доме литер «<данные изъяты> - коридор 1-1 площадь <данные изъяты> кв.м., передняя 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая -1-5 площадью <данные изъяты> к.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником <данные изъяты> доли в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Совладелец другой части вышеуказанного жилого дома является ответчик, у которого также <данные изъяты> доля. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющий проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленный земельный участок. Самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В каждом помещении имеются отдельные входы и выходы, помещения изолированы друг от друга, а также имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги сторонами по делу. Истец имеет намерение произвести раздел жилого дома и прекратить долевую собственность.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требованиях в соответствии с заключением экспертизы.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не известила.
Суд, исследовав материалы дела, заключение эксперта, пришел к следующему выводу.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Исходя из пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В пункте 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и хозяйственных построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Судом установлено, что на основании решения Джанкойского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли вышеуказанного дома.
Право собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли жилого дома <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 8).
Иная <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит ФИО2 на основании договора дарения <данные изъяты> доли жилого дома (находится в материалах дела).
Согласно инвентаризационного дела № на домовладение <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изменилась общая площадь жилого дома, которая составляет <данные изъяты> кв.м.
С целью определения возможности выдела в натуре принадлежащей ФИО1 доли жилого дома, и определения вида жилого дома в рамках рассматриваемого дела, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной судебным экспертом ФИО7, жилой дом литер <данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух частей: <данные изъяты> часть, находящаяся в пользовании ФИО1 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и часть <данные изъяты> находящаяся в пользовании ФИО2, (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.
Учитывая сложившийся порядок пользования между сособственниками, Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей:
- ФИО1 на <данные изъяты> доли предлагается выделить в жилом доме литер <данные изъяты>» коридор 1-1 площадь <данные изъяты> кв.м., передняя 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая -1-5 площадью <данные изъяты> к.м., общая площадь составит <данные изъяты> кв.м.;
- ФИО2, на <данные изъяты> доли предлагается выделить в жилом доме литер «<данные изъяты>» кухня 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м., ванная 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-5 площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь составит <данные изъяты> кв.м.
Часть 1 предлагаемая к выделению ФИО1, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям. Не установлено обстоятельств влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд принимает указанное заключение как надлежащее доказательство, и приходит к выводу об удовлетворении иска, в пределах заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, -
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и прекращении общедолевой собственности – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить в автономный жилой блок как самостоятельный объект недвижимости ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ в собственность в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> литер «<данные изъяты>» коридор 1-1 площадь <данные изъяты> кв.м., передняя 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая -1-5 площадью <данные изъяты> к.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 18.12.2025 года.
Председательствующий Е.А. Логвинко