54RS0№...-53
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего Никошиной Е.Н. при секретаре Лаптевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого садового товарищества «Автомобилист-2» к У.Р. по Новосибирской области об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,
установил:
Некоммерческое садовое товарищество «Автомобилист-2» обратилось в суд с иском к Администрации Новосибирского района Новосибирской области, У.Р. по Новосибирской области об исключении сведений о земельных участках из ЕГРП, мотивируя свои требования тем, что согласно реестра земельных участков в НСТ «Автомобилист-2», расположенном по адресному ориентиру: предоставленных членам садового товарищества. В соответствии с Постановлением №... гражданам были выданы Свидетельства о праве собственности на землю. В конце 1997 года СТ «Автомобилист» прошло процедуру преобразования в НСТ «Автомобилист-2», завершившуюся в начале 1998 года.
Вместе с тем, за период с 1992 по 1998 год администрация Новосибирского района Новосибирской области в рамках действовавшего законодательства, вероятно, осуществила проведение сплошной инвентаризации земель муниципального образования, уточнила как площадь земель общего пользования НСТ «Автомобилист-2» так и площадь земельных участков, предоставленных членам садового товарищества.
Результатом проведенных Новосибирским районом Новосибирской области мероприятий стало принятие постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе и изъятии земель предприятиям, организациям и гражданам».
В соответствии с п.З указанного постановления, НСТ «Автомобилист-2» в постоянное (бессрочное) пользование было предоставлено 3,29 Га (земли общего пользования) и 6,36 Га в собственность граждан, согласно приложению.
Вместе с тем, Постановления №... и №..., в части относящейся к сведениям об НСТ «Автомобилист-2», имели несколько существенных отличий.
Во-первых, в ряде случаев была изменена адресация земельных участков.
Во-вторых, предположительно в результате инвентаризации земель были изменены данные о площади многих земельных участков, предоставленных членам садового товарищества.
Указанные обстоятельства, привели к тому, что Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района Новосибирской области, осуществлявший примерно до 2005 года полномочия органа кадастрового учета в Новосибирском районе Новосибирской области (до создания и формирования территориальных органа Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (У. Роснедвижимости по Новосибирской области)), а позднее, У. Роснедвижимости по Новосибирской области не имея возможности и времени должным образом сопоставить сведения в Постановлениях №... и №..., ошибочно допустили двойной кадастровый учет нескольких земельных участков (дважды внесли в ЕГРН сведения о нескольких ранее учтенных земельных участках), что привело к тому, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит ошибочные и излишние сведения о некоторых земельных участках садового товарищества, так называемые «дубли» - сведения о земельных участках, фактически дважды поставленных на государственный кадастровый учет.
Указанное обстоятельство нарушает права и садового товарищества, поскольку препятствует регистрации прав некоммерческого объединения на земли общего пользования (земельный участок с кадастровым номером №... и права членов садового товарищества, которые в силу путаницы и отсутствия профессиональных знаний не имеют возможности разобраться в спорных обстоятельствах, поставить свои земельные участки на кадастровый учет и (или) оформить права на объекты недвижимости, которыми они фактически много лег владеют и пользуются, а так же интересы государства, которое недополучает налоги.
Препятствие в регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... (земли общего пользования НСТ) связано с тем обстоятельством, что фактическое количество земельных участков, находящихся в собственности членов НСТ, граничащих с землями общего пользования, не совпадает с количеством земельных участков с адресным ориентиром: Новосибирская область, Новосибирский район, НСТ «Автомобилист-2», сведения о которых содержаться в ЕГРН.
В правление садового товарищества неоднократно поступали обращения садоводов с просьбой разобраться в спорном вопросе и принять необходимые меры для его решения, поскольку, как закреплено в Уставе, общество создано для защиты интересов его учредителей и всемерного содействия членам садового товарищества по вопросам связанным с ведением садоводства, для создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и содействия членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами.
Просят исключить ранее учтенные земельные участки, которые в силу описанных обстоятельств были ошибочно дважды поставлены на государственный кадастровый учет, полагая при этом, что так как сведения о «дублях», содержащиеся в ЕГРН, относятся к одним и тем же земельным участкам, расположенным на местности, исключением из ЕГРН сведений о земельных участках, не нарушаются права и законные интересы правообладателей таких земельных участков в связи с тем, что все собственники в отношении земельных участков, предоставленных по постановлению №..., сведения о которых подлежат исключению из ЕГРН, впоследствии подтвердили свое ранее возникшее право на основании постановления №... на земельные участки с кадастровыми номерами №..., №... путем подачи соответствующего заявления в У.Р. по Новосибирской области, либо при регистрации сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №... в 590 кв.м., и внести сведения о площади указанного участка в 606 кв.м..
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации Новосибирского района Новосибирской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования НСТ «Автомобилист -2» не признала, указав, что Администрация Новосибирского района Новосибирской области не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не является регистрирующим органом.
Представитель У.Р. по Новосибирской области, представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Р.» в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, предоставили ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования НСО «Автомобилист» подлежат удовлетворению с целью исключения из федерального информационного ресурса ошибочных дублирующих сведений о земельных участках, которые были дважды поставлены на государственный кадастровый учет.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7,ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 1-4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых кадастровый номер объекта недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости.
Системное толкование вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод о том, что каждый существующий объект недвижимости подлежит учету в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации недвижимости, после учета объекту присваивается уникальный учетный номер. Положения Закона о государственной регистрации недвижимости не допускают существования дублирующих сведений государственного кадастра недвижимости в отношении одного и того же объекта.
В соответствии с ч. 1, 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Согласно ч.4 данной статьи в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно представленным истцом доказательствам и отзыву филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области (т.1. ), в период до ДД.ММ.ГГГГ вопросы осуществления государственного кадастрового учета земельных участков были урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Федеральный закон №28-ФЗ), а сведения об объектах учета были консолидированы в Едином государственном реестре земель (ЕГРЗ).
Во исполнение указанного закона были приняты «Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках» ГЗК-1-Т.Р.-11-02-01, утвержденные Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ (далее - Указания).
Под ранее учтенными земельными участками понимались земельные участки, учет которых производен до вступления в силу Федерального закона №28-ФЗ.
Согласно п. 1.2 Указаний, в целях отражения в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте ранее учтенных земельных участков, осуществлялась инвентаризация имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках, расположенных в пределах одного кадастрового квартала.
Инвентаризационная опись представляла собой документ, состоявший из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков (п. 1.4 Указаний).
До образования Федерального агентства объектов недвижимости (Роснедвижимость) и формирования его территориальных органов (У. Роснедвижимости в Новосибирской области), полномочия органа кадастрового учета в Новосибирском районе Новосибирской области (ориентировочно до 2005 года) исполнял Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирскому району новосибирской области (Комзем по Новосибирском} району).
Полагаясь на сведения, изложенные в постановлении Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее - Постановление №...), в соответствии с которым членам садового товарищества «Автомобилист-2» были предоставлены в собственность земельные участки согласно Списков (приложение №... к постановлению), специалистами Комзема по Новосибирскому району был подготовлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (далее - Перечень от ДД.ММ.ГГГГ), на основании которого в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенных земельных участках садового товарищества.
Поскольку, Перечень от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен без учета постановления Территориальной администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (далее - Постановление №...), согласно которому членам садового товарищества «Автомобилист-2» были предоставлены в собственность земельные участки с «упорядоченной» площадью и адресными ориентирами, то в ЕГРЗ был внесен большой объем ошибочной информации.Предпринимая попытку исправить ошибочные сведения, Территориальным отделом по Новосибирскому району Новосибирской области У. Росредвижимости по Новосибирской области были подготовлены Изменения в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых сведения ЕГРЗ о земельных участках в НСТ «Автолюбитель-2» приводились в соответствие с Постановлением №....
Однако, как показало время, в результате проделанной работы не удалось устранить все имевшиеся противоречия, некоторые из которых, возникли из-за ранее осуществленного кадастрового учета объектов недвижимости (не являлись прямым следствием ошибок, допущенных в Перечне от ДД.ММ.ГГГГ).
По вопросу упомянутых ошибок, допущенных в Перечне от ДД.ММ.ГГГГ, У. отмечает, что они явились следствием полной несопоставимости Постановления №... и Постановления №... в силу того, что органом одновременно была изменена адресация объектов, площадь объектов, а в некоторых случаях, и собственники объектов недвижимости.
Последнее обстоятельство, во многом, стало следствием существовавшей процедуры регистрации перехода прав в 1992 - 1997 годах, когда результатом регистрации такого перехода являлось изъятие Свидетельства о праве собственности на землю у продавца (изъятие Свидетельства, выданного в результате предоставления земли), и выдача нового Свидетельства о праве собственности на землю покупателю, но уже на основании сделки купли-продажи, что не позволяет по прошествии значительного периода времени проследить всю цепочку правопреемств (особенно, если переход прав был осуществлен несколько раз).
На основании Постановления №... члену СТ «Автомобилист» ФИО10 было выдано Свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждалось предоставление в собственность земельного участка №... в садовом товариществе, площадью 590 кв.м.
На основании Свидетельства о праве собственности на землю (подробнее, кадастровое дело), ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения об указанном ранее учтенном земельном участке, которому был присвоен кадастровый №....
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... был приобретен по сделке в собственность ФИО3, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРГ1), ведение которого осуществлялось в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», была внесена запись №... (т.2 л.д.61-81,141-155).
Ошибочно, в ходе инвентаризации земель Новосибирского района новосибирской области не были приняты во внимание описанные обстоятельства, в следствие чего, орган кадастрового учета внес сведения об указанном объекте недвижимости в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были повторно внесены сведения о земельном участке №... в НСТ «Автомобилист-2», с декларированной площадью 590 кв.м, которому был присвоен кадастровый №..., а так же сведения о незарегистрированных (ранее возникших) правах ФИО10 на земельный участок.
С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ отношения, возникавшие в области государственного кадастрового учета, были урегулированы нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре в действовавших редакциях), а сведения об объектах учета консолидировались в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), куда были конвертированы сведения ЕГРЗ.
С ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляются в соответствии с нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных на них правах консолидируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), куда конвертированы сведения из ГКН и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Согласно ст.З Закона о регистрации, полномочиями на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию прав на объекты недвижимого имущества наделено У..
В соответствии с ч.1 ст.69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, в настоящее время ЕГРН дважды содержит сведения о земельном участке, который был предоставлен ФИО10, чего не должно быть, поскольку, каждый объект недвижимости должен обладать уникальными характеристиками, позволяющими определять его в качестве индивидуально определенной вещи (ч.7 ст.1 Закона о регистрации).
Таким образом, требования истца о необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №..., при этом права ФИО10 не могут быть нарушены, поскольку последний уже распорядился своим земельным участком под кадастровым номером №..., подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку, сведения об объектах недвижимости в НСТ «Автомобилист-2» и правах на них были актуализированы Постановлением №..., соответственно величина декларированной площади земельного участка с кадастровым номером №... должна быть изменена с «590 кв.м» на «606 кв.м», поэтому суд считает, что в данной части требования истца также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления №... и представленной землеустроительной документации (подробнее - кадастровое дело), ФИО11 был поставлен на государственный кадастровый учет принадлежавший ему земельный участок, располагающийся по адресу: участок №..., уточненной площадью 584 кв.м, которому был присвоен кадастровый №....
С ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №... владеет ФИО4, о чем в ЕГРП была сделана запись №..., приобретшая объект недвижимости у ФИО11 (запись №..., совершенная при подтверждении последним своих прав на земельный участок).
Данные обстоятельства были оставлены без внимания, и согласно Постановлению №..., указанный объект недвижимости был включен в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке декларированной площадью 590, располагающемся по адресу: обл. Новосибирская, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т. "Автомобилист-2", участок №..., которому был присвоен кадастровый №..., а так же внесены сведения о ранее возникших (незарегистрированных) правах ФИО11 на объект недвижимости (т.1 л.д.36-45,46-71, т.2 л.д.115-140,156-167).
Таким образом, требования истца о необходимости исключения из ЕГРН излишних и дублирующих сведений о земельном участке с кадастровым номером 54:19:171001:33, подлежат удовлетворению.
На основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №..., выданного ФИО12 согласно Постановления №..., Постановления №... и представленной ФИО12 землеустроительной документации (подробнее, кадастровое дело), ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке, располагающемся по адресу: уточненной площадью 601 кв.м, которому был присвоен кадастровый №....
Согласно сведениям ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности ФИО5 (запись №...).
Не заметив описанных обстоятельств, на основании Постановления №... сведения об указанном объекте недвижимости были включены в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке декларированной площадью 600 кв.м, располагающемся по адресу: ", участок №..., которому был присвоен кадастровый №... (т.1 л.д.36-45,46-71, т.2 л.д.102-114, 168-182).
Таким образом, требования истца о необходимости исключения из ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 54:19:171001:45, как об объекте недвижимости, дважды состоящем на государственном кадастровом учете, подлежат удовлетворению.
На основании Перечня от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного согласно Постановлению №..., ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с декларированной площадью 700 кв.м, располагающемся по адресу: ", участок №..., со сведениями о ранее возникших правах ФИО6, которому был присвоен кадастровый №....
В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ), но на основании Постановления №... и Дополнений в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с декларированной площадью 477 кв.м, располагающемся по адресу: ", участок №..., со сведениями о ранее возникших правах ФИО6, которому был присвоен кадастровый №... (т.1 л.д.36-45,46-71, т.2 л.д.29-38,183-191).
Совпадение даты внесения сведений о земельных участках, У. поясняет свойствами Программного комплекса ЕГРЗ, который не имел контроля за датированием последовательности операций. Поскольку орган полагал, что сведения о земельном участке были утеряны (пропущены) ДД.ММ.ГГГГ, то дополнительные сведения в ЕГРЗ были внесены датой их первоначального включения.
В то же время, согласно материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №..., с большой долей вероятности можно установить дату фактического включения сведений, которая должна совпадать либо с датой составления Форм ЕГРЗ - ДД.ММ.ГГГГ, или с датой оценки участка (Акт определения кадастровой стоимости земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ).
Со слов истца, ФИО6 никогда не владел в садовом товариществе двумя земельными участками. Кроме того, У. подтверждает, что на основании Постановления №... ФИО6 в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... (подтвердил свои ранее возникшие права, запись от ДД.ММ.ГГГГ №...).
Таким образом, доводы истца о том, что ЕГРН дважды содержит сведения о земельном участке, который был предоставлен ФИО6, а, следовательно, сведения о земельном участке с кадастровым номером №... подлежат исключению из ЕГРН, суд считает обоснованными.
На основании Постановления №... и Перечня от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке со сведениями о ранее возникших правах ФИО13 с декларированной площадью 600 кв.м, располагающемся по адресу: участок №..., которому был присвоен кадастровый №....
В то же время (ДД.ММ.ГГГГ), но на основании Постановления №... и Дополнений в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке со сведениями о ранее возникших правах ФИО13 с декларированной площадью 582 кв.м, располагающемся по адресу: участок №..., которому был присвоен кадастровый №....
Материалы Кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №... (Акт определения кадастровой стоимости и Формы ЕГРЗ) подтверждают предположение, что сведения на основании Дополнений в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ фактически вносились в ЕГРЗ в конце 2007 года.
Со слов Истца, ФИО13 никогда не владел в НСТ «Автомобилист-2» двумя земельными участками.
При этом, У. и Филиал подтверждают, что в 2017 году на основании заявления ФИО13 местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №... были в установленном законом порядке уточнены. объекта недвижимости составила 604 кв.м.
Кроме того, по сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №... продан ФИО13 ФИО7 (запись от ДД.ММ.ГГГГ №...) (т.1 л.д.36-45,46-71, т.2 л.д.11-28,192-261).
Таким образом, требование истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №..., поскольку земельный участок ФИО14 был ошибочно дважды поставлен на государственный кадастровый учет подлежат удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления №... и Перечня от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке и ранее возникших правах ФИО8 на объект недвижимости с декларированной площадью 540 кв.м, располагающийся по адресу: участок №..., которому был присвоен кадастровый №....
В то же время, ДД.ММ.ГГГГ, но на основании Постановления №... и Дополнений в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке со сведениями о ранее возникших правах ФИО8 с декларированной площадью 552 кв.м, располагающемся по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т. "Автомобилист-2", участок №..., которому был присвоен кадастровый №....
По аналогии с земельными участками №..., согласно материалов Кадастрового дела можно установить, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №... были фактически внесены в ЕГРЗ в конце 2007 года (т.1 л.д.36-45,46-71, т.2 л.д.3-10, т.3 л.д.1-9).
Поскольку, согласно доводов и представленных документов, ФИО8 никогда не владел в СНТ «Автомобилист-2» двумя земельными участками, и при этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... (подтвердил ранее возникшие права, запись №...), требования истца о необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №... подлежат удовлетворению.
На основании Перечня от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления №..., ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке со сведениями о ранее возникших правах ФИО15, с декларированной площадью 540 кв.м, располагающемся по адресу: участок №..., которому был присвоен кадастровый №....
В то же время (ДД.ММ.ГГГГ), но на основании Дополнений в Перечень от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления №... в ЕГРЗ были внесены сведения о ранее учтенном земельном участке со сведениями о ранее возникших правах ФИО15 с декларированной площадью 604 кв.м, располагающемся по адресу: Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Березовский сельсовет, н.с.т. "Автомобилист-2", участок №..., которому был присвоен кадастровый №... (т.1 л.д.36-45,46-71, т.2 л.д.39-48,49-60, т.3 л.д.10-21).
Вероятная фактическая дата внесения в ЕГРЗ сведений о земельном участке с кадастровым номером №... - конец 2007 года.
Поскольку, согласно доводов истца, ФИО15 никогда не владел в НСТ «Автомобилист-2» двумя земельными участками, и при этом, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №... (запись №...), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продал объект недвижимости ФИО9, которая владеет земельным участком по настоящее время, доводы истца о необходимости исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №... подлежат удовлетворению, поскольку они являются дублирующими.
Учитывая, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, суд считает исковые требования, заявленные НСТ «Автомобилист-2» к ФИО16 области, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая также, что Администрация Новосибирского района Новосибирской области не является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, соответственно не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, поэтому в удовлетворении требований к Администрации Новосибирского района Новосибирской области надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Некоммерческого садового товарищества «Автомобилист-2» удовлетворить.
Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами:
- №...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №... в 590 кв.м.
Внести в Единый Государственный Реестр Недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №... в 606 кв.м.
В удовлетворении требований НСТ «Автомобилист-2» к Администрации Новосибирского района Новосибирской области об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках- отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.Н.Никошина
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.