УИД 26RS0022-01-2022-000141-90 Дело № 2-179/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское

08 декабря 2022 г.

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи Власова А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2 доверенность от (дата), № ... от (дата), удостоверение № ...,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО5 - адвоката Сергиенко Т.А. ордер Н № ..., удостоверение № ...,

помощника прокурора Левокумского района Посевиной П.А.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО5 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском, который в ходе рассмотрения дела был уточнен, о выселении ФИО3, ФИО7, ФИО5 без предоставления жилого помещения из жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: (адрес), признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением. Иск мотивирует тем, что квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи с (дата). Ответчики, зарегистрированы, проживают и пользуются квартирой не имея на то законных оснований. При заключении договора купли-продажи, указано, что лиц, имеющих право пользования квартирой не имеется. Истцом в адрес ответчиков направлена досудебная претензия с предложением освободить жилое помещение, и снятся с регистрационного учета до (дата). Однако ответчики продолжают проживать и пользоваться жилым помещением.

Истец ФИО6 в суд не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, указывая, что проживание и регистрация ответчиков в квартире истца, нарушает ее права как собственника.

Ответчик ФИО3 просила в иске отказать, ранее поданные возражения поддержала в полном объеме. Указывая, что (дата) она приобрела квартиру у сестры ФИО9 по договору купли-продажи. Для приобретения квартиры был заключен кредитный договор сроком на 10 лет, поручителем является ФИО4, в квартире она с супругом ФИО4 и детьми стала проживать еще до оформления договора купли-продажи и проживает по настоящее время. (дата) данная квартира по просьбе ФИО4 переоформлена на ФИО9 в декабре 2012 года квартира была переоформлена на маму ФИО4- ФИО10 в мае 2013 года брачные отношения с ФИО4 прекращены. Истица никогда не была в данной квартире, не проживала в ней. Она до настоящего времени несет бремя содержания данного имущества.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен по средствам почтовой связи, в суд предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, предоставив по средствам электронной почты письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Сергиенко Т.А. просила в иске отказать, в полном объеме.

Представитель третьего лица ОМВД России «Левокумский» в суд не явился, предоставив письменное ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение, руководствуясь ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснение явившихся лиц, заключение помощника прокурора Левокумского района Посевиной П.А., полагавшей, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 17 Международного Пакта о гражданских и политических правах, одобренным Генеральной Ассамблеей ООН, никто не может подвергаться произвольным или незаконным посягательствам на неприкосновенность жилища.

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища, установленный п.4 ст. 3 ЖК РФ, предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Аналогичные положения закреплены и в Конституции РФ (ч.1 ст. 40).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.19 Жилищного Кодекса РФ жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан.

В соответствии с п.1 ст.27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ допускается только на основании закона.

Согласно части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом достоверно установлено и подтверждается письменными документами в частности выпиской из ЕГРН (...), что Виноградной Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес).

Данное жилое помещение перешло в собственность истца Виноградной Е.В. по договору купли-продажи от (дата) (л...).

В п.6 указанного договора, в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО8, лиц, имеющих право пользования квартирой не имеется (...

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из адресной справочной информации ГУМВД по СК, полученной по запросу суда, по адресу: (адрес) зарегистрированы ответчики: ФИО3, ФИО7, ФИО5

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из акта составленного комиссией Левокумского территориального отдела, полученного по запросу суда, усматривается, что установлен факт проживания ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО7 по адресу: (адрес). (л...).

Сведений о наличии договора найма, либо действиях сторон, вызывающих возникновение жилищных прав и обязанностей у ответчиков, предусмотренных статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Ответчики не являются членами семьи истца, проживают в домовладении, не имея никаких прав на проживание. После перехода права собственности на него у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, в связи с чем они подлежат выселению.

Доводы ответчика ФИО3 сводятся к оспариваю сделок, заключенных в отношении жилого помещения, что не является предметом рассмотрения по настоящему делу.

Кроме того, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от (дата) года исковые требования ФИО3 о признании договора купли продажи недвижимости недействительным (ничтожным) и применении последствий недействительности сделки оставлено без удовлетворения (л...).

Следовательно, довод ответчика ФИО3 о том, что сделка по договору купли-продажи квартиры Виноградной Е.В. ничтожна, судом не может быть принят во внимание.

В соответствии с пунктом 31 подпунктом "е", Раздел V, Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что регистрация и проживание ответчиков в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, является препятствием для осуществления законным владельцем сделок по распоряжению жилым помещением, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судом оцениваются представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд за защитой своих прав Виноградной Е.В. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО7 в равных долях.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО7, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3 (...), ФИО7 (..., ФИО5 (... утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: ФИО1 (адрес).

Выселить без предоставления жилого помещения ФИО3 (...), ФИО7 (...), ФИО5 (...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО1 (адрес).

Взыскать с ФИО3 (...), ФИО7 (...), ФИО5 (...) в пользу ФИО6 (...) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 100 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 ...), ФИО7 (...), ФИО5 (...) с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Власов

Мотивированное решение суда составлено 14 декабря 2022 г.

Судья А.А. Власов