Дело №2-568/2025

УИД 76RS0004-01-2025-001001-75

Мотивированное решение

изготовлено 29.12.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года г.Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Т.Ю.Грачевой,

при секретаре Белоусовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что 01.08.2016 года между ответчиками (продавцами) и истцами (покупателями) был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый №) с жилым домом (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.3 договора сторонами был согласован порядок расчетов: сумма в размере 1 000 000,00 рублей выплачена до подписания договора, сумма в размере 400 000,00 рублей вьшлачивается в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты; сумма в размере 1 400 000,00 рублей выплачивается в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты за счет средств банковского кредита, предоставленного ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ до момента полной оплаты по договору купли-продажи в пользу продавцов была установлена ипотека в силу закона до момента полной оплаты по договору в адрес продавцов. Также договором была предусмотрена передача в залог банку объектов недвижимого имущества в соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке».

Оплата по договору купли-продажи произведена покупателями в полном объеме путем передачи денежных средств ФИО7, что подтверждается расписками. Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи истцы исполнили в полном объеме, денежные средства оплачены в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи. Однако, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от продавцов подано не было, в связи с чем обременение на земельный участок и жилой дом не снято. Какая-либо связь с продавцами отсутствует, что исключает возможность решения вопроса в административном порядке.

На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., 1 этаж, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>; регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; в отношении земельного участка, площадью 736 кв.м., уточненная погрешность 9.5, виды разрешенного использования: для ведения личного приусадебного хозяйства; расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что о наличии обременения узнали в июле 2025 года, когда подавали документы в Сбербанк на субсидию как многодетная семья, решить вопрос с продавцами через МФЦ не получилось.

Истец ФИО4, законный представитель несовершеннолетнего истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Суд, выслушав истца ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 01.08.2016 года между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО5, действующим как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 (покупатели) заключен договор купли-продажи, предметом которого являлись земельный участок площадью 736 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 65,7 кв.м., с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Даниловского нотариального округа Ярославской области ФИО2

Из пункта 2.3 договора купли-продажи от 01.08.2016 года следует, что вышеуказанное недвижимое имущество продается за 2 800 000 рублей, из них земельный участок - за 100000 рублей, жилой дом – за 2700000 рублей. Порядок расчета: сумма в размере 1 000 000,00 рублей выплачена до подписания договора, сумма в размере 400 000,00 рублей вьшлачивается покупателями продавцам в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты; сумма в размере 1 400 000,00 рублей выплачивается покупателями продавцам в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты за счет средств банковского кредита, предоставленного ПАО Сбербанк России на основании кредитного договора (индивидуальные условия кредитования) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

Указанные денежные средства получены продавцом ФИО7, что подтверждается расписками в получении денежных средств: от 15.07.2016г. на сумму 1000000 рублей, от 05.08.2016г. на сумму 400000 рублей, от 05.08.2016г. на сумму 1400000 рублей.

Материалами дела подтверждается, что право собственности истцов на земельный участок и жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Ярославской области, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного обеспечения обязательств, регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, лица в чью пользу ограничиваются права – ФИО6, ФИО7.

В отношении жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до полного обеспечения обязательств, регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, лица в чью пользу ограничиваются права – ФИО6, ФИО7.

Также в отношении указанных земельного участка и жилого дома зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк России», регистрационные записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из материалов дела следует, что свои обязательства по договору купли-продажи истцами были исполнены, денежные средства продавцам оплачены в полном объеме в соответствии с условиями договора купли-продажи, в связи с чем обременение, ипотека в силу закона спорной недвижимости в пользу ФИО6, ФИО7 также является прекращенным.

При таких обстоятельствах требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в пользу ФИО6, ФИО7 в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серия №), ФИО4 (паспорт серия №), ФИО1 (паспорт серия №) в лице законного представителя ФИО5 (паспорт серия №) к ФИО6 (паспорт серия №), ФИО7 (паспорт серия №) о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО7, в отношении жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>; погасив соответствующие регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6, ФИО7, в отношении земельного участка, площадью 736 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; погасив соответствующие регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Даниловский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Ю. Грачева