Дело № 2-2905/2022

УИД: 42RS0009-01-2022-004155-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 21.07.2022 года

Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Родиной Е.Б.

при секретаре Пинаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» к ФИО1 об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

В Центральный районный суд города Кемерово поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» к ФИО1 об обязании совершить действие.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: .... Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ООО «КемРЭК» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: .... Между собственниками многоквартирного дома по адресу: ... и ООО «КемРЭК» заключен договор управления.

По результатам осмотра мест общего пользования ООО «КемРЭК» Ответчику выдано уведомление о предоставлении разрешительной документации на переустройство (Исх. ### от **.**.****)

Выданное уведомление Ответчиком не исполнено, не представлено разрешение муниципального органа на переустройство и перепланировку.

Остекление балкона создает нагрузку на балконную плиту, которая является общим имуществом собственников МКД.

Учитывая изложенное истец просит суд обязать ответчика обязать Ответчика произвести действия по привидению балкон в прежние состояние (убрать остекление), взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пункт 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» запрещает самовольную установку козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройку межбалконного пространства.

Согласно п. 4.13.5 Правил благоустройства территории города Кемерово, утвержденные решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**.**** ###:

Под изменением внешнего вида фасада понимается:

а) создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, тамбуров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов;

б) замена облицовочного материала;

в) покраска с изменением колера фасада, его частей;

г) изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасностикрыши, элементов организованного наружного водостока;

д) установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурно-художественной подсветки, световые короба (лайт-боксы), антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, вывески).

Пунктом 3 статьи 25 ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» предусмотрено, что лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, когда выдача разрешения на строительство не требуется. Иное строительство, реконструкция и капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означает факт самовольной постройки.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ч. 2 ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в числе иных документов, также: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В силу ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения и являющийся, в соответствии с ч. 6 ст. 25 ЖК РФ, основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Между тем, ответчиком не представлено разрешение муниципального органа на такое переустройство и перепланировку.

Согласно п.п. «в» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются:

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно подпункту «а» пункта 10 Правил ### общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ...л.д. 31).

ООО «КемРЭК» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома по адресу: <...>. Между собственниками многоквартирного дома по адресу: ... и ООО «КемРЭК» заключен договор управления (л.д. 6-29).

По результатам осмотра мест общего пользования ООО «КемРЭК» Ответчику выдано уведомление о предоставлении разрешительной документации на переустройство, Исх. ### от **.**.**** (л.д. 30,32).

Актом обследования от **.**.**** комиссия в составе мастера ЛИЦО_1, заместителя генерального директора ЛИЦО_2 зафиксировала, что по ... в ..., расположенной на 3 этаже со стороны дворового фасада, выполнено остекление балкона (л.д. 30).

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ЛИЦО_2, ЛИЦО_1

Впоследствии, после составления акта, истец выдал уведомление собственнику жилого помещения от **.**.**** о предоставления проектной документации, на основании которой выполнено остекление балкона (л.д. 32). От подписи в уведомлении ответчик отказался.

Выданное уведомление Ответчиком не исполнено, не представлено разрешение муниципального органа на переустройство и перепланировку. Ответчиком указанное не оспаривается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств получения разрешения уполномоченного органа - Управления архитектуры и градостроительства Администрацией г. Кемерово на переустройство, а именно на выполнение остекления балкона, а, следовательно, требования истца об обязании ответчика привести балконную плиту квартиры по адресу: ..., в первоначальное состояние путем демонтажа установленных на ней элементов остекления подлежат удовлетворению.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что наличие остекления не создает опасности причинения ущерба жизни, здоровью и имуществу, поскольку сам факт изменения внешнего вида фасада, изменение архитектурного объекта без соответствующего разрешения являются самовольными. Доводы ответчика о том, что требования ЖК РФ не применимы к остеклению балкона, созданному ранее введения в действие ЖК РФ, суд расценивает как основанные на ошибочном толковании норм права, поскольку остекление имеется в настоящее время, действующим ЖК РФ предусмотрены обязанности собственников жилых помещений, которые необходимо выполнять в настоящее время.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

К судебным расходам согласно ст. 88, 94 ГПК РФ относятся государственная пошлины и судебные издержки, каковыми, в том числе, являются связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика подлежат присуждению в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 6 000 рублей, подтвержденные приобщенным к делу платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН ###) к ФИО1 (**.**.**** г.р., паспорт РФ ###) об обязании совершить действие удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести балконную плиту квартиры по адресу: ..., в первоначальное состояние путем демонтажа установленных на ней элементов остекления.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 26.07.2022 года