Дело № 2-1241/23
23RS0037-01-2023-000538-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Пищухиной А.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «ПИК-Кубань» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование иска указано, что между ФИО1 и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-43А(кв)-1/13/6 (1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>АпоГНи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО1 соответствующий Объект долевого строительства.В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднееДД.ММ.ГГГГ.Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 2 737 483 руб. в полном размере. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 127 дней.ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком. Однако, до настоящего времени требования ответчиком не выполнены.На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с АО «ПИК-Кубань» неустойку в размере 105 849,34 рубля, штраф, моральный вред в размере 20 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.
Ответчик в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, представил возражения, в которых возражал против удовлетворения иска, произвел перерасчет неустойки на сумму 66 278,03 рублей, просил снизить размер неустойки до 20 000 рублей, штрафа до 5000 рублей и компенсации морального вреда до 2000 рублей. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Акционерным обществом «ПИК-КУБАНЬ» (далее по тексту АО «ПИК-КУБАНЬ») заключен Договор участия в долевом строительстве № Новорос17-43А(кв)-1/13/6 (1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик (АО «ПИК-КУБАНЬ») обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>АпоГНи после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать ФИО1 соответствующий Объект долевого строительства.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора квартира должна быть передана по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, уплатив сумму 2 737 483 руб. в полном размере.
Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой 127 дней.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки. Претензия была получена ответчиком и оставлена без удовлетворения.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч.2, ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Расчет неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 105 849,34 рублей. Расчет является верным.
Представленный ответчиком контррасчет неустойки является неверным, поскольку ключевая ставка должна применяться в размере 20%, а не 9,5%, ка указано в расчете ответчика.
Согласно п.9.ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Ответчиком размер неустойки оспорен, и приведены доводы о несоразмерности.
Таким образом, неустойка в размере 105 849,34 рублей подлежит снижению до разумных пределов, в два раза, то есть до суммы 52 924,67 рублей.
Статья 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных страданий. При этом должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Незаконными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения ответчиком прав потребителя по своевременному получению жилья.
В таком случае причинение морального вреда предполагается и подлежит доказыванию размер компенсации этого вреда, так как в соответствии с п. 2 ст. 151 ГК РФ, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Действия ответчика повлекли для истца причинение нравственных переживаний из-за нарушения их прав, неисполнением со стороны ответчика условий договора, что лишает возможности реализации прав истца по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
С учетом всех этих обстоятельств, а также характера и степени нравственных страданий, причиненных истцам, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав, выразившееся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 5000 рублей.
Пунктом 6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составляет26 462 рубля. Данная сумма штрафа уменьшению по ст. 333 ГК РФ не подлежит ввиду ее незначительности.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2087,74 руб.
В порядке статей 203, 434 ГПК РФ и на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.( в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199, 203,434 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52924,67рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 26 462 рубля, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.
Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в доход государства госпошлину в размере 2087,74 рублей.
Предоставить АО «ПИК-Кубань» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.