Решение по делу № 2-160/2025 от 31.03.2025

№ 2-160/2025

50RS0031-01-2024-006984-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 31 марта 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Каспровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом отсутствующим, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с уточненными требованиями к ФИО4 в которых просит: признать отсутствующим право собственности на индивидуальный жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС; снять с кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения в отношении индивидуального жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка с К№, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС Срок действия договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ФИО4 возвела строение, площадью № кв. м, с К№, которое зарегистрировано после истечения срока действия договора аренды - ДД.ММ.ГГГГ. Арендуемый земельный участок предоставлен ФИО4 для возведения индивидуального жилого дома, между тем, возведенное строение непригодно к постоянному проживанию, так как не отвечает критериям индивидуального жилого дома. Спорное сооружение является вспомогательным, а не самостоятельным объектом недвижимого имущества. Истец считает, что спорный объект зарегистрирован и поставлен на государственный кадастровый учет незаконно. Посчитав свои права нарушенными, истец предъявил настоящие требования в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении извещен, в письменном заявлении представитель исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, в суд направила своего представителя, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о рассмотрении дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу указанных норм материального права для признания объекта недвижимым необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан на предоставленном для этих целей земельном участке и связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО9 и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земель населенных пунктов, согласно которому ФИО2 принимает в аренду на срок пятнадцать лет земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, согласно постановлению Главы администрации Горского с/о от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС, действующим от имени муниципального образования «Одинцовский муниципальный район АДРЕС», и Администрацией сельского поселения Горское Одинцовского муниципального района АДРЕС заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому новым арендодателем является КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС (л.д. 32).

На основании Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве» правопреемником Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС является Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС.

Согласно положению о КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, утвержденному решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет является органом Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС, обладающим правами юридического лица и регистрируемым в форме муниципального казенного учреждения, в своей деятельности подотчетен Главе Одинцовского городского округа АДРЕС, заместителю Главы Администрации, являющемуся куратором блока земельно-имущественных отношений.

Комитет обеспечивает проведение единой политики в сфере имущественно-земельных отношений на территории Одинцовского городского округа АДРЕС, осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и земельными участками, находящимися в государственной собственности, права на которые не разграничены в пределах полномочий, предусмотренных законодательством АДРЕС в соответствии с компетенцией Комитета.

Таким образом, от имени муниципального образования «Одинцовский городской округ АДРЕС» выступает КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Администрацию Одинцовского муниципального района АДРЕС с заявлением о предоставлении информации по сроку действия договора аренды земельного участка (л.д. 50).

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС сообщено, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку Комитет в адрес арендатора уведомлений о расторжении данного договора не направлял, арендатор использует земельный участок, своевременно и в полном объеме вносит арендную плату (л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ Московско-Окским территориальным управлением Росрыболовства сообщено, что строительство жилого дома на земельном участке не окажет негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено согласование на строительство дома от Росавиации (л.д. 54, 56).

Строительство жилого дома завершено в 2019 году, жилому дому присвоен К№, право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 57-60).

Земельный участок предоставлен ФИО2 для возведения индивидуального жилого дома, однако, по мнению истца, возведенное строение непригодно к постоянному проживанию, так как не отвечает критериям индивидуального жилого дома.

Кроме того, истец считает, что спорный объект не является недвижимым имуществом, право собственности на который полежит государственной регистрации, указанное строение является лишь вспомогательным, а не самостоятельным объектом гражданских прав.

По ходатайству представителя истца для определения соответствия размещенного объекта критериям индивидуального жилого дома и его пригодности к постоянному проживанию определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено ГБУ МО «СтройЭксперт» (л.д. 161-164).

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №, исследуемый объект – строение с К№, расположенное по адресу: АДРЕС, является объектом недвижимого имущества, прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и является объектом капитального строительства.

Исследуемый объект – строение с К№, расположенное по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и СП №, относится к объектам капитального строительства (согласно исследованию по 1 вопросу), является домом, пригодным для постоянного проживания людей, обладает признаками жилого дома, является самостоятельным объектом недвижимости.

По результатам исследования экспертами установлено, что возведенное строение соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 и Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Также установлено, что здание с К№ соответствует строительно-техническим, пожарным, санитарным нормам и правилам, в существующем техническом состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования (жилой дом), возведенный на земельном участке с К№

№ по адресу: АДРЕС, расположен в зоне, для которой установлены виды разрешенного использования земельного участка Ж-2. При его возведении соблюдены требования разрешенного использования земельного участка, категории земель, соответствия действующим нормативно-правовым актам, в том числе градостроительным нормам и правилам, ПЗЗ, СНиП, СанПин, а также с учетом вхождения земельного участка в зоны с особым режимом использования.

Пункты 1, 7 и 10. Объект исследования расположен в охранной зоне транспорта приаэродромной территории аэродрома Москва (Внуково).

Вывод эксперта: объект исследования - жилой дом - двухэтажный, высотой не более 6 м, не является производственным объектом, не создает помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения. Следовательно, объект соответствуют требованиям зон, установленных для приаэродромной зоны с особыми условиями использования территорий, в которых они расположены.

Кроме того, в заключении Росавиации от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральным агентством воздушного транспорта, центральным МТУ Росавиации (л.д. 56) имеется согласование строительства объекта исследования на земельном участке c К№.

В материалах гражданского дела имеется уведомление (л.д. 52) о соответствии планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Администрацией Одинцовского муниципального района АДРЕС ФИО2, после получения которого и в соответствии с которым в 2019 году был возведен объект исследования.

Пункты 5, 6 и 9. Охранная зона инженерных коммуникаций. Охранная зона воздушной линии электропередач.

Вывод эксперта: объект исследования (жилой дом) располагается на расстоянии 12.0 от линии электропередач, воздушные линии электропередач имеют мощность 110 кВ, установлено. Следовательно, объект исследования не нарушает ограничения охранных зон.

Пункт 8. Прибрежная защитная полоса руч. Душилец.

Вывод эксперта: объект исследования - жилой дом имеет автономную систему водоснабжения (колодец с насосом и подводкой воды в дом) и водоотведения (септик с глухим дном), тем самым, не нарушаются требования по охране водного объекта руч. Душилец.

Кроме того, в соответствии с письмом Федерального агентства по Рыболовству от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54) жилой дом, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, не оказывает негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания.

При проведении исследования по вопросам 1-4 экспертами не выявлено каких-либо несоответствий параметров размещения (возведения) объекта недвижимости - жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС На основании вышеизложенного, проведение каких-либо работ не требуется (л.д. 171-234).

Согласно письменному дополнению эксперта ФИО5 к вышеуказанному заключению экспертов, при проведении исследования экспертом в соответствии с Материалами геопортала Подмосковьяhttps://rgis.mosreg.ru/установлено, что земельный участок с К№ имеет пересечение с прибрежной защитной полосой руч. Душилец. Площадь пересечения составляет № кв. м, процент пересечения: №%.

Указанное пересечение земельного участка с К№ с прибрежной защитной полосой руч. Душилец не влияет на выводы, представленные в заключении.

Кроме того, в соответствии с письмом Федерального агентства по Рыболовству от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС не оказывает негативного воздействия на состояние водных биоресурсов и среду их обитания.

Оценивая представленное суду заключение экспертов и письменное дополнение к нему, суд считает, что его можно принять в качестве доказательства по делу и положить в основу решения. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что заключение эксперта выполнено на основании определения суда, на основе анализа материалов дела в соответствии с нормами действующего законодательства, в том числе в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение оценочной деятельности. Эксперты, проводившие экспертизу, имеют соответствующие образование, квалификацию и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересованы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта представляются ясными и полными, согласуются с другими доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений.

На основании изложенного, учитывая выводы заключения судебной экспертизы и дополнения к ней, суд приходит к выводу, что допустимых достоверных доказательств, опровергающих позицию ответчика ФИО2 о надлежащем и соответствующем закону возведении спорного жилого дома, и, как следствие, регистрации прав на него, стороной истца суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, с учетом представленных сторонами доказательств, суд считает, что требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС не подлежат удовлетворению, иная оценка истцом установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означают наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АДРЕС (ИНН: №) к ФИО2 (паспорт: №) о признании права собственности на индивидуальный жилой дом отсутствующим, снятии с кадастрового учета, исключении сведений из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин