РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре Арутюнян Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1388/23 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Апрель» о взыскании неустойки, штрафа, расходов за аренду, компенсацию морального вреда, расходы на оплату юридических услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами ,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Апрель» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 818276,45 рублей за период с 07.03.2021 г. по 27.03.2022 г., расходов за аренду жилого помещения в размере 385000 руб., компенсации морального вреда 50000 руб., расходов на оплату юридических услуг 25000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11796,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, штрафа в размере 50% от суммы присужденной потребителю.
При этом указала, что 18.01.2019 г. между ФИО1 (далее Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Апрель» был заключен Договор участия в долевом строительстве №** в отношении квартиры № **, секция **, этаж 17, корпус 16, проектной площадью 38,39 кв.м, расположенной по адресу: **. Ответчик принял на себя обязательства передать указанный объект недвижимости Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2020 г. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости исполнил в полном объеме. Вместе с тем, объект строительства в срок не передан. Неустойка за период с 07.03.2021 г. по 27.03.2022 г. составляет 818276,45 рублей. Ввиду уклонения Ответчика от внесудебного урегулирования спора у него возникло обязательство об уплате штрафа в размере 50% неустойки, согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей». Ссылаясь на неисполнение ООО «Специализированный застройщик «Апрель» решения Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2021 года истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11796,86 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.
Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1-2 ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как следует из материалов дела 18.01.2019 г. между ФИО1 (далее Участник долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Апрель» был заключен Договор участия в долевом строительстве №** в отношении квартиры № **, секция **, этаж 17, корпус 16, проектной площадью 38,39 кв.м, расположенной по адресу: ***. Ответчик принял на себя обязательства передать указанный объект недвижимости Участнику долевого строительства не позднее 30.09.2020 г.
Цена договора составляет 4250418,75 руб.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 той же статьи).
Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче объекта недвижимости ответчиком в срок не исполнено и требование истца о взыскании неустойки по договору долевого участия является законным и обоснованным.
Неустойка за период с 07.03.2021 г. по 27.03.2022 г. составляет 464854,13 руб. (4250418,75 руб. х 4,25% х 2 : 300 х 386 дней), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Установив нарушение прав потребителя, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Штраф составляет 234927,06 руб. ((4250418,75 руб. + 5000 руб.) : 2) и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для взыскания расходов за съем жилья суд не усматривает, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что именно нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства повлекло для истца необходимость несения расходов по оплате найма жилого помещения.
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17 мая 2021 года с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 113596,00 руб.
За период с 17 мая 2021 года по 17.06.2022 года с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11796,86 руб., также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 113596,00 руб. за период с 17 июня 2022 г. по день фактического исполнения решения суда по ключевой ставке банковского процента.
Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.
Суд полагает возможным взыскать расходы на оплату юридических услуг в размере 20000 руб. поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных услуг.
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Апрель» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 7848,54 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» в пользу ФИО1 неустойку в размере 464854,13 руб., штраф 234927,06 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы на оплату юридических услуг 20000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 11796,86 руб., а всего 736 578,05 рублей.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 113596,00 руб. за период с 17 июня 2022 г. по день фактического исполнения решения суда по ключевой ставке банковского процента.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Апрель» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 7848,54 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.А. Белянкова
В окончательной форме решение изготовлено 31 марта 2023 года