Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Манчыылай С.Ш., при секретаре ХМО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ХЧМ к Кредитному потребительскому кооперативу "Первая сберегательная касса. Вклады и займы", Конкурсному управляющему ФМЮ о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи,

установил :

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и гражданкой ООО заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 429 408 рублей 50 коп., расчет между сторонами за квартиру будет произведен за счет заемных средств Кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» после регистрации перехода права собственности, средства материнского (семейного) капитала будут перечислены на расчетный счет Кредитного потребительского кооператива «Первая сберегательная касса. Вклады и займы»; земельный участок оценивается и продается сторонами за 100 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до момента подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ произведены государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В настоящее время истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, условия договора займа с ее стороны исполнены, средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 коп. перечислены на расчетный счет КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка во внесудебном порядке невозможно, так как КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» в настоящее время является банкротом, на сегодняшний день процедурой банкротства занимается конкурсный управляющий ФМЮ Поскольку договор купли-продажи квартиры и земельного участка, договор займа полностью исполнены, обязательства по договорам исполнены, это является основанием для прекращения регистрационных записей об ипотеке в силу закона. Просит признать прекращенным ипотеку (залог) в отношении квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена ООО.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики, будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом в судебное заседание не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ООО извещалась о рассмотрении дела по последнему известному суду месту жительства, однако направленная в адрес третьего лица судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку о получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что договором займа №-К-ТК от ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ХЧМ заключен договор, в соответствии с которым КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» предоставляет ХЧМ сумму займа в размере 429 408 рублей 50 коп. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ХЧМ обязуется возвратить полученную сумму денежных средств и уплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 26% годовых в порядке и сроки установленные договором. Займ предоставляется для цели улучшения жилищных условий с использованием средств материнского (семейного) капитала, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Оплата займа производится за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора займа КПК предоставляет ХЧМ заем в течение 15-ти рабочих дней путем перечисления суммы займа на банковский счет ХЧМ

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО, именуемая в дальнейшем «Продавец», и ХЧМ, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о купле-продаже квартиры и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Согласно договору квартира сторонами оценивается и продается за 429 408 рублей 50 коп., расчет между сторонами уплачивается за счет заемных средств КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по РТ в соответствии с п. 1.1 Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» и ХЧМ. Средств материнского (семейного) капитала серии № №, выданного ГУ-УПФР в <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ будут перечислены на банковский счет КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы». Также договором земельный участок сторонами оценивается и продается за 100 000 рублей, расчет между сторонами уплачен из собственных средств до подписания договора.

Квартира находится на праве собственности у истца ХЧМ, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок находится на праве общей долевой собственности у истца ХЧМ, установлена ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под №, что подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» прекратила свою деятельность, конкурсным управляющим является ФМЮ

Согласно ответу на запрос суда от Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ХЧМ средства материнского (семейного) капитала в размере 429 408 рублей 50 коп. (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) были перечислены в КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы» на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд установил, что истец в 2014 году приобрела в собственность квартиру и земельный участок у ООО, выступившей продавцом, за счет заемных средств КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», оплата по договору произведена за счет заемных средств КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы», оплата за земельный участок произведена за счет собственных средств истца, в связи с чем был установлен залог в силу закона (ипотека), обязательства по договору купли-продажи квартиры и земельного от ДД.ММ.ГГГГ истцом перед ООО исполнены, в связи с чем залог прекращается, поскольку обязательства надлежащим образом исполнены.

Однако, снятие ограничения (обременения) права с квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в настоящее время во внесудебном порядке невозможно в связи с объявлением банкротства КПК «Первая сберегательная касса. Вклады и займы».

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, в связи с чем следует прекратить залог (ипотеку в силу закона) на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ХЧМ к Кредитному потребительскому кооперативу "Первая сберегательная касса. Вклады и займы", Конкурсному управляющему ФМЮ о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Признать ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности истцу ХЧМ, прекращенными.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей №, № об ограничении (обременении) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Барун-Хемчикский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (14 и ДД.ММ.ГГГГ выходные дни).

Председательствующий С.Ш. Манчыылай