Дело №2-2502/2022

УИД 36RS0003-01-2022-003240-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 31 августа 2022 года

Левобережный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Сусловой О.В.,

при секретаре Кучмасовой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алефъ» о взыскании задолженности по договору субаренды, пени.

У C Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ООО «Алефъ» (субарендатор) был заключен Договор субаренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендатор предоставил за плату Субарендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8 002 кв.м., расположенный по адресу: , разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, подписан акт приема-передачи. Земельный участок предоставлен Субарендатору в коммерческих целях. Согласно п.2.1 договора субарендная плата составила 800 000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного месяца. В силу п.3.4.3 Договора Субарендатор обязуется своевременно уплачивать субарендную плату в порядке и размере, установленные разделом 2 Договора. Однако Субарендатор в нарушение условий договора свои обязанности не исполняет, в связи с чем, согласно акту сверки взаимных расчетов у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 400 000 рублей, а также пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 284 000 рублей. Истец направил ответчику претензию с требованием погасить задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу долг по субарендной плате в размере 10 400 000 рублей за тринадцать месяцев (период с июня 2021 по июнь 2022), а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 284 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено (л.д. 75).

Представитель ответчика ООО «Алефъ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено (л.д.76).

Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.79), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (до заключения брака - ФИО1) (Арендатор) и ООО «Алефъ» (Субарендатор) был заключен Договор субаренды земельного участка № (далее- Договор), согласно п.1.1 которого Арендатор сдает за обусловленную Сторонами Договора плату, а Субарендатор принимает в субаренду земельный участок кадастровый № площадью 8 002 кв.м., расположенный по адресу: расположенный в границах городского округа город Воронеж, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование. Земельный участок предоставлен субарендатору для использования в коммерческих целях (л.д.9-12,13).

Право пользования указанным земельным участком принадлежит ФИО1 на основании Договора №240-з-2017 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с правом передавать указанный земельный участок в субаренду (л.д.23-41).

В силу п.1.4 указанного Договора он считается заключенным с момента подписания Сторонами и действует 364 дня, а в силу п.1.5 по истечении срока действия договор считается продленным на следующий срок, если ни одна из сторон не уведомит вторую сторону о его прекращении.

Согласно п.2.1 субарендная плата составляет 800 000 руб. в месяц, оплачивается ежемесячно, не позднее 5 числа текущего расчетного месяца.

В соответствии с п.4.5 Договора Субарендатор в случае просрочки оплаты арендной платы выплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендатор надлежащим образом исполнил свои обязанности по Договору, передав земельный участок по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ООО «Алефъ» свои обязанности по договору не исполняет.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручила ответчику претензию с требованием о погашении долга, однако задолженность до настоящего времени не погашена (л.д.14).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету, представленному стороной истца, долг ответчика составляет: долг по субарендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 10 400 000 руб., пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 284 000 рубля. Указанный расчет судом проверен и принят во внимание (л.д.7, 15).

Кроме того, как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о начислении пени по день фактической уплаты задолженности в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Стороной ответчика представлен отзыв на исковое заявление от 25.07.2022г., ответчик просил возможность отсрочить исполнение обязательства по уплате аренды и суммы долга о взыскании с ООО «Алефъ» в пользу ФИО1 долга по субарендной плате в размере 10 400 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 284 000 рублей.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что обязанность ответчиком до настоящего времени по договору субаренды не исполнена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Алефъ» о взыскании задолженности по договору субаренды и пени в полном объеме.

В силу ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Алефъ» о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Алефъ» (№) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) задолженность по договору субаренды земельного участка № от 01.10.2017 за тринадцать месяцев (период с июня 2021 по июнь 2022) в размере 10 400 000 (десять миллионов четыреста тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Алефъ» (№) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1284000 (один миллион двести восемьдесят четыре тысячи) рублей, продолжая начисление пени по день фактической уплаты задолженности в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.В.Суслова