УИД 42RS0017-01-2023-000196-97

Дело № 2-831/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 26 августа 2025 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шипицыной В.А.,

при секретаре Мугатасимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <****>.

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство от 09.09.1997 г. он является собственником одной комнаты в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <****>, общей площадью 23,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,5 кв.м. Собственников второй комнаты в данном жилом помещении является ЛИС, который согласно сведениям отдела ЗАГСа г. Новокузнецка умер --.--.----..

Согласно сведениям нотариуса Новокузнецкого нотариального округа от 21.10.2013 с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти ЛИС, 08.08.2000 обратился его сын – ФИО2.

Однако истец с 1997 года проживает в жилом помещении по <****>. С указанного времени ЛИС и ФИО2 в указанном жилом помещении не проживают. Не проживал и в период вселения истца в данную квартиру. На протяжении длительного периода времени истец постоянно осуществляет права пользования и владения квартирой, как своим собственным имуществом, производит ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, следит за техническим состоянием всего жилого помещения, двух комнат.

С согласия истца в принадлежащее ему жилое помещение и комнату, принадлежащую ФИО2 были вселены члены его семьи, внучка с супругом и малолетними детьми. Он со своей семьей пользуется двумя комнатами в жилом помещении по <****>. Своими силами и средствами он произвел улучшение жилого помещения, в частности установил санузел, произвел демонтаж и монтаж дверных проемов, отштукатурил стены и оклеил обои, воронил и залил полы, произвел настил линолеума на пол, установил приборы учета на все жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, воду.

По смыслу норм действующего законодательства истец давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера № от 01.02.2023, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как ответчик извещался о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, т.е. соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа, своевременность такого извещения, наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию отправления уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представила в материалы дела отзыв, в котором просит принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, при условии соблюдения интересов третьих лиц. При этом сообщается, что сведения о правообладателе помещения с кадастровым номером № по адресу: <****> ЕГРН отсутствуют. В реестре наследственных дел сведения об открытии наследственного дела после смерти ЛИС, --.--.----. отсутствуют.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка, нотариус Новокузнецкого нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив явившихся свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в здании с кадастровым номером №№ с адресным ориентиром: <****> располагаются 3 помещения с кадастровыми номерами: №

Правообладателями помещения с кадастровым номером № имеющего адрес: <****> являются: ТВХ, ТВВ, ПСВ (л.д. 71-76).

Помещение с кадастровым номером № по адресу: <****> является принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.1997 г. (л.д. 7).

Сведения о правообладателе помещения с кадастровым номером <****> отсутствуют.

Из материалов дела, ответа Управления по учету и приватизации жилых помещений усматривается, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на одну комнату в двухкомнатной квартире, жилой площадью 17,5 кв.м. по адресу: <****> Вторая комната в квартире, жилой площадью 12,4 кв.м. была приобретена в собственность в порядке приватизации ЛИС (л.д.14).

ЛИС снят с регистрационного учета по адресу: <****> 26.08.1999, в связи со смертью (л.д. 15). На дату своей смерти ЛИС по адресу: <****> был прописан один. К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца обратился ФИО2, --.--.----. ему выдано свидетельства о праве на наследство по закону, которое состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией, хранящихся в Сбербанке № на счете № (л.д. 94).

Таким образом, из представленных документов усматривается, что жилые помещения, расположенные по адресу: <****> фактически являются жилыми комнатами одной квартиры.

В соответствии с представленными истцом квитанциями следует, что ФИО1 на протяжении длительного периода времени (с 1999 по настоящее время) оплачивает коммунальные расходы по указанной квартире, считая себя полноправным собственников указанного двух комнат, расположенных по адресу: <****>. В указанных помещениях истец произвел капитальный ремонт, также производит текущий необходимый ремонт.

Как указывалось ранее, обращаясь с настоящими требованиями, истец указывает, что открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным владеет комнатой, по адресу: <****> более 20 лет, с момента смерти ЛИС, проживает в указанной квартире. Согласно технического паспорта на помещение он присоединил к своей комнате соседнюю комнату, при этом произвел демонтаж двернх блоков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула), поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно пояснениям стороны истца, показаниям допрошенных судом в качестве свидетелей КЕС, ФИО5 в жилых помещениях, расположенных по адресу: <****> ФИО1 проживает с 1999 года. Все это время он открыто и беспрепятственно пользуется данными комнатами, на протяжении более 20 лет несет расходы по их содержанию, произвел капитальный ремонт квартир, также несет расходы по текущему ремонту. Свидетель КЕС вместе со своей семье проживает вместе с дедушкой – ФИО1 в спорном жилом помещении, помогает истцу в производстве ремонтных работ, в обслуживании жилых помещений.

Таким образом, судом установлено, что, начиная с 1999 г., истец продолжает пользоваться жилым домом на протяжении более 20 лет. С учетом отсутствия сведений о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение по <****>, суд приходит к выводу, что на протяжении юридически значимого периода времени истец, пользуются жилым помещением как своим собственным, производит оплату ежемесячных коммунальных платежей и осуществляет содержание объекта недвижимости, при этом Администрация г. Новокузнецка своих прав на данное жилое помещение как на выморочное имущество не заявляла, каких-либо полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляла.

Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами. Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, судом не установлено.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иные лицо в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилого помещения и не проявляли к ней интереса.

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за истцом права собственности на объект недвижимости - жилое помещение с кадастровым номером №№ общей площадью 23,6 кв.м., расположенное по адресу: <****>.

Наличие титульного собственника или же обладание сведениями о принадлежности спорного имущества иным лицам, само по себе не исключало возможность приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

руководствуясь ст., ст. 11-12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия №), право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <****>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет изготовлено 09.09.2025.

Судья В.А. Шипицына