.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Строганковой Е.И.

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-486/2023 (2-2823/2022;) (УИД: 63RS0018-01-2022-003722-80) по иску ТСЖ «Дубки» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Дубки» обратился в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере 434 687,15 рубля, в том числе: 330 228,18 руб. - задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с июля 2019 года по июнь 2022 года, по помещению Н4, лицевой счет <***>, 9 000 руб. - пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание жилья по помещению Н4, лицевой счет <№>, 51 225,06 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, за период <Дата> - <Дата>, по нежилому помещению Н4, лицевой счет <***>, 1 000 руб. - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по помещению Н4, лицевой счет <№>, 42 203,91 руб. - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, за период с августа 2019 года по июнь 2022 года по помещению Н5, лицевой счет <№>, 1 000 руб. - пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт по помещению Н5, лицевой счет <№>, а так же сумму расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной при обращении с настоящим исковым заявлением и 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя, указывая на то, что Товарищество собственников жилья «Дубки» создано в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>. Нежилое помещение Н4 по указанному выше адресу общей площадью 196,5 кв.м, принадлежит ФИО1

Договор на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества ответчик не подписывал, однако, данное обстоятельство не является основанием для неуплаты обязательных платежей, установленных ЖК РФ, за принятые коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Также, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение Н5 общей площадью 161,8 кв.м., расположенное в этом же многоквартирном доме и, в отношении которого открыт лицевой счет <№>.

По данному нежилому помещению, ответчиком также не исполняется обязанность п оплате взносов на капитальный ремонт МКД.

18.08.2022 года мировым судьей судебного участка № 65 судебного района г Новокуйбышевска Самарской области по делу <№> с ответчика в пользу истца взыскано 480 169,07 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилья по нежилому помещению Н4, пени в размере 2 914,75 руб., а также расходы по уплате госпошлины 4 015,42 руб. 18.08.2022 года мировым судьей судебного участка № 65 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области по делу <№> с ответчика в пользу истца взыскано 62 662,85 руб. задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению Н4, пени в размере 477,35 руб., а также расходы по уплате госпошлины 1 047,10 руб. 18.08.2022 года мировым судьей судебного участка № 65 судебного района г. Новокуйбышевска Самарской области по делу <№> с ответчика в пользу истца взыскано 53 091,89 руб. задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества по нежилому помещению Н5, пени в размере 393,10 руб., а также расходы по уплате госпошлины 902,27 руб. Вынесенные судебные приказы 07.10.2022 года отменены.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Дубки» - ФИО2, действующая по доверенности, поддержал уточненные требования, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала в удовлетоврении уточенных требований истца.

Представители Государственной жилищной инспекции Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица, не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом следует иметь в виду, что если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (ст.ст.190-192 ГК РФ).

Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ товарищество собственников жилья, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми ТСЖ заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами по делу, не оспорено участниками судебного разбирательства, что нежилые помещения Н4 и Н5, расположенные в доме <Адрес>,принадлежат на праве собственности ФИО1

Управление многоквартирного дома осуществляет товарищество собственников жилья «Дубки» (ТСЖ «Дубки»).

За период с июля 2019 года по июнь 2022 года ТСЖ «Дубки» произведены начисления, согласно смете, утвержденной общим собранием членов ТСЖ и перерасчету по ХВС, ГВС и водоотведению, по оплате за содержание и текущему ремонту не жилого помещения, в том числе за отопление – нежилых помещений Н4 и Н5 по адресу: <Адрес>.

Ввиду неполной оплаты за указанный период, задолженность ответчика за указанный период составляет 434 687,15 руб.

Представленный истцом расчет задолженности суд признает обоснованным, поскольку он составлен с учетом площади принадлежащих ответчику нежилых помещений, требований статьи 158 ЖК РФ, ставок техобслуживания, утвержденных общим собранием ТСЖ, ответчиком не оспорен.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.101 ГПК РФ в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ТСЖ «Дубки» заявлено о взыскании с ответчика уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 7 546,87 руб., а также 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные требования ТСЖ «Дубки» к ФИО1 ичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ича, <данные скрыты>, в пользу ТСЖ «Дубки», ИНН <***>, задолженность в размере 434 687,15 рубля, в том числе: 330 228,18 рубля - задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за период с июля 2019 года по июнь 2022 года, по помещению Н4, лицевой счет <***>; 9 000 рублей - пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и содержание жилья по помещению Н4, лицевой счет <№>; 51 225,06 рубля - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, за период август 2019 года - июнь 2022 года, по нежилому помещению Н4, лицевой счет <***>; 1 000 рублей - пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт по помещению Н4, лицевой счет <№>; 42 203,91 рубля - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД, за период с августа 2019 года по июнь 2022 года по помещению Н5, лицевой счет <№>; 1 000 рублей - пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт по помещению Н5, лицевой счет <№>, а так же сумму оплаты расходов на государственную пошлину в размере 7 546,87 руб., и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 452 234 (четыреста пятьдесят две тысячи дветси тридцать четыре) рубля 02 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 мая 2023 года.

Судья Е.И. Строганкова