Решение суда изготовлено

в окончательной форме 23.05.2023г.

50RS0№-58

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Представитель Департамента городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, согласно которому ФИО2 и членам ее семьи: ФИО1, 2009 г/р., ФИО3 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов. В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на 12.01.2023г. образовалась задолженность в размере 194 025,88 руб. Наличие задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. В связи с нарушением условий договора в адрес ответчиков было направлено требование о расторжении договора и выселении из жилого помещения. До настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Истец, представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание явились, возражали против исковых требований в полном объеме, просили в иске отказать, поддержали представленный отзыв на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению.

Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от 04.12.2012г. № Р56-16522 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес>) на основании постановления Правительства <адрес> 13.11.2014г. №-ПП) ФИО2 предоставлена <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №.

Согласно п. 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (оплату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Согласно договору найма вместе с ФИО2 в квартире проживают члены ее семьи: ФИО1, 2009 г/р., ФИО3

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за жилое помещение, в связи с чем, по состоянию на 12.01.2023г. образовалась задолженность в размере 194 025,88 руб.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая материальное положение ответчиков, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка, учитывая, что ответчики производят платежи по спорному Договору, о чем представлены платежные документы, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.<адрес>