Дело № 2-108/2025 (2-5290/2024;)
УИД 59RS0007-01-2023-001574-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2025года <адрес>
Свердловский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яринской Ю.А.,
при секретаре ФИО11
с участием истца, ФИО4 истца ФИО9 по ордеру,
третьего лица ФИО7, действующей в своих интересах в интересах ФИО8
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательской давности за истцом на жилой дом, площадью 25,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ранее был присвоен кадастровый №. Также о признании права собственности на земельный участок, площадью 1108 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии и со следующими координатами поворотных точек:
Х Y
1 522924,28 2253708,25
2 522924,14 2253708,36
3 522903,42 2253738,15
н1 522903,02 2253737,96
н2 522877,42 2253720,15
4 522877,65 2253719,82
5 522887,53 2253705,82
6 522898,60 2253691,83
1 522924,28 2253708,25
В обоснование требований указывает, что в соответствии с доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочила ФИО2 подарить от ее имени дом, находящийся в поселке Новые Ляды, <адрес> № ФИО3.
, что на основании договора дарения от 04.10..1991, подписанным между ФИО8 (даритель) и ФИО3 (одаряемый), определено имущество, передаваемое в дар, а именно целое домовладение, состоящие из одного одноэтажного деревянного дома, полезной площадью 25,6 кв.м. конюшни, дровеника, надворных построек, бани, навеса, находящееся в поселке Новые Ляды, <адрес> под номером 37 и расположенное на земельном участке 1072 кв.м. в пункте 8 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор подлежит регистрации в бюро технической инвентаризации пермского райисполкома. С октября 1991 года он и его отец ФИО3 постоянно проживают в указанном доме оплачивая налоги на спорный дом и земельный участок, коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, водоснабжение. ДД.ММ.ГГГГ его отец умер.
Истец, ФИО4 истца в судебном заседании на уточненных требованиях настаивали.
ФИО4 ответчика – Администрация <адрес> в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ФИО4, с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.
ФИО4 по <адрес> в судебном заседание не явился.
Заслушав истца, ФИО4 истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из материалов дела следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о нижеследующем: «Продавец» продал, а «Покупатель» купила целое домовладение, состоящие из одного одноэтажного деревянного дома, полезной площадью 25,6 кв. м. жилая площадь 16.9 кв.м. конюшни, крытого двора, бани с предбанником, навеса, дровеника, надворных сооружений. находящееся в поселке Новые <адрес> под № и расположенное на земельном участке мерою 1072 кв.м.(л.д.14).
В домовой книге для прописки граждан проживающих в <адрес> указана ФИО1 (л.д.18).
Согласно техническому паспорту здания № по <адрес>, дата постройки <адрес> год, площадь 25,6 кв. м. в том числе жилой площади 16.9 кв.м. (л.д.23-37).
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (даритель) действующая в интересах ФИО1 (одаряемый) по доверенности заключили договор о нижеследующем: «Даритель» подарил, а «Одаряемый» принял в дар целое домовладение состоящего из одного одноэтажного деревянного дома, полезной площадью 25,6 кв. м. жилая площадь 16.9 кв.м. конюшни, дровеника, надворных построек, бани, навеса, находящееся в поселке Новые <адрес> под № и расположенное на земельном участке мерою 1072 кв.м. (л.д.13).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д.43).
После смерти ФИО3 открыто наследственное дело №, наследниками по закону являются супруга- ФИО2, сын ФИО6, дочь-ФИО7. (л.д.90-133).
По настоящему делу истец в обоснование иска ссылался на то, что он с отцом ФИО3 не менее 32 лет, начиная с 1991 года открыто проживает в спорном доме, который собственником не истребывался, несет расходы по его содержанию. Третье лицо – ФИО7 подтвердила указанные факты в судебном заседании, исковые требования истца поддержала.
Спорным объектом недвижимого имущества ФИО3, правопреемником которой является истец пользуется с 1991 года указанное имущество открыто, непрерывно и добросовестно находится во владении истца и используется им в качестве собственного имущества (наличие таких обстоятельств, следует из представленных по делу доказательств). При этом в течение всего времени его владения, кто либо какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию спорного имущества не предпринимал.
Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 2 ст.. 8 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ года «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 1123(±6) кв.м., по системе координат МСК-59 определены характерные точки границ участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
522 924,28
2 253 708,25
2
522 924,14
2 253 708,36
3
522 903,42
2 253 738,15
н 1
522 903,02
2 253 737,96
н2 1
522 877,42
2 253 720,15
4
522 877,65
2 253 719.82
5
522 887.53
2 253 705,82
6
522 898,60
2 253 691.83
1
522 924,28
2 253 708,25
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценив в совокупности предоставленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о доказанности истцом обстоятельств фактического пользования домом и земельным участком. При определении границ земельного участка суд считает возможным руководствоваться заключением кадастрового инженера ФИО12. поскольку оно является мотивированным, сторонами не оспаривалось.
С учетом изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на дом площадью 25,6 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1123 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и имеющий следующие координаты поворотных точек:
Х Y
1 522924,28 2253708,25
2 522924,14 2253708,36
3 522903,42 2253738,15
н1 522903,02 2253737,96
н2 522877,42 2253720,15
4 522877,65 2253719,82
5 522887,53 2253705,82
6 522898,60 2253691,83
1 522924,28 2253708,25
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
подпись Ю.А.Яринская
Копия верна
Судья Ю.А.Яринская
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2025
Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела
№ Свердловского районного суда <адрес>