Дело №

64RS0№-94

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гурылевой Е.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ГаджибековымШ.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования «<адрес>» о признании сделки состоявшейся и признания права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, администрации МО «<адрес>» о признании сделки купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение. Требования обоснованы тем, письменный договор, заявление о регистрации, оплата, передача квартиры исполнены сторонами в полном объеме. Истец выписку о регистрации из ЕГРН не получала, так как считала, что сведения появятся в личном кабинете. ФИО2 проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту. Основание иска – поскольку сделка совершена в надлежащей форме, ответчик уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решении о регистрации. Уточненное исковое заявление содержит требования признать государственную регистрацию перехода права собственности на основании заявления ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение.

Сторона истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании поддержала письменные возражения против удовлетворения иска.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость регламентируется ст. 551 ГК РФ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При рассмотрении спора установлено, что

Согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры с кадастровым номером 64:48:030336:939, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Для приобретения квартиры ФИО1 заключен договор ипотеки с Банком ВТБ (ПАО) № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1319000 руб., который закрыт ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратились с целью регистрации перехода права собственности на квартиру. Государственная пошлина была оплачена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на другое лицо. Государственным регистратором вынесено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ КУВД № о возврате заявления о регистрации с прилагаемыми документами без рассмотрения в связи с отсутствием информации об уплате государственной пошлины.

Согласно объяснениям стороны истца, ФИО2 проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту. Основание иска – поскольку сделка совершена в надлежащей форме, ответчик уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решении о регистрации.

Из возражений ответчика следует, что обстоятельства проживания истца в квартире, оплаты коммунальные услуги, расходов по содержанию и ремонту, а также заключение письменного договору, получения денежных средств, обращения с заявлением о регистрации в Росреестр в 2020 г. ответчик не оспаривает. Однако возражает против удовлетворения иска, так как продавец не уклонялся от регистрации, причина возврата документов – недостаток в документах покупателя. Так как имеет намерение сохранить право собственности на квартиру, готово компенсировать денежные средства. В том числе указывает на пропуск срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

С учетом периода времени со дня возвращения документов о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в 2021 г., возможность проверки истцом сведений о регистрации права собственности в публичном органе, неисполнение обязательств по оплате налога, суд приходит к выводу об отсутствии действий продавца ФИО1 по уклонению от регистрации сделки, а также о пропуске срока исковой давности при обращении с исковым заявлением.

Руководствуясь приведенным положениями закона, оценив представленные сторонами доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит в выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 признать государственную регистрацию перехода права собственности на основании заявления ФИО1, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ отказ от иска является правом истца, поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым принять его.

Так как истец отказался от иска к администрации МО «<адрес>», отказ принят судом, производство по гражданскому делу подлежит прекращению в части исковых требований ФИО2 к ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признания права собственности на жилое помещение отказать в полном объеме

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании сделки состоявшейся и признания права собственности на жилое помещение в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г.Саратова в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения – 15 января 2026 года.

Судья Е.Ю. Гурылева