52RS0044-01-2023-000566-22

Дело № 2-527/2023

Решение

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сальникова С.П., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, указав, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, с ответчиком ФИО3, действующих в своих и интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный договор прошел государственную регистрацию в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН

Согласно п.3.1 указанного договора купли-продажи расчет по договору осуществлялся в следующем порядке Денежные средства в сумме 604 800 руб. будут оплачены покупателями за счет денежных средств, выделенных в виде социальной выплаты ФИО3, ФИО4, ФИО5 из средств федерального бюджета на основании свидетельства о праве получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта недвижимости.

Однако денежные средства не были истцам перечислены. ФИО6 пояснила, что Администрация Починковского м.о., которая выделило денежные средства, не одобрило данную сделку и не перечислило денежные средства на приобретение жилого помещения и земельного участка. Истцы обратились в Управление Росреестра с расторжением данного договора, однако им было предложено обратиться в районный суд о расторжении данного договора, поскольку договор купли-продажи заключен с участием несовершеннолетних детей.

Истцы полагают, что права ответчика и ее несовершеннолетних детей не могут быть нарушены, поскольку на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом и земельный участок в долевую собственность ее и ее несовершеннолетних детей, что подтверждается договором купли-продажи.

На основании изложенного истцы просят расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7, действующего в своих интересах и интересах ФИО2 и ответчиком ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37 кв.м. Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок, расположенный <адрес>, общей площадью 4030 кв.м, кадастровый №. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина не явки не известна, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причина не явки не известна, на беседе выразила согласие с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Органа опеки и попечительства при Администрации Починковского м.о. Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.

Исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

В соответствии со ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.2).

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (п.4).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1).

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1).

В соответствии со ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующего за себя и в интересах ФИО2 и ФИО3 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал ФИО3 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Объект собственности - жилой дом общей площадью 37 кв.м., назначение жилое, кадастровый № и земельный участок общей площадью 4030 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, жилой дом и земельный участок, оценены по обоюдному согласию сторон в 614 800 руб. (земельный участок – 10 000 руб., жилой дом – 604 800 руб.). Указанное недвижимое имущество покупается за счет денежных средств, выделенных в виде социальной выплаты из средств федерального бюджета в течение 10 банковских дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретаемый объект недвижимости (л.д.22-25).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок кадастровый №, имеет площадь 4030+/-30 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности (л.д.16-17).

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что здание – жилой дом, кадастровый №, имеет площадь 37,0 кв.м., год завершения строительства 1969, расположен по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ипотека с ДД.ММ.ГГГГ до полной выплаты денежных средств (л.д.27-29).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Отделом по развитию Кочкуровской территории Управления развития территорий администрации Починковского м.о. Нижегородской области, по адресу: <адрес>, никто на регистрационном учете не состоит (л.д.31).

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО8, действующая в интересах ФИО9 продала ФИО3 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому, жилой дом, назначение жилое, общей площадью 72,5 кв.м., кадастровый №, земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 2900 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанного договора, жилой дом и земельный участок, оценены по обоюдному согласию сторон в 614 800 руб. (земельный участок – 10 000 руб., жилой дом – 604 800 руб.). Указанное недвижимое имущество покупается за счет денежных средств, на основании Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серия 52 обл-19 № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества (л.д.20-21).

Из Свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства серия 52 обл-19 № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 предоставлена социальная выплата в размере 604 800 руб. на приобретение (строительство) жилья на территории Нижегородской области (л.д.19).

Истец указывает, что до настоящего времени ответчик условия договора купли-продажи по выплате денежных средств не исполнил.

Доказательств, подтверждающих исполнение условий договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества в полном объеме ответчиком в суд не представлено, что является его обязанностью в соответствии со ст.56 ГПК РФ.

Вместе с тем, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным только при условии проведения полного расчета покупателей с продавцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорных - жилого дома и земельного участка в части оплаты покупателями имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество не была передана собственникам жилого дома и земельного участка в полном объеме.

Невыплата стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка является существенным нарушением условий договора, поскольку объективно влечет за собой такой ущерб, что продавец в полной мере лишается того, на что вправе была рассчитывать на момент заключения договора. ФИО1, ФИО2 с очевидностью лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.65 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ. В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая, что неисполнение покупателями обязательства по оплате стоимости приобретаемого недвижимого имущества является основанием для расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, требования истцов о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества подлежат удовлетворению.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ, в п.52 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 действующего за себя и в интересах ФИО2 и ФИО3 действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., послужил основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также что указанный договор купли-продажи признан судом расторгнутым, жилой дом и земельный участок возвращены в собственность ФИО1, ФИО2, решение суда будет являться основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истцов уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора, прекращении права собственности, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО7, действующего в своих интересах и интересах ФИО2 и ответчиком ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый №, общей площадью 37 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО4 на земельный участок, расположенный <адрес>, общей площадью 4030 кв.м, кадастровый №.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и земельный участок.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья (подпись) С.П. Сальников

Копия верна.

Судья С.П. Сальников

Секретарь суда М.В. Новикова