РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 23 июня 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
РЕШИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный», фио об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, с учетом уточнения требований мотивируя заявленные требования тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 1097 кв.м. с кадастровым номером 50:2660210405:219 по адресу: адрес, с/т ГДРЗ «Рассудово», уч.52, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и Договора купли-продажи долей земельного участка. Граница земельного участка не установлена. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка обнаружены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140405:29, 50:26:0140405:57, был подготовлен совместный межевой план для исправления ошибки. сдан в Управление Росреестра, но в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:219 было отказано из-за пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель ответчика, ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в письменном заявлении требования признали в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в представленном ранее отзыве. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, рассмотрение требований оставили на усмотрение суда.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 1097 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0210405:219 по адресу: адрес, с/т ГДРЗ «Рассудово», уч.52, по ½ доли за каждым.
Правообладателем земельного участка площадью 22070 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0140405:29 по адресу: адрес «Кузнецовский комбинат», является Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Михайловский-Рентный», доверительное управление ООО «Управляющая компания «Михайловский».
ФИО3 является собственником земельного участка площадью 890 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0140405:57 по адресу: адрес, СНТ « ГДРЗ Рассудово», уч.46.
В материалы дела представлен межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:219 по адресу: адрес, с/т ГДРЗ «Рассудово», уч.52, в том числе в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140405:29, 50:26:0140405:57.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера. Специалистом выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140405:29, 50:26:0140405:57, сведения о координатах характерных точек которых содержатся в ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:219 на местности, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:219.
Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140405:29, 50:26:0140405:57.
Выкопировка из проекта планировки садовых адрес ГДРЗ Рассудово и Проект планировки садовых участков от 15.08.1957 года подтверждают прохождение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:219.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140405:29, 50:26:0140405:57 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение специалиста, суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140405:29, 50:26:0140405:57, 50:26:0210405:219 согласно варианту, представленному в заключении специалиста.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания фио ЗПИФ рентным «Михайловский-Рентный», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140405:29, 50:26:0140405:57.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:29 и произвести замену координат характерных поворотных точек в описании местоположения границ данного земельного участка со следующим описанием:
Исключить из ЕГРН характерные поворотные точки со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,
м
Х
У
10
-21840.61
-36668.46
11
-21864.85
-36663.23
12
-21883.81
-36659.98
Заменить на характерные поворотные точки со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,
м
Х
У
н7
-21865.64
-36666.92
н6
-21867.51
-36674.11
н5
-21881.82
-36675.26
н4
-21882.89
-36667.00
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140405:57 и произвести замену координат характерных поворотных точек в описании местоположения границ данного земельного участка со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,
м
Х
У
н9
-21834.30
-36638.25
н10
-21833.24
-36638.56
н11
-21840.61
-36668.46
9
-21841.69
-36672.82
н7
-21865.64
-36666.92
н8
-21864.69
-36663.27
н1
-21856.16
-36630.51
н9
-21834.30
-36638.25
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0210405:219 площадью 1147 кв.м. со следующим описанием:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,
м
Х
У
н1
-21856.16
-36630.51
н2
-21875.67
-36624.02
н3
-21888.38
-36625.28
н4
-21882.89
-36667.00
н5
-21881.82
-36675.26
н6
-21867.51
-36674.11
н7
-21865.64
-36666.92
н8
-21864.69
-36663.27
н1
-21856.16
-36630.51
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова