РЕШЕНИЕ по делу № 2-329/2023

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г.Грязовец

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Кудряшовой Н.В., при секретаре Чистяковой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязовецкого муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на хозяйственную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Грязовецкого муниципального района о признании права собственности на хозяйственную постройку. В обоснование требований указал, что в октябре 2020 года он приобрел в собственность по договору купли-продажи объект незавершенного строительства - жилой дом, находящийся по адресу: ..., с кадастровым номером ... (договор купли-продажи от 26.10.2020 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области). Предполагалось, что, приобретая дом, приобретает также и земельный участок, на котором он находится. Прежним правообладателем истцу были показаны границы земельного участка, которые включали в себя дом, гараж, хозяйственную постройку, которая уже в то время имелась. Впоследствии выяснилось, что гараж находится на другом, специально выделенном для него, земельном участке. Соответственно, с прежним правообладателем земельного участка, на котором находился указанный выше объект незавершенного строительства, был расторгнут договор аренды и данный земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен истцу в аренду по договору аренды № 2560 земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, для завершения строительства. Для того, чтобы заключить договор аренды, требовалось уточнить границы принадлежащего истцу земельного участка. Площадь отмежеванного земельного участка с кадастровым номером ... составила 825 кв.м. Через определенное время ФИО1 достроил индивидуальный жилой дом, оформил его в установленном законодательством порядке (кадастровый номер здания ...), а также выкупил в собственность земельный участок с кадастровым номером ..., но в границы этого земельного участка не вошла хозяйственная постройка, которая существовала еще с 2005 года. С целью увеличения площади земельного участка с кадастровым номером ..., истец обратился Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района Вологодской области с заявлением, которое в последствии было удовлетворено. Был образован новый земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1017 кв.м., однако в него также не вошла хозяйственная постройка. Истец ФИО1 не может оформить в надлежащем порядке весь используемый им земельный участок, поскольку право собственности на хозяйственную постройку, существующую с 2005 года и необходима ему в использовании не отражена в сделке по приобретению дома, иным способом не может установить свое право собственности на этот объект недвижимости. При этом никаких претензий со стороны ответчика, других лиц в адрес прежнего правообладателя земельного участка ни в адрес истца не поступало. Уже более 18 лет используется данная хозяйственная постройка. В здание проведен свет, истцом систематически оплачивается потребленная электроэнергия. Просит признать за ним право собственности на хозяйственную постройку, площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: ..., находящаяся на землях государственной собственности до разграничения, согласно техническому плану от 19.05.2022, подготовленному кадастровым инженером Б.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Протокольным определением от 25 мая 2023 года третье лицо ФИО2 исключено из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что при продаже дома истцу была продана и спорная хозяйственная постройка.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетеля Р., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 по договору аренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... На данном участке был возведен незавершенный строительством объект.

26.10.2020 по договору купли-продажи ФИО3 продал незавершенный строительством объект с кадастровым номером ..., площадь застройки 97,9 кв.м, Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области.

С ФИО3 был расторгнут договор аренды земельного участка с кадастровым номером 35:28:0103023:166 и заключен с ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО1 достроил дом, оформил его в установленном законом порядке (кадастровый номер здания ...), а также выкупил в собственность земельной участок с кадастровым номером .... Но в границы этого участка не вошла хозяйственная постройка, которая существовала с 2005 года. С целью увеличения площади земельного участка с кадастровым номером ..., истец обратился Управление по имущественным и земельным отношениям Грязовецкого муниципального района ... с заявлением, которое в последствии было удовлетворено. Был образован новый земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1017 кв.м. Но в него также не вошла хозяйственная постройка.

24.08.2022 кадастровым инженером Б. по заказу ФИО1 был подготовлен технический план хозяйственной постройки (здания), расположенного по адресу: ....

Согласно техническому плану здание расположено в границах кадастрового квартала ..., назначение объекта «нежилое», наименование объекта «хозяйственная постройка», количество этажей – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства - 2005 год, площадь – 41,2 кв.м.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке администрации Грязовецкого муниципального округа от 30.03.2023 года № 175 хозяйственная постройка, расположенная по адресу: ... не нарушает правила землепользования и застройки муниципального образования Юровское.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что спорное здание соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на хозяйственную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, .../.../... года рождения, право собственности на хозяйственную постройку, площадью 41,2 кв.м, 2005года постройки, расположенную по адресу: ..., находящаяся на землях государственной собственности до разграничения, согласно техническому пану от 19.05.2022, подготовленному кадастровым инженером Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 01 июня 2023 года

УИД 35RS0012-01-2023-000893-95Подлинный документ подшит в деле № 2-329/2023и находится в производстве Грязовецкого районного суда Вологодской области