УИД № 72RS0014-01-2022-015477-13

Дело № 2-1655/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 февраля 2023 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Шуваевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1655/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм задатка и аванса,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задатка в сумме 50 000 руб., аванса в размере 100 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

Требования мотивированы тем, что 23.09.2022 между сторонами заключено соглашение о задатке в отношении недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Сторонами было согласовано, что стоимость указанной квартиры составляет 4 100 000 руб. Покупатель оплачивает продавцу в качестве задатка сумму в размере 50 000 руб. за счет собственных денежных средств в день подписания указанного соглашения путем перечисления на счет ПАО «Сбербанк» №. Оставшаяся сумма в размере 4 050 000 руб. уплачивается за счет кредитных денежных средств, предоставленных АКБ «Абсолют Банк» ПАО. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке, о передаче денежных средств в размере 100 000 руб. в качестве аванса на счет ПАО «Сбербанк» №. Сделка между сторонами не состоялась по причине отказа банка в предоставлении покупателю денежных средств. У продавца появилась обязанность вернуть сумму задатка в размере 50 000 рублей, аванса в размере 100 000 рублей, а у покупателя право требовать возвращения суммы задатка и аванса, в связи с отказом банка в предоставлении денежных средств. Истцом в адрес ответчика был направлена претензия о возврате суммы задолженности, которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пп. 1, 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

По смыслу ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.09.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение о задатке в отношении недвижимого имущества квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в котором стороны договорились о том, что они обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно выполнить на себя взятые обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя.

Как следует из п. 1.2. указанного соглашения Сторонами было согласовано, что в доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечения его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка сумму в размере 50 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей.

Согласно, п. 6.7. также соглашения сторонами согласовано, что в случае, если сумма одобренных кредитных средств окажется, ниже требуемой, либо в случае отказ банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения.

Кроме того, 12.10.2022 стороны заключили дополнительное соглашение к соглашению о задатке от 23.09.2022, на основании которого в п.1.1. Соглашения о задатке внесено изменение, расчет между сторонами осуществляется следующим образом: - 50 000 руб. покупатель перечислят продавцу в качестве задатка на счет ПАО «Сбербанк» №; - 100 000 руб. покупатель перечислят продавцу в качестве аванса на счет ПАО «Сбербанк» №; - 3 950 000 руб. покупатель перечисляет продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации перехода права собственности к покупателю.

Данные обстоятельства участниками процесса не оспорены и подтверждаются материалами дела копией соглашения о задатке, копией дополнительного соглашения к соглашению о задатке, чеками по операциям от 23.09.2022 на сумму 50 000 руб., от 12.10.2022 на сумму 100 000 руб.

Судом также установлено и материалами дела подтверждается, что стороны намеревались заключить основной договор. По причине отказа банка в предоставлении покупателю денежных средств сделка между сторонами не состоялась.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письмом кредитного учреждения – АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) от 01.11.2022.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.6.7 соглашения у продавца появилась обязанность вернуть сумму задатка в размере 50 000 рублей, сумму аванса в размере 100 000 рублей, а у покупателя право требовать возвращения суммы задатка и аванса в связи с отказом банка в предоставлении денежных средств последнему.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании задатка в сумме 50 000 руб., аванса в размере 100 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию возмещение расходов истца на уплату государственной пошлины в размере 4 200 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задаток в сумме 50 000 руб., аванс в размере 100 000 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 200 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий судья А.В. Терентьев