Решение по делу № 2-254/2023 от 30.03.2023

Дело №2-254/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Успенское 30 марта 2023 г.

Успенский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Цаюкова А.Е.,

при секретаре Григорян Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО Успенский район о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 438,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>.

Также, в его собственности находится квартира общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на втором этаже жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Право собственности на жилой дом, квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> был построен истцом в 2002 году. Изначально, указанный объект недвижимости являлся и наименовался магазином с квартирой.

Как следует из технического паспорта от 27 марта 2003 года, подготовленного Успенское БТИ, магазин с квартирой состоял из магазина литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 371,6 кв.м. и квартиры литер «Б» общей площадью 71,9 кв.м.

Решением межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории муниципального образования Успенский район от 16 мая 2018 года (протокол №2 от 16 мая 2018 года утвержден Постановлением администрации муниципального образования Успенский район от 21 мая 2018 года №546) нежилое помещение - здание литер «Б», «б» переведено из нежилого в жилое. Перевод был произведен на основании моего заявления и технического заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от 23 марта 2018 года.

В результате, после перевода магазина в жилой дом истец стал собственником жилого дома площадью 438,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная ранее в здании магазина, а теперь в жилом доме, также продолжает находиться в его собственности. При этом, фактически общая площадь жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> - 438,7 кв.м. включает в себя и общую площадь квартиры - 71,9 кв.м.

После перевода здания магазина в жилой дом, истец произвел переустройство, в результате которого в жилом доме были обустроены две квартиры - одна на первом этаже, площадью 220,9 кв.м., и вторая квартира на втором этаже площадью 234,5 кв.м.

Проведение переустройства фактически не являлось реконструкцией, так как еще при строительстве здания магазина истцом предусматривалась возможность в дальнейшем использовать помещения первого и второго этажей как жилые. Кроме того, на втором этаже здания магазина изначально строились жилые помещения.

В настоящее время, истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на существующие фактически жилые помещения - квартиры, расположенные на первом и втором этажах жилого дома по адресу <адрес>.

Причиной этого является тот факт, что в общую площадь жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> - 438,7 кв.м. также включена общая площадь(71,9 кв.м.) существующей квартиры на втором этаже с кадастровым номером <данные изъяты>. Таким образом, площадь квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> отражена на кадастровом учете дважды: первый раз, как квартира и второй раз, как часть жилого дома.

Это приводит к тому, что квартира, занимающая часть второго этажа жилого дома, препятствует оформлению существующих жилых помещений - квартир на первом и втором этажах жилого дома. Кроме того, «двойной» кадастровый учет площади квартиры с кадастровым номером <данные изъяты> приводит к необходимости дважды оплачивать налог на недвижимость за один и тот же объект.

Жилой дом, в котором расположены квартиры, стоит на кадастровом учете не как многоквартирный, что препятствует оформлению квартир в собственность.

При переустройстве истец не изменял общую площадь жилого дома и отдельных помещений жилого дома, не производил перепланировку.

Жилой дом литер «Б», «б», «б1» с кадастровым номером <данные изъяты> после проведенного переустройства фактически является многоквартирным и его площадь составляет 455,4 кв.м. Указанные изменения должны быть отражены в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>; жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на следующие объекты недвижимости: <адрес>, назначение: жилое, литер «Б», «б», «б1», площадью 220,9 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>; <адрес>, назначение: жилое, литер «Б», площадью 234,5 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации МО Успенский район в суд не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении иска не возражал.

Исследовав письменные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником жилого дома площадью 438,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка площадью 1029 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.11.2021, 24.04.2018.

Также, в собственности истца ФИО1 находится квартира общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная на втором этаже жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2021.

Как следует из технического паспорта от 27 марта 2003 года, подготовленного Успенским БТИ, магазин с квартирой состоял из магазина литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 371,6 кв.м. и квартиры литер «Б» общей площадью 71,9 кв.м.

После перевода здания магазина в жилой дом, истец ФИО1 произвел переустройство, в результате которого в жилом доме были обустроены две квартиры одна на первом этаже, площадью 220,9 кв.м., и вторая квартира на втором этаже площадью 234,5 кв.м.

26 сентября 2022 года, ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» подготовлено техническое заключение по определению технического состояния строительных конструкций жилого дома литер «Б, б, б1» с кадастровым номером <данные изъяты> после реконструкции, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из указанного выше заключения жилой дом литер «Б» - это двухэтажное здание с одноэтажными пристройками литер «б» и «б1».

После проведенной реконструкции жилого дома литер «Б», «б», «б1» с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено изменение (увеличение) площади жилого дома за счет пристройки литер «б1», включения общей площади помещений, ранее учтенных в площади квартиры, а также за счет уточнения линейных размеров помещений. Общая площадь по зданию после реконструкции составила 455,4 кв.м.

Реконструкция исследуемого объекта проведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации здания для дальнейшего использования здания.

В результате реконструкции здания помещения, представляют собой совокупность нескольких смежных изолированных и обособленных от других помещения, расположенные на двух смежных этажах здания, и имеют возможность впоследствии быть самостоятельным предметом гражданского оборота. Дефекты и повреждения основных несущих конструкций, представляющие непосредственную опасность разрушения, не обнаружены.

Обследование здания жилого дома установило, что состояние отдельных конструктивных элементов - фундамента, отмостки, перекрытий, стен, кровли, полов, заполнения проемов (оконных, дверных) является работоспособным.

Категория технического состояния жилого дома литер «Б», «б», «б1» с кадастровым номером <данные изъяты> согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (введен в действие Приказом Росстандарта от 27 декабря 2012 года №1984-ст) - работоспособное техническое состояние: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых и контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Техническое состояние конструкций здания обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодны в качестве мест постоянного использования гражданами.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, произведенные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что истец произвел переустройство принадлежащего ему двухэтажного жилого дома, в результате которого образовалось две квартиры, одна на первом этаже, вторая на втором этаже. Техническое состояние вновь образованных квартир характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Конструкция здания обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, помещения пригодны в качестве мест постоянного использования гражданами.

На основании изложенного, суд полагает, что иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования Успенский район о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) на следующие объекты недвижимости:

- квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

Решение с уда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты> на следующие объекты недвижимости:

- квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу <адрес>;

- жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учете объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) на следующие объекты недвижимости:

- <адрес>, назначение: жилое, литер «Б», «б», «б1», площадью 220,9 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>;

- <адрес>, назначение: жилое, литер «Б», площадью 234,5 кв.м., расположенная на втором этаже жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технических планов и постановки на кадастровый учет следующих объектов недвижимости:

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) права собственности на следующие объекты недвижимости:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о наименовании объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, указав наименование объекта недвижимости - «многоквартирный жилой дом».

Решение суда является основанием для внесения и учета в Едином государственном реестре недвижимости сведений о наименовании объекта недвижимости - «многоквартирный жилой дом» для жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Успенский районный суд.

Судья Успенского

районного суда А.Е. Цаюков