Решение по делу № 2-181/2024 от 15.01.2024

62RS0002-01-2021-001603-19 № 2-181/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Мухиной Е.С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчиков – ФИО3, действующего на основании доверенностей от 10.08.2022 года и от 22.05.2023 года,

третьего лица ФИО4,

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5,

представителя Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Рязанской области – ФИО6, действующей на основании доверенности от 01.09.2023 года,

при помощнике судьи Харькиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора от 19.11.2014 года № 623/4651-0001992 ФИО1 Банком ВТБ24 (ПАО) был предоставлен кредит в размере 1 300 000 рублей на срок 170 месяцев с даты предоставления кредита для целевого использования - приобретения в общую совместную собственность заемщика и поручителя квартиры, расположенной по адресу: <...>, по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ за 2 450 000 рублей.

Кредит в сумме 1 300 000 рублей был зачислен ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером №, распоряжением № и выпиской по лицевому счету.

Процентная ставка по кредиту составляет 13,15% годовых, размер аннуитентного платежа – 16 964 рублей 49 копеек.

С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с ФИО7 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 3.1 которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ.

Предмет ипотеки приобретен в общую совместную собственность заемщика и поручителя.

На основании договора купли-продажи закладных между ВТБ (ПАО) и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли к ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

На основании договора о выкупе дефолтных закладных № между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» права на закладную перешли к АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Ответчики ненадлежащим образом осуществляли кредитные обязательства и несвоевременно производили ежемесячные платежи. Последний платеж заемщик внес ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3394 рублей 27 копеек в погашение основного долга и в погашении процентов по кредиту 8105 рублей 73 копеек.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанное требование ответчиками выполнено не было, какого-либо ответа Банку на указанное требование ответчики не представили.

Задолженность ответчика по состоянию на 13.04. 2021 г. составляет 721 449 рублей 25 копеек, в том числе: 671 071 рубль 57 копеек - задолженность по кредиту, 36 577 рублей 25 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 9 182 рубля 50 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 4 617 рублей 93 копейки - пени по просроченному долгу.

Задолженность по основному долгу образовалась с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по процентам за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО7 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 721 449 рублей 25 копеек, из которых: 671 071 рубль 57 копеек - основной долг, 36 577 рублей 25 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 182 рубля 50 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 4 617 рублей 93 копейки - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО7, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО7 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 415 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, дополнительно указав, что ответчики ненадлежащим образом осуществляли кредитные обязательства и несвоевременно производили ежемесячные платежи. Последний платеж заемщик внес ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 394 рубля 27 копеек в погашение основного долга и в погашение процентов по кредиту 8 105 рублей 73 копейки.

Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 721 449 рублей 25 копеек, из которых: 671 071 рубль 57 копеек – задолженность по кредиту, 36 577 рублей 25 копеек – плановые проценты за пользование кредитом, 9 182 рубля 50 копеек – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 4 617 рублей 93 копейки – пени по просроченному долгу.

Ответчик частично погасил задолженность по основному долгу и процентам, в итоге по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер долга составил 730 057 рублей 65 копеек, из которых: 667 286 рублей 06 копеек - задолженность по кредиту, 45 965 рублей 80 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 11 147 рублей 86 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 5 657 рублей 93 копейки - пени по просроченному долгу.

Ответчик частично погасил задолженность по основному долгу и процентам, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер долга составил 825 740 рублей 98 копеек, из которых: 654 352 рубля 68 копеек - задолженность по кредиту, 2 136 рублей 17 копеек - плановые проценты за пользование кредитом, 13 382 рубля 85 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 155 869 рублей 28 копеек - пени по просроченному долгу.

Ответчик частично погасил задолженность по основному долгу и процентам, в итоге по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер долга составил 831 805 рублей 18 копеек, из которых: 644 988 рублей 85 копеек - задолженность по кредиту, 13 410 рублей 62 копейки - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 173 405 рублей 71 копейка - пени по просроченному долгу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел частичное погашение основного долга в размере 11 500 рублей, в итоге по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 835 761 рубль 92 копейки, из которых: 633 488 рублей 85 копеек - основной долг, 13 410 рублей 62 копейки - пени на просроченные проценты, 188 862 рубля 45 копеек - пени на просроченный долг.

После ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично погасил задолженность по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104 678 рублей.

С учетом частичного погашения задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 835 761 рубль 92 копейки, из которых: 528 810 рублей 85 копеек - основной долг, 13 410 рублей 62 копейки - пени на просроченные проценты, 293 540 рублей 45 копеек - пени на просроченный долг.

В материалы гражданского дела поступило заключение судебного эксперта, согласно которому рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 253 596 рублей.

С учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость квартиры составила 2 602 876 рублей 80 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО7 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 761 рубля 92 копеек, из которых: 528 810 рублей 85 копеек - основной долг, 13 410 рублей 62 копейки - пени на просроченные проценты, 293 540 рублей 45 копеек - пени на просроченный долг. Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО7, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 602 876 рублей 80 копеек. Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО7 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 415 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ (ПАО).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – АО «ДОМ.РФ» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ДОМ.РФ».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка ВТБ (ПАО).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей АО «ДОМ.РФ», Банка ВТБ (ПАО), ответчика ФИО7

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения ответчика ФИО1, представителя ответчиков – ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица – ФИО5, представителя Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Рязанской области – ФИО6, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк ВТБ24 (ПАО) предоставил ФИО1 кредит в размере 1 300 000 рублей под 13,15% годовых на срок 170 месяцев с даты предоставления кредита для приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 450 000 рублей, с размером аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора 16 964 рубля 49 копеек в месяц.

Согласно п. 3.1 кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит в размере, на срок и цели, которые указаны в Индивидуальных условиях, и на условиях, установленных договором.

Заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором (п. 3.2 кредитного договора).

Согласно п. 3.1 Правил предоставления и погашения кредита кредит заемщику был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый у кредитора.

В соответствии с п.п. 4.9, 4.10 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п. 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по договору, и солидарное поручительство ФИО7 на срок до полного исполнения обязательств по кредиту.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ24 (ПАО) (кредитор) и ФИО7 (поручитель) был заключен договор поручительства №, согласно которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с договором за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору. Поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме всех обязательств заемщика по кредитному договору, как в части исполнения заемщиком обязательств по осуществлению ежемесячных платежей, так и в части исполнения обязательства по полному возврату кредита, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита, а именно, но не исключительно: в сумме обязательств по возврату кредита в размере и в срок, указанный в разделе 4 индивидуальных условий, и подлежащих погашению ежемесячными платежами; в сумме обязательств по ежемесячной уплате процентов по кредиту из расчета годовой процентной ставки; в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату основного долга; в сумме обязательств по уплате кредитору неустоек в виде пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по уплате процентов; в сумме расходов кредитора по исполнению и/или обеспечению исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, а также судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору; суммой иных обязательств заемщика, предусмотренных кредитным договором (при наличии) (п.п. 3.1, 3.2 договора поручительства).

Право залогодержателя Банка ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору было удостоверено закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись об ипотеке произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании договора купли-продажи закладных между Банком ВТБ (ПАО) и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» от ДД.ММ.ГГГГ права на закладную перешли к ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент».

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о выкупе дефолтных закладных № между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» и АО «ДОМ.РФ» права на закладную перешли к АО «ДОМ.РФ».

Обязательства банком по предоставлению кредита заемщику ФИО1 в размере 1 300 000 рублей были исполнены в полном объеме, что подтверждается распоряжением на предоставление (размещение) денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1, ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, по условиям которого покупатели приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>‚ стоимостью 2 450 000 рублей‚ из которых 1 150 000 рублей уплачены покупателями за счет собственных средств‚ оставшаяся часть 1 300 000 рублей - за счет средств, предоставленного Банком ВТБ24 (ПАО) по кредитному договору. Покупатели приобретали квартиру в общую совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму 365 698 рублей 40 копеек.

Решением Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в счет уплаты кредита № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429 408 рублей 50 копеек.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек были перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья.

По мнению истца, ответчики принятые на себя обязательства по возврату кредита исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем у них образовалась задолженность по кредиту, процентам за пользование кредитом и неустойкам.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» ответчикам ФИО1 и ФИО7 были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако данные требования АО «ДОМ.РФ» ответчиками ФИО1 и ФИО7 в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнены не были.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 835 761 рубль 92 копейки, из которых: 528 810 рублей 85 копеек - основной долг, 13 410 рублей 62 копейки - пени на просроченные проценты, 293 540 рублей 45 копеек - пени на просроченный долг.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями: кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, правил предоставления и погашения кредита, уведомления о полной стоимости кредита, договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения на предоставление (размещение) денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выписок по счету №, закладной, договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки о состоянии счета ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи закладных, реестра закладных, договора о выкупе дефолтных закладных №, акта приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестра закладных № к акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, договора оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, требований о досрочном истребовании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании также установлено, заочным решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО7 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО1, ФИО7 солидарно в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 761 рубля 92 копеек, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 2 602 876 рублей 80 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительные листы серии ФС № и серии ФС №, выданные на основании вышеуказанного заочного решения, были направлены ПАО Банк ВТБ по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа серии ФС № было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО1, предмет исполнения: обращение взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены - 2 602 876 рублей, в пользу взыскателя АО «ДОМ.РФ».

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, передана в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

По итогам проведенных торгов ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с п. 1.1 которого продавец продал, а покупатель оплатил имущество: квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2 договора купли-продажи цена имущества по результатам торгов составила 2 214 404 рубля.

Из справки о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП следует, что в счет погашения долга взыскателю АО «ДОМ.РФ» были перечислены денежные средства - платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 742 176 рублей 92 копеек (в общей сумме 852 176 рублей 92 копейки). Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1, открытый в ООО «ХКФ Банк», были перечислены денежные средства в размере 651 287 рублей 35 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-12517097 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации права 62:29:0060014:2584-62/048/2022-3).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части размера задолженности и размера начальной продажной стоимости заложенного имущества. В пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО1, ФИО7 взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 708 083 рублей 30 копеек, установлена начальная продажная стоимость предмета ипотеки в размере 2 764 961 рубля 60 копеек.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Московский районный суд <адрес> в ином составе судей.

Из представленного представителем истца расчета задолженности по кредитному договору следует и не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо начислений после ДД.ММ.ГГГГ банк не производил, считая обязательство ФИО1 исполненным.

Оценив в совокупности доказательства, собранные по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что на момент рассмотрения спора задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» и взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО7 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 835 761 рубля 92 копеек.

На основании п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Из содержания вышеприведенных норм права следует, что целью института залога является удовлетворение требования кредитора из стоимости заложенного имущества посредством реализации в случае неисполнения обеспеченного залогом обязательства.

Вместе с тем, из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что обязательство по возврату кредитной задолженности у ответчиков в настоящее время отсутствует, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ погашена. Продажа имущества с торгов лицом, добросовестность которого предполагается пока не доказано иное, повлекло в силу п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение залога.

Состоявшиеся торги в установленном законом порядке недействительными не признаны. Собственником спорной квартиры в настоящее время является ФИО4, у которого отсутствует задолженность перед истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 602 876 рублей 80 копеек.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, оснований для возмещения истцу понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 (паспорт серии 61 14 № выдан Отделением № (обслуживает <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт серии 61 14 № выдан Отделением № (обслуживает <адрес>) Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Мухина

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.