Решение по делу № 2-1055/2023 от 03.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Супруновой А.В.

с участием представителя истца администрации города Иркутска ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1055/2023 по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ООО «Кристалл», ООО «Листекс» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 269 кв. м. (далее - Договор). Согласно пункту 1.1. Договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №, площадью 5 269 кв. м., для завершения строительства склада. В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Согласно статье 2 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск: 1) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством; 2) выдача разрешения на использование земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; 3) утверждение схемы расположения земельного участка в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Исполнительным органом государственной власти Иркутской области, осуществляющим полномочия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые на разграничена, является Министерство имущественных отношений Иркутской области в соответствии с Положением о Министерстве, утв. Постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 № 264/43-пп. Согласно п. 1 ст. 4 Закона Иркутской области от 18.12.2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» полномочия, предусмотренные статьей 2 настоящего Закона, перераспределяются сроком до 01.01.2019. Таким образом, с 01.01.2019 изменен порядок распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а, следовательно, права арендодателя по договорам аренды таких земельных участков перешли к органам местного самоуправления муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристалл» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 1393, 7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером №). Согласно выписке ЕГРН на нежилое здание с кадастровым номером 38:36:000031:26048, право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Договор о переуступке прав и обязанностей по Договору аренды № между сторонами не оформлялся. В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ, с момента регистрации права собственности ФИО2, к нему перешли права и обязанности по Договору аренды №. Таким образом, администрация <адрес> стала производить начисления платы по Договору ФИО2, который в силу закона стал арендатором земельного участка с кадастровым номером №

Срок Договора (п. 2.1.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сроком на 3 года). В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Договор № по окончанию срока (п. 2.1. Договора) был возобновлен на неопределенный срок, в том числе в отношении ФИО2

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.4.5. Договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Согласно п. 4.1. Договора, за пользование участком арендатор вносит арендную плату. Размер арендной платы определяется на основании расчета такой платы на текущий год (п. 4.4. Договора). Согласно п. 4.5. Договора сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Согласно прилагаемому расчету суммы иска, задолженность Ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 160 378,21 руб.

В силу п. 5.3. Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5., 4.5. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Согласно прилагаемому расчету суммы иска, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 670, 58 руб.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (ч. 1 ст. 395 ГК РФ). Согласно прилагаемому расчету суммы иска, за ответчиком числится задолженность в виде процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 620, 26 руб.

Администрацией <адрес> предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. Так, в адрес ФИО2 (Ответчик) администрацией <адрес> направлялись сопроводительные письма (предупреждения) от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № с уведомлением об образовавшейся задолженности по арендной плате, с предоставлением разумного срока для ее погашения в добровольном порядке. Однако ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес>

задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 269 кв. м., по адресу: <адрес> А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 378, 21 рублей;

пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 269 кв. м., по адресу: <адрес> А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 670, 58 рублей;

проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 620, 26 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> И.Е. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица Н.И.В. ФИО4 требования не признала.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации <адрес> подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (арендодатель) и ООО «Кристалл», ООО «Листекс» (арендаторы) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 5 269 кв. м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А, для завершения строительства склада.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, передан ООО «Листэкс» в лице генерального директора Н.В., действующего на основании Устава и ООО «Кристалл» в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава.

Из п. 2.1. договора следует, что срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно разделу 4 договора аренды, за пользование участком арендатор вносит арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно содержанию письма Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка с кадастровым номером № прекращена.

Из представленной суду выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2022-106265547 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 является собственником нежилого здания - склад, расположенного по адресу: <адрес> А кадастровый №.№. Право собственности ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чудом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как указано в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, что оформлено ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу, что с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером № ФИО2 приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка с кадастровым номером № и, соответственно, обязанность нести расходы по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Судом установлено, что ответчику был направлен расчеты арендной платы за 2021 год.

Согласно расчету арендной платы на 2021 год, годовая арендная плата составила 226 082,03 руб., исходя из площади, пропорциональной площади объекта недвижимости – 2 845,26 м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> в адрес ФИО2 был направлен счет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 378, 21 рублей.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

Из п. 5.3. Договора следует, что за неуплату сумм арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый просроченный день.

Согласно расчету истца пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 269 кв. м., по адресу: <адрес> А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют сумму - 16 670, 58 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, сумма основного долга за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету суммы иска составляет 160 378, 21 рублей.

сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету суммы иска составляет 16 373,44 рублей

сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 10 620, 26 рублей.

До настоящего времени арендная плата, пени не погашены.

Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены. Расчет, представленный истцом, стороной ответчика оспорен в связи с доводами о неверном исчислении арендной платы исходя из площади, пропорциональной площади объекта недвижимости – 2 845,26 м. 160 378, 21 рублей.

Иркутским районным судом <адрес> при рассмотрении гражданского дела № установлено, что соглашением арендаторов земельного участка ООО «Кристалл» и ООО «Листэкс№ 38:36:000031:21858, с соответствии с которым ООО «Кристалл» передан земельный участок площадью 2 799 кв.м., ООО «Листэкс» площадью 2470 кв.м.

Н.И.В. в настоящее время используется земельный участок, ранее на праве аренды принадлежащий ООО «Листэкс», площадью 2 470 кв.м.

ФИО2 в настоящее время используется земельный участок, ранее на праве аренды принадлежащий ООО «Кристалл», площадью 2 799 кв.м.

Иркутским районным судом <адрес> при рассмотрении гражданского дела № констатирована обязанность Н.И.В. вносить плату за пользование земельным участком, ранее на праве аренды принадлежащим ООО «Листэкс», площадью 2 470 кв.м.

При указанных обстоятельствах, суд при рассмотрении настоящего гражданского дела приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, полагая, что расчет задолженности по арендной плате, пени должен быть произведен исходя из площади 2 799 кв.м., то есть площади, фактически занимаемой ФИО2, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – (160 378,21 * 2799 / 2845,26) = 157 770,68 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят сумму 16 373,44 рублей.

Договор аренды, являясь возмездным, возлагает на арендатора, который принял в пользование имущество ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 названного Кодекса).

В случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок, переданный ответчикам в аренду, после прекращения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) не был возвращен арендодателю, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с обществ сумм задолженности и неустойки, рассчитанных истцом с учетом условий договора аренды.

Согласно позиции, изложенной в абзаце одиннадцатом пункта 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, прекращение договора не влечет прекращения всех обязательств по нему, в частности обязанности стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Поскольку после прекращения договора аренды земельный участок администрации не был арендаторами возвращен, задолженность по арендной плате, образовавшаяся как в период действия договора аренды, так и после его расторжения, не погашена, постольку неустойка за неисполнение обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком также подлежит взысканию с ответчика, в том числе за период после расторжения договора.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Сумма санкций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 16 373,44 рублей.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая при этом следующее.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

Пунктом 51 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования данного постановления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 6 месяцев.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ).

Как разъяснено в пункте 7 упомянутого выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении должников с момента введения моратория, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО2 в пользу истца администрации <адрес> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 947,68 рублей.

Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к ФИО2 в большем размере надлежит отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 4 726,99 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации <адрес> (ИНН <***>):

задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 157 770,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

пени в размере 16 373,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 947,68 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 726,99 рублей.

В большей части исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения будет изготовлен 10.07.2023г. Судья.