Решение по делу № 2-154/2023 от 16.01.2023 | Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Дело 2-154/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 января 2023 года

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе суда:

председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась к ФИО3, ФИО2 с исковым заявлением о прекращении права общей долевой собственности в отношении домовладения расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделе доли в натуре и признании права собственности на самостоятельные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на праве общей долевой собственности ФИО1 принадлежит 38/100 долей (далее – Истец), ФИО3 принадлежит 3/25 доли (далее – Ответчик – 1), ФИО2 – ? доли (далее – Ответчик 2) в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес> в г. Севастополе, которое состоит из следующих зданий, строений и сооружений:

- жилого дома лит. А пл. застройки 69,2 м2;

- жилого дома лит. Б пл. застройки 79,5 м2;

- жилого дома лит. Д пл. застройки 28,0 м2;

- уборной лит. О пл. застройки 1,3 м2;

- сарая лит. В пл. застройки 8,8 м2;

- сарая лит. И пл. застройки 11,0 м2;

- сарая лит. М пл. застройки 8,3 м2;

- сарая лит. Н пл. застройки 4,5 м2;

- сарая лит. Ж пл. застройки 6,8 м2;

- сарая лит. П пл. застройки 1,1 м2

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ г. Севастополя на указанное домовладение, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договором дарения, справкой БТИ г. Севастополя о наличии жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на жилой дом пл. 79,5 м2 с кадастровым номером 91:04:001002:1214, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом пл. 69,2 м2 с кадастровым номером №. На дату обращения в суд между сторонами сложился фактический порядок пользования жилыми домами, которые соответствует интересам и долям сторон.

Прекращение права собственности, выдел долей в натуре и признание права собственности на отдельные объекты недвижимости необходимо истцу для реализации прав истца, как собственника.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя. Представитель истца согласно заявления настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, согласно заявления признал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО3. А.И., исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; З) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки” понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N2 С-1 ”Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений“, утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ ЛЬ 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 ”Жилые дома одноквартирные” и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 ”06 утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством”, автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В рамках судебного разбирательства, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № выполненного ООО «Центр судебной экспертизы «ЕНС» было установлено, что объект лит. А пл. застройки 69,2 м2 и объект лит. Б пл. застройки 79,5 м2 являются домами блокированной застройки, а объект лит. Д пл. застройки 28,0 м2 – индивидуальным жилым домом. Определены доли сособственников домовладения, которые составили, соответственно: ФИО1 принадлежит 38/100 долей, ФИО3 3/25, ФИО2 ? доли.

Также экспертом определена техническая возможность раздела домовладения и площади припадающие на идеальные доли сторон, которые соотнесены с фактически занимаемыми площадями и произведен расчет компенсации разницы между идеальными долями и фактически находящимися в пользовании, в соответствии с предложенным вариантом раздела.

Поскольку, на момент обращения в суд, между сторонами фактически сложился порядок пользования, суд считает возможным и необходимым, удовлетворить заявленные требования с учетом предложенного экспертом варианта раздела, согласно которого подлежит выделению в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости – жилой блок №, лит. Б, состоящий из основного строения лит. Б с пристройкой лит. б, пристройкой лит. б1, подвалом, входом в подвал, тамбуром лит. б2, который состоит из следующих помещений: в подвале: - сарая II пл.19,7 м2; на первом этаже: жилой комнаты 2-1 пл. 20,8 м2; коридора I пл. 4,6 м2; кухни 3-3 пл. 9,2 м2; жилой комнаты 3-4 пл. 6,2 м2; жилой комнаты 3-5 пл. 12,5 м2, общей площадью 79,5 кв.м., сарай лит. В пл. застройки 8,8 м2.

Выделить в собственность ФИО3 строение жилого дома лит. Д состоит из основного строения лит. Д с пристройками лит. д, лит. <адрес>, состоит из следующих помещений: жилой комнаты 5-2 пл. 11,8 м2; кухни 5-3 пл. 6,4 м2; коридора II пл. 1,9 м2; туалета I пл. 1,0 м2; кладовой III пл. 6,9 м2, общей площадью – 28,0 м2; сарай лит. И пл. застройки 11,0 м2.

Выделить в собственность ФИО2 жилой блок № лит. А – состоит из основного строения лит. А с пристройкой лит. а, верандой лит. а1, пристройкой лит. а2, который состоит из следующих помещений: жилой комнаты 1-5 пл. 14,6 м2; жилой комнаты 1-6 пл. 23,4 м2; жилой комнаты 1-7 пл. 12,2 м2; коридора I пл. 3,1 м2; коридора II пл. 5,3 м2; кухни III пл. 7,7 м2; ванной IV пл. 2,9 м2, общей площадью – 69,2 м2; сарай лит. М пл. застройки 8,3 м2.

Экспертом сделан вывод о невозможности использования подвала под жилым блоком №, лит. Б, предлагаемый к выделу истцу ФИО1, в связи с чем, при определении расчета компенсации к расчету не принимался.

Учитывая отступления и разность между фактически занимаемыми сторонами площадями и идеальным размером долей, суд считает возможным и необходимым, осуществить взыскание денежной компенсации, согласно предложенного экспертом расчета.

Экспертом определен размер компенсации на стороне ответчика ФИО3 в пользу ответчика ФИО2 в размере 789 923 рубля в качестве компенсации разницы в площади жилого дома и 18999,0 в площади хозяйственных построек, а также 5 888,0 рублей в качестве компенсации разницы в площади хозяйственных построек в пользу истца ФИО1

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая заключения судебной строительно-технической экспертизы, согласно которого вновь образуемые объекты будут являться автономными жилыми блоками и жилым домом, то есть обеспечены отдельными входами, с прилегающей территорией, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены глухой стеной, а также с учетом того, что ответчик с исковыми требованиями согласился, не оспаривали обстоятельств, указанных истцом, выводов экспертизы, в том числе, в части сложившегося порядка пользования, определения долей, варианта раздела жилого дома, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома согласно варианту, указанному истцом в иске с учетом заключения экспертизы. Учитывая, что имеется отступление от равенства долей, необходимо взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию отступления от идеальных долей в площади хозяйственных построек в размере 5 888,00 рублей, а в пользу ФИО2 денежную компенсацию отступления от идеальных долей в площади жилого <адрес> 923,00 рублей, хозяйственных построек в размере 18 009,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования истец ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в г. Севастополе.

Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок, лит. Б состоящий из основного строения лит. Б, кадастровый №, с пристройкой лит. б, пристройкой лит. б1, подвалом, входом в подвал, тамбуром лит. б2, который состоит из следующих помещений: в подвале: - сарая II пл.19,7 м2; на первом этаже: жилой комнаты 2-1 пл. 20,8 м2; коридора I пл. 4,6 м2; кухни 3-3 пл. 9,2 м2; жилой комнаты 3-4 пл. 6,2 м2; жилой комнаты 3-5 пл. 12,5 м2, общей площадью 79,5 кв.м., сарай лит. В пл. застройки 8,8 м2.

Выделить в собственность ФИО3 самостоятельный объект недвижимости – индивидуальный жилой дом лит. Д – стоящий из основного строения лит. Д кадастровый № с пристройками лит. д, лит. <адрес>, состоит из следующих помещений: жилой комнаты 5-2 пл. 11,8 м2; кухни 5-3 пл. 6,4 м2; коридора II пл. 1,9 м2; туалета I пл. 1,0 м2; кладовой III пл. 6,9 м2, общей площадью – 28,0 м2; сарай лит. И пл. застройки 11,0 м2.

Выделить в собственность ФИО2 самостоятельный объект недвижимости – автономный жилой блок лит. А – стоящий из основного строения лит. А, кадастровый № с пристройкой лит. а, верандой лит. а1, пристройкой лит. а2, который состоит из следующих помещений: жилой комнаты 1-5 пл. 14,6 м2; жилой комнаты 1-6 пл. 23,4 м2; жилой комнаты 1-7 пл. 12,2 м2; коридора I пл. 3,1 м2; коридора II пл. 5,3 м2; кухни III пл. 7,7 м2; ванной IV пл. 2,9 м2, общей площадью – 69,2 м2; сарай лит. М пл. застройки 8,3 м2.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию отступления от идеальных долей в площади хозяйственных построек в размере 5 888,00 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию отступления от идеальных долей в площади жилого <адрес> 923,00 рублей, хозяйственных построек в размере 18 009,00 рублей.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации только по заявлению одного из участников долевой собственности, без предоставления такого заявления иным участникам долевой собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья: Ю.И. Макоед