Гражданское дело № 2-4719/2022
66RS0006-01-2022-004800-26
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 30.11.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Шамсутдиновой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указано, что 19.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения/квартиры, на основании которого ответчику была предоставлена истцом во временное пользование и владение за плату квартира по адресу: < адрес >. Срок аренды составлял с 19.12.2021 по 19.06.2022. Сумма арендной платы предусмотрена договором в размере 14000 рублей, срок внесения арендной платы – до 20 числа текущего месяца за следующий месяц. Договором предусмотрено, что плата за коммунальные услуги и телефонную связь не входит в размер арендной платы, арендатор оплачивает коммунальные услуги и телефонную связь самостоятельно. Истец исполнил предусмотренные договором обязательства, передав ответчику квартиру в надлежащем, исправном состоянии, при этом перед сдачей квартиры в аренду в ней был сделан ремонт, установлена новая бытовая техника. В связи с нарушением сроков и порядка оплаты истец заблаговременно уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды и необходимости его выселения, при этом указал на необходимость оплаты задолженности по арендной плате за период с 09.05.2022 по 18.05.2022 в размере 4000 рублей, по оплате коммунальных услуг за апрель 2022 года в размере 4448 руб. 18 коп., по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2022 по 18.05.2022 в размере 2668 руб. 88 коп., всего: 11117 руб. 06 коп. 18.05.2022 истец, приехав в квартиру для ее приема от ответчика, обнаружил, что ответчик не явилась, а квартира находится в поврежденном состоянии. Истец повторно в письменном виде направил ответчику извещение о расторжении договора аренды и необходимости подписания акта приема-передачи квартиры 21.05.2022, в назначенное время ответчик не явилась, акт приема-передачи составлен повторно в присутствии трех свидетелей.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 09.05.2022 по 18.05.2022 в размере 4000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2022 года в размере 4448 руб. 18 коп., за период с 01.05.2022 по 18.05.2022 в размере 2668 руб. 88 коп., в счет возмещения ущерба стоимость восстановительных работ и материалов в размере 173964 руб. 64 коп., расходы на оценку ущерба в размере 13000 рублей, стоимость клининговых услуг в размере 24960 рублей, стоимость юридических услуг в размере 19000 рублей, почтовые расходы в размере 1224 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5300 рублей.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, истец в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не ходатайствовала.
Суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, среди прочего, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу пункта 2 указанной нормы права под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Пунктом 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из требований вышеназванных норм права, истец по требованиям о возмещении ущерба обязан доказать нарушение его имущественных прав и причинения ему материального вреда, его размер, противоправное поведение ответчика и причинно-следственную связь между противоправными действиями ответчика и наступившим вредом, а ответчик - отсутствие своей вины в причинении вреда истцу, иной размер заявленного ко взысканию ущерба.
При этом закон исходит из презумпции вины лица, причинившего вред, поэтому лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения только в случае, если докажет отсутствие своей вины.
Из материалов дела следует, что 19.12.2021 между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения/квартиры, на основании которого ответчику была предоставлена истцом во временное пользование и владение за плату квартира по адресу: < адрес >.
Из п. 1.7 договора следует, что квартира сдается в аренду с мебелью, бытовой техникой, сантехническим оборудованием, находящимся в ней на дату подписания настоящего договора. Перечень мебели и бытовой техники, а также вещей, относящихся к квартире, содержится в акте приема-передачи квартиры.
Срок аренды предусмотрен п. 1.8 договора и составлял с 19.12.2021 по 19.06.2022.
Пунктом 3.2.1 договора предусмотрена сумма арендной платы в размере 14000 рублей, срок внесения арендной платы – до 20 числа текущего месяца за следующий месяц (п. 3.2.5). В п. 3.2.2 договора предусмотрено, что плата за коммунальные услуги и телефонную связь не входит в размер арендной платы, арендатор оплачивает коммунальные услуги и телефонную связь самостоятельно.
По делу не оспаривается, подтверждается копией акта приема-передачи квартиры от 19.12.2021, что истец исполнил предусмотренные договором обязательства, передав ответчику квартиру в надлежащем состоянии, а также предметы мебели и бытовую технику.
Как указано истцом в исковом заявлении, в связи с нарушением сроков и порядка оплаты истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды и необходимости освободить квартиру и выплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и оплате коммунальных услуг.
Представленными в материалы дела копиями актов осмотра помещения подтверждается, что 18.05.2022 и 21.05.2022 в отсутствие ответчика по причине его неявки истцом в присутствии трех свидетелей были произведены осмотры квартиры, в результате которых были выявлены повреждения.
Из представленного истцом заключения ООО «Урал-Оценка» < № > от 15.06.2022 следует, что стоимость восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке квартиры и предметов имущества, составляет 173964 руб. 64 коп.
В отсутствие доказательств иного размера ущерба суд принимает представленное заключение специалиста как доказательство размера ущерба, причиненного истцу неправомерными действиями ответчика.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.
При таких обстоятельствах судом взыскивается с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба 173964 руб. 64 коп.
Также при отсутствии доказательств обратного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 09.05.2022 по 18.05.2022 в размере 4000 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг за апрель 2022 года в размере 4448 руб. 18 коп., за период с 01.05.2022 по 18.05.2022 в размере 2668 руб. 88 коп., а также стоимости клининговых услуг в размере 24960 рублей
Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы: расходы на оценку ущерба - 13000 рублей, стоимость юридических услуг - 19000 рублей, почтовые расходы - 1224 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 09.05.2022 по 18.05.2022 в размере 4000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель 2022 года в размере 4448 руб. 18 коп., за период с 01.05.2022 по 18.05.2022 в размере 2668 руб. 88 коп., в счет возмещения ущерба 173964 руб. 64 коп., стоимость клининговых услуг в размере 24960 рублей, расходы на оценку ущерба в размере 13000 рублей, стоимость юридических услуг в размере 19000 рублей, почтовые расходы в размере 1224 руб. 56 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5300 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева