УИД №77RS0018-02-2025-000406-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Лантратовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9118/2025 по иску ООО «СЗ «А101» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ «А101» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки, предусмотренной п. 10.4 договора, за период с 29.11.2023 по 04.03.2024 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «А101» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ДР58К-6.2-341 от 01.03.2022, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1, 5.1 Договора, Приложение № 1 к Договору). Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра cocтавляет сумма (п. 4.2 Договора), а цена Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет - сумма. (п. 4.1 Договора), которая уплачивается Участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке (п. 4.6.1 Договора): -3 151 483,00 - рублей - путем внесения на аккредитив, открываемый Участником в адрес не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора; - сумма - в срок по 29.11.2023 г. Застройщиком передан Объект, что подтверждается соответствующим Актом. Поскольку в ходе исполнения Договора, Ответчиком систематически нарушались сроки внесения оплаты, а в полном объеме обязательство исполнено только 04.03.2024г. Истец был вынужден направить предупреждения (исх. №27264 от 01.12.2023, исх.№ 160 от 10.01.2024), а также претензию с требованием оплаты неустойки на основании адрес, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ООО «СЗ «А101» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ФИО1 (Участник) и ООО «Специализированный застройщик «А101» (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве № ДР58К-6.2-341 от 01.03.2022, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику квартиру (далее - Объект), а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1, 5.1 Договора, Приложение № 1 к Договору).

Сторонами согласовано, что стоимость одного квадратного метра cocтавляет сумма (п. 4.2 Договора), а цена Договора рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра и составляет - сумма. (п. 4.1 Договора), которая уплачивается Участником путем внесения периодических платежей на счет эскроу в следующем порядке (п. 4.6.1 Договора): -3 151 483,00 - рублей - путем внесения на аккредитив, открываемый Участником в адрес не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора; - сумма - в срок по 29.11.2023 г.

Застройщиком передан Объект Участнику, что подтверждается соответствующим Актом.

Между тем, в ходе исполнения Договора, Ответчиком систематически нарушались сроки внесения оплаты, а в полном объеме обязательство исполнено только 04.03.2024г.

Истец был вынужден направить предупреждения (исх. №27264 от 01.12.2023, исх.№ 160 от 10.01.2024), а также претензию с требованием оплаты неустойки на основании п. 10.4 Договора, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, 'в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.6 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 10.4 договора, за просрочку, необоснованный отказ/уклонение Участника от оплаты цены Договора Участник за счет собственных средств уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с 29.11.2023 по 04.03.2024 составляет сумма, исходя из следующего расчета: 13 905 092,92 х 97 х 1/300 х 7,5%.

Суд соглашается с расчетом представителя истца, поскольку он является арифметически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен.

Разрешая спор, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд, исходя из того, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, оплату по договору произвел с нарушением сроков, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки неустойки в заявленном размере.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере сумма

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Абдулмуталлиба Абдухазфизовичуа (паспортные данные......) в пользу ООО «СЗ «А101» (ИНН <***>) неустойку по п. 10.4 договора участия в долевом строительстве № ДР58К-6.2-341 от 01.03.2022 за период с 29.11.2023 по 04.03.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.02.2026 г.

Судья: Юдина И.В.