Решение по делу № 2-5/2023 от 07.04.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Абросимовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-5/2023 по иску Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка для государственных нужд,

установил:

Истец обратился в суд с требованием принудительно изъять у ФИО1 для государственных нужд Самарской области земельные участки, принадлежащие Ответчику на праве собственности:

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 654 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, с выплатой Ответчику возмещения в размере 1 371 488 (Один миллион триста семьдесят одна тысяча четыреста восемьдесят восемь) рублей 00 коп.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что в соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от 13.09.2021 г. № 457-р «Об изъятии для государственных нужд Самарской области земельных участков в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> в муниципальном районе<адрес> (II этап)» подлежат изъятию для нужд <адрес> вышеуказанные земельные участки.соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> со стороны Ответчика подписано не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание не прибыли, надлежаще уведомлены о месте и времени судебного заседания.

Ранее представитель ответчика, возражая против исковых требований, заявляла о несогласии ответчика с размером компенсации, определенным истцом, считая его заниженным.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок кадастровым номером №.

В соответствии с распоряжением Правительства Самарской области от 13.09.2021 г. № 457-р Об изъятии для государственных нужд Самарской области земельных участков в целях реконструкции автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес> муниципальном районе<адрес> (II этап)» подлежит изъятию для нужд <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 638 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 654 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В силу пунктов 1, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии с положениями пунктов 4, 5 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения за изымаемый земельный участок, который подлежит образованию, рыночная стоимость такого земельного участка, находящегося в частной собственности (рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на такой земельный участок), определяется как разница между рыночной стоимостью исходного земельного участка (рыночной стоимостью прекращаемых прав на исходный земельный участок) и рыночной стоимостью земельного участка, сохраняющегося у правообладателя (рыночной стоимостью сохраняющихся прав).

В целях определения размера возмещения рыночной стоимости земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с п. 3 распоряжения № 457-р министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области было поручено осуществить необходимые юридические действия, связанные с изъятием объектов недвижимости, указанных в приложении в распоряжению № 457-р, в порядке, установленном действующим законодательством, за счет средств областного бюджета в пределах общего объема бюджетных ассигнований, предусмотренного министерству законом Самарской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год.

Установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области направило ответчику ФИО1 проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> № с определением выкупной цены, сроках и других условиях выкупа, выписку из ЕГРН на земельный участок и отчет об определении размера возмещения.

Однако, как установлено в судебном заседании, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> со стороны ответчика подписано не было.

В целях разрешения возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате ответчикам в связи с изъятием земельных участков, судом в ходе рассмотрения дела была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Институт независимой оценки и аудита».

Представитель истца заявил о назначении по делу повторной экспертизы, поскольку полагает выводы экспертизы не достоверными в связи с тем, что эксперт рассчитал рыночную стоимость изымаемых участков исходя из того, что оставшиеся земельные участки невозможно использовать по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования под ИЖС.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Карабец суду пояснила в обоснование выводов экспертизы, что после изъятия земельного участка, вновь образованный участок, остающийся в собственности ответчика будет невозможно использовать под ИЖС с учетом ширины земельного участка.

Возражая против доводов эксперта, представитель истца сослался на минимальные размеры, установленные в г.о. Кинель для земельных участков под ИЖС.

Суд назначил по делу повторную судебную экспертизу, поручив ее производство ООО Консалтинговый центр СЛОВО».

Согласно выводов повторной судебной экспертизы Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 638 кв. м, кадастровый №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на дату экспертизы:948 590,23 рублей (Девятьсот сорок восемь тысяч пятьсот девяносто рублей 23 копейки) Рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов площадью 654 кв. м, кадастровый №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, по состоянию на дату экспертизы: 963 273.33 рублей(Девятьсот шестьдесят три тысячи двести семьдесят три рубля 33 копейки); Размер убытков, причиненных Собственнику в связи с изъятием объекта недвижимости площадью 638 кв. м, кадастровый №по состоянию на дату экспертизы составляет:0.00 рублей (Ноль рублей 00 копеек); размер убытков, причиненных собственнику земельного участка в связи с изъятием в собственность <адрес> объекта недвижимого имущества -земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, площадью 654 кв. м., кадастровый №, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, и упущенную выгоду, с учетом требований статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 280 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на дату проведения экспертизы 70 632,81 рублей (Семьдесят тысяч шестьсот тридцать два рубля 81 копейка).

Учитывая, что заключение экспертов мотивированно, основано на действующих методиках, компетентность экспертов сомнений не вызывает, суд принимает указанное заключение в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.

С учетом изложенного исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области подлежат удовлетворению в части, поскольку размер компенсации за изымаемые участки превышает сумму, указанную в предложенном для подписания Соглашении, а также в исковом заявлении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

принудительно изъять у ФИО1 ( СНИЛС № ) для государственных нужд <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 638 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области ( ИНН №) в пользу ФИО1 ( СНИЛС № ) в счет возмещения за изъятый земельный участок 948590 ( девятьсот сорок восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 23 коп.

принудительно изъять у ФИО1 ( СНИЛС № ) для государственных нужд <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 654 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с Министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области ( ИНН №) в пользу ФИО1( СНИЛС № ) в счет возмещения за изъятый земельный участок 1053 906 ( один миллион пятьдесят три тысячи девятьсот шесть) рублей 24 коп.

После выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог Самарской области возмещения в пользу ФИО1( СНИЛС № ) вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО1 на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами №, №.

- возникновения права собственности ФИО1 ( СНИЛС № ) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных жилых домов, площадью 545 кв.м. с кадастровым номером №;

возникновения права собственности ФИО1 ( СНИЛС № ) на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных жилых домов, площадью 562 кв.м. с кадастровым номером №

-возникновения права собственности <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 638 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

-возникновения права собственности <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования, площадью 654 кв.м., кадастровый №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 14 апреля 2023 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>