Дело № 2-534/2025 года

Поступило в суд 25.09.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.11.2025 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего А.А.Асановой

При секретаре Кулиненко И.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 с иском к ОАО «Каргатский элеватор» о признании сделки купли-продажи части здания действительной и признании собственности

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с иском к ОАО «Каргатский элеватор» о признании сделки купли-продажи части здания действительной и признании собственности.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил Договор купли-продажи с ДОАО «Каргатский элеватор» о покупке части здания столовой, площадью 252,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Оплатил ответчику все причитающиеся платежи, а именно 80000 рублей, и стал пользоваться указанным объектом.

Позже, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выкупил у ОАО «Каргатский элеватор» оставшуюся часть здания площадью 126,8 кв.м., кадастровый №. Произвел полный расчет в сумме 25000 рублей. Указанная сделка зарегистрирована в ЕГРН, в установленном законом порядке. Стал пользоваться всем зданием, используя его в качестве жилого помещения.

Земельный участок под указанным зданием, площадью 1127 кв.м., кадастровый № был приобретен им в собственность на основании договора-купли продажи от 20.06.2017 г.. Несмотря на его неоднократные просьбы, ответчик не совершал действий, направленных на регистрацию сделок. Организация подвергалась реорганизациям, что еще больше препятствовало оформлению сделок в необходимой форме. Пользуясь помещением, он полностью реконструировал его.

В настоящее время он решил распорядиться указанным имуществом, но отсутствие регистрации права собственности на часть здания препятствует осуществлению гражданских прав.

Согласно техническому паспорту площадь здания с кадастровым номером 54:01:010116:137 составляет 379,2 кв.м.. В тоже время, согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2025 г., площадь всего здания составляет 335,3 кв.м., кадастровый №.

На основании ч.1. ст. 421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В свою очередь, пункт 4 ст.445 ГК РФ определяет, что если сторона, которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суд момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Последствием признания судом действительным договора купли-продажи от 27.04.2000 г. ДОАО «Каргатский элеватор» части здания столовой, площадью 252,2 является возникновение его права собственности на предмет сделки, последствии возникновения права собственности на жилой дом площадью 379,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Каргатский, <адрес>.

Просит суд вынести решение о признании сделки купли-продажи части здания от ДД.ММ.ГГГГ действительной, и признании за ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности на жилой дом площадью 379,2 кв.м., кадастровый № адрес: <адрес>, р-н Каргатский, <адрес>, дом момента вступления в законную силу решения суда.

Вынести решение о снятии с кадастрового учета здания площадью 335,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Каргатский, <адрес>.

Истцом В.В. уточнены исковые требования, просит суд пункт первый после слов «жилой дом» дополнить словами «реконструируемый с изменением назначения и наименования, указав назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом». Второй пункт исковых требований не рассматривать.

Представитель ответчика АО «Каргатский элеватор» ФИО2 иск признала в полном объеме, просит рассмотреть дело в их отсутствие, ходатайствует об удовлетворении исковых требований истца.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО3 просит рассмотреть заявление в её отсутствие.

Огласив исковое заявление ФИО1 о признании сделки действительной, приобщенные документы, суд считает, что исковые требования истца, с учетом их уточнения подлежат удовлетворению.

27.04.2000 года ФИО1 заключил договор купли-продажи с ДОАО «Каргатский элеватор» о покупке части здания столовой, площадью 252,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, ФИО1 в полном объеме оплатил ответчику 80000 рублей.

14.07.2015 года ФИО1 выкупил у ОАО «Каргатский элеватор» оставшуюся часть здания площадью 126,8 кв.м., кадастровый №

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1127 +-12 кв.м., кадастровый № находится в собственности истца ФИО1 на основании договора-купли продажи от 20.06.2017 г..

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уведомил администрацию города Каргата о планируемой реконструкции индивидуального жилого дома с кадастровым номером 54:09:01016:137

Администрация города Каргат 28 мая 2025 года уведомила ФИО1 о соответствии реконструированного индивидуального жилого дома, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:09:010126:196, распложенного по адресу: <адрес> установленным параметрам и допустимости объекта индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО1 19 августа 2025 года уведомил администрацию города Каргата об окончании реконструкции индивидуального жилого дома площадью 379,2 кв.м..

Администрация города Каргат уведомила 19.08.2025 года ФИО1 о соответствии реконструированного индивидуального жилого дома, указанного в уведомленного и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:09:010126:196, распложенного по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Исследовав представленные договоры купли -продажи от 27.04.2000 года и 14.07.2015 года, суд считает, что приобретенная В.В. Чирко в 2000 году в ДОАО «Каргатский элеватор» часть здания столовой, площадью 252,2 кв.м. по <адрес> и приобретенная им же в 2015 году в ОАО «Каргатский элеватор» часть нежилого помещения по этому же адресу площадью 126, 8 кв.м. являются единым помещением, которое согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2025 года состоит на кадастровом учете с 15.11.2011 под номером № наименованием «магазин». Кадастровый номер земельного участка 54:09:010126:196, на котором расположен объект недвижимости.

Согласно уведомлению администрации города Каргат от 19.08.2025 года ФИО1 о соответствии реконструированного индивидуального жилого дома, указанного в уведомленного и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:09:010126:196, расположенного по адресу: <адрес> требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи части здания, заключенный между 27.04.2000 года ФИО1 и ДОАО «Каргатский элеватор» площадью 252,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. является действительным, право собственности ФИО1 по приобретению части здания в 2000 году не оспорено, ответчиком признано.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно техническому плану от 02.07.2025 года, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. имеет назначение жилого, используется по назначению, площадь379.2 кв.м. рассчитана в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от 23.10.2020 года.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать действительным договор купли-продажи части здания столовой, площадью 252,2 кв.м. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ДОАО «Каргатский элеватор».

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес>, паспорт гражданина РФ №, на жилой дом реконструированный, назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом» площадью 379,2 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:09:010126:196 по адресу: Новосибирская область, <...>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в окончательной форме: 28 ноября 2025г.

Председательствующий: подпись