Производство № 2 – 198/2023

Заочное решение

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Паняевой Д.А., с участием заместителя прокурора прокуратуры Мокшанского района Пензенской области Шинкарук М.В., истицы ФИО1, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело №58RS0022-01-2023-000296-05 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

истица ФИО1 обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета. Исковое заявление мотивированно тем, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 30.03.2021 на праве собственности принадлежит жилое помещение – дом, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время в указанном доме зарегистрирован ответчик ФИО4, который обязался сняться с регистрационного учета по указанном адресу в срок до 01.07.2021. Место жительства ответчика истцу неизвестно. Истица ФИО1 просит суд признать ответчика ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала. Суду пояснила, что она и ее супруг у семьи Ф. приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес> Ответчик ФИО4 родственник бывших продавцов, который там не проживал, продавцы заверили, что он снимется с регистрационного учета в срок до 01.07.2021, что им не было сделано. Ответчик ФИО4 членом ее семьи не является, в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. Истица ФИО1 вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика. Регистрация ответчика нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Отзыв на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 полагает исковое заявление ФИО1 законным, подлежащим удовлетворению. При приобретении дома, они с супругой ответчика ФИО4 в доме не видели, и как им сообщили продавцы, он имел регистрацию в доме, но фактически не проживал в нем. Они несут дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг за ответчика.

Представитель третьего лица ОМВД России по Пензенскому району Пензенской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд с согласия истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истицы ФИО1, третьего лица ФИО3, заслушав заключение заместителя прокурораШинкарук М.В., полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 288 ГК РФ, статьёй 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В абзаце 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истице ФИО1 и третьему лицу ФИО3 на основании договора купли-продажи от 30 марта 2021 года на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2021, запись регистрации № 58:18:0010701:118-58/073/2021-5 от 31.03.2021.

Согласно справке, выданной отделением по вопросам миграции ОМВД России по Пензенскому району Пензенской области, в доме по адресу: <адрес> с 07 сентября 2017 года и по настоящее время по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель С.Л. суду показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>,в соседях с истцами. Ранее в жилом доме по адресу: <адрес> проживала семьи ФИО2,состоящая из 4 человек, там проживали Ф.П., его супруга Т., их дети . Стали они проживать в доме с 2015 года, с момента его постройки. Кроме них никто больше в доме постоянно не проживал. К ним только приезжали гости на некоторое время, больше постоянно проживающих лиц в доме она не видела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец ФИО1 и ее супруг ФИО3 является сособственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, ответчик в доме не проживает на протяжении длительного времени, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, не является членами семьи собственника, личных вещей в доме не имеет, основания для проживания ответчика на спорной жилой площади отсутствуют, в связи с чем,в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательств существования каких-либо прав ФИО4 на спорное жилое помещение в нарушении статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, у суда не имеется.

Регистрация ответчика ФИО4 в доме истца нарушает права истица как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>», исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства впределах Российской Федерации", подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 234 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, <данные изъяты>,утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18.05.2023.