2-5544/2025
50RS0036-01-2025-004603-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года г.Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цыгановой С.Э.,
при секретаре Репа Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», ФИО2, об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, снятии наложений границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», ФИО2 об уточнении описания местоположения границы и площади земельного участка № с к.н. 50:13:0060207:183 в СНТ «Надежда» по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.
ФИО1 является членом СНТ «Надежда». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060207:183 площадью 394 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Надежда», участок №, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Собственником земельного участка ФИО1 стал на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, приобретя его у ФИО3, которой участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Администрацией Пушкинского сельского округа <адрес> <дата>. При чем в свидетельстве площадь участка указана размером 600 кв.м. В связи с чем в сведениях ЕГРН изменилась площадь участка №, истцу не известно, он приобретал его в фактических границах, заборы не переносились с 1993 года, что подтверждается справкой СНТ «Надежда»,
границы участка никогда не менялись, споров между совладельцами смежного земельного участка и СНТ «Надежда» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. ФИО1 обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой подготовить межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, однако ему было отказано по тому основанию, что по результатам проверки органом регистрации Росреестра выдано «Уведомление о приостановлении кадастрового учета» от <дата> за № КУВД-001/2025-14700632/2, поскольку Росреестр посчитал, что кадастровым инженером не доказано наличие реестровой ошибки о сведениях о границе и площади участка. Заключением кадастрового инженера ФИО4 № от <дата> установлено, что фактические границы земельного участка № с к.н. 50:13:0060207:183 имеют значительное расхождение с кадастровыми границами этого же земельного участка. Также установлено пересечение фактических и кадастровых границ со смежным земельным участком с к.н. 50:13:0060207:213 (участок №, собственник ФИО2). При этом фактическая площадь участка истца составила 792 кв.м, а по сведениям ЕГРН 394 кв.м. По мнению кадастрового инженера выявленная разница 398 кв.м может являться реестровой ошибкой. Рекомендовано обратиться в суд в целях исправления границ и площади земельного участка. Смежный земельный участок с к.н. 50:13:0060207:213 принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда», не явился, представил заявление, которым полностью признал исковые требования ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.
Пунктом 3 чт.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
В соответствии с пунктом 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Постановлением администрации городского округа Пушкинский МО от 10.03.2022 №646-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пушкинский Московской области» установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 400 кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 № от <дата>, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с к.н. 50:13:0060207:183, а также снятии пересечений фактических и кадастровых границ со смежным земельным участком ответчика ФИО2 с к.н. 50:13:0060207:213.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060207:183 со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Наличие данных противоречий, безусловно, нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника земельного участка.
В предоставленном истцом плане земельного участка с к.н. 50:13:0060207:183 имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.
Границы земельного участка согласованы с председателем СНТ «Надежда», что подтверждается актом согласования. Границы со смежным земельным участком с кадастровым номером 50:13:0060207:213 имеют пересечения, между тем в суд представлено заявление ФИО2 о том, что он признает исковые требования истца, также ФИО2 подписал акт согласования местоположения границы земельного участка истца.
Из представленных доказательств следует, что земельный участок истца существует в фактических границах более 15 лет.
Требования ФИО1 не оспариваются сторонами по делу, уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным определить описание местоположения границ и площади земельного участка истца и считать границу и площадь земельного участка по координатам, указанным в плане, составленном ООО «Землеустроитель-Топограф».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», ФИО2 об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка № в Садоводческом некоммерческом товариществе «Надежда» с кадастровым номером 50:13:0060207:183, удовлетворить.
Уточнить местоположение границ земельного участка № площадью 792 кв.м с к.н. 50:13:0060207:183 по адресу: <адрес> в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель-Топограф»:
№ точек
Дирекц.углыГрад.мин.
ГоризонтальноеПроложение (м)
Координата Х (м)
Координата У (м)
1.
142 4.2
8.329
495624.520
2217296.350
2.
147 35.8
9.629
495617.950
2217301.470
3.
235 50.8
13.377
495609.820
2217306.630
4.
322 45.5
5.238
495602.310
2217295.560
5.
230 55.2
19.400
495606.480
2217292.390
6.
325 37.2
8.748
495594.250
2217277.330
7.
302 6.6
2.916
495601.470
2217272.390
8.
332 11.4
18.519
495603.020
2217269.920
9.
63 36.5
10.393
495619.400
2217261.280
10.
97 9.4
20.066
495624.020
2217270.590
11.
62 51.0
6.574
495621.520
2217290.500
Снять пересечения фактических и кадастровых границ земельного участка с к.н. 50:13:0060207:183 с границами земельного участка с к.н. 50:13:0060207:213 путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат характерных точек земельного участка истца с к.н. 50:13:0060207:183.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья: