Дело 2-4841/2022
Решение
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года г. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Левченко М.Б.,
при секретаре судебного заседания Простяковой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО12 к ФИО6 ФИО13, ФИО4 ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО5 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на основании решения Щелковского городского суда от 26.01.2021 на праве собственности принадлежит 44/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обратившись в Управление Росреестра по Московской области за осуществлением кадастрового учета, было установлено, что в техническом плане отсутствуют сведения о земельном участке, в пределах которого расположен Объект, а также имеется несоответствие смежных кадастровых кварталов.
Сособственники указанного жилого дома ФИО6 и ФИО7 оформили земельные участки при доме, границы которых установлены.
После проведенной по делу землеустроительной экспертизы, представителем истца были уточнены заявленные требования, согласно которым просит:
Установить наличие реестровой ошибки на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Каталог координат исправляемых(уточняемых) границ земельного участка ответчика ФИО6 с КН №,расположенного по адресу: <адрес>,Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 707 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Каталог координат исправляемых(уточняемых) границ единого землепользования ответчика ФИО7 с КН №,расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 420 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
обособленный земельный участок с КН 50:14:0060201:158 – 131 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
обособленный земельный участок с КН № – 289 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО4 ФИО26 право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Каталог координат выделяемых(устанавливаемых) границ земельного участка истца ФИО5 расположенного по адресу: <адрес>Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 420 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур №1 – 31,09 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
контур №2 – 389,19 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы части земельного участка ФИО4 ФИО15 площадью 26 кв.м. для обеспечения доступа к земельному участку ФИО4 ФИО16 в следующих координатах:
Каталог координат части земельного участка истца ФИО5 ограниченной правом прохода к земельному участку ответчика ФИО7 с КН № (ЕЗП с КН №)Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 26 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы части земельного участка ФИО4 ФИО17 площадью 11 кв.м. для обеспечения доступа к контуру №2 земельного участка ФИО4 ФИО18
Каталог координат части земельного участка ответчика ФИО7 с КН № (ЕЗП с КН №)ограниченной правом прохода к земельному участку истца ФИО5 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 11 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебное заседание ФИО5 не явилась, извещена, ее представитель ФИО8 иск поддержала, согласно уточненным требованиям, просила иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО6 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании ответчик ФИО7 с иском не согласилась, пояснив, что она использует участок большей площадью.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.
По смыслу пп.3 п. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ).
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22).
Согласно ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п. 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6).
Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, сведений, содержащихся в иных документах при отсутствии названного документа, а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством порядке проектом межевания территории, а при отсутствии в последнем сведений о земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Щелковского городского суда от 02 июля 1991 года по гражданскому делу по иску ФИО20 к ФИО2 о разделе жилого дома, произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО5 выделено в жилой пристройке А1-14,3 кв.м. стоимостью 770 рублей; А2-15,57 кв.м. стоимостью 907 рублей, сарай Г пл.68,8 кв.м. стоимостью 1060 рублей; гараж Г1-17,88 кв.м. стоимостью 1204 рубля; канализационный колодец Г4-1,56 кв.м. стоимостью 164 рубля; канализационный трубопровод Г4-10,0 кв.м. стоимостью 120 рублей; погреб»П»-1,56 кв.м. стоимостью 132 рубля; газовая двухкомфорочная плита 1шт.стоимостью 117 рублей; ограждение -28 кв.м. стоимостью 174 рубля, а всего на сумму 4648 рублей, что составляет 31/100 доли.
Решением Щелковского городского суда от 26.01.2021 жилой дом площадью 129 кв.м. по адресу: <адрес> был сохранен в реконструированном виде.
Этим же решением суда был произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес> следующим образом.
Выделить в собственность ФИО4 ФИО21 в жилом доме по адресу: <адрес> часть жилого дома (жилой блок автономный), обозначенная на поэтажном плане №3 в состав которой входят помещения : в лит.А1 (жилая пристройка) помещение №8 площадью 14,1 кв.м.; в лит.А2 (жилая пристройка) помещение №9 (жилая) площадью 16,9 кв.м.; в лит.А4 (жилая пристройка) помещение №7 (туалет) площадью 3,1 кв.м., помещение №6 (ванная) площадью 6,1кв.м., помещение №4 (кухня) площадью 22,8 кв.м.; в лит.а3 (веранда) помещение №5 (веранда) площадью 11,6 кв.м.; влит.а2 (холодная пристройка) помещение №3 (кладовая) площадью 8,1 кв.м., а всего полезной площади 63,0 кв.м., что составило 44/100 доли.
Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность ФИО4 ФИО22 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 108,8 кв.м.
В собственность ФИО4 ФИО23 выделяется навес лит.Г2, канализационный колодец с трубопроводом лит.Г6, скважина под помещением в лит.А4.
Выделить в собственность ФИО6 ФИО27 (правопреемник ФИО3) в жилом доме по адресу: <адрес> часть жилого дома (жилой блок автономный), обозначенная на поэтажном плане №2 в состав которой входят помещения : в лит.А (основное строение) помещение №6 (жилая) площадью 14,3 кв.м.; в лит.А1 (жилая пристройка) помещение №5 площадью 11,6 кв.м.; в лит.А3 (жилая пристройка) помещение №4 (кухня) площадью 11,4 кв.м.; в лит.А5 ((лит.а1) жилая пристройка) помещение №3 (санузел) площадью 2,8 кв.м., помещение №2 (прихожая) площадью 10,2 кв.м. ; в лит.а4 (веранда) помещение №1 (тамбур) площадью 13,0 кв.м., а всего полезной площади 50,3 кв.м., что составило 36/100 доли.
Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность ФИО6 ФИО28 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 68,0 кв.м.
В собственность ФИО6 ФИО29 выделяется сарай лит.Г3 из силикатного кирпича, навес лит.Г7, скважина под помещением в лит.А3, вновь возведенный гараж лит.Г8 из силикатного кирпича размером 4,50х6,55 (м), сливная яма.
Выделить в собственность ФИО4 ФИО24 (правопреемник ФИО1) в жилом доме по адресу: <адрес> часть жилого дома (жилой блок автономный), обозначенная на поэтажном плане №1 в состав которой входят помещения : в лит.А (основное строение) помещение №3 (жилая) площадью 19,4 кв.м.; в лит.А2 (жилая пристройка) помещение №2 площадью 9,3 кв.м.; в лит.а (веранда) помещение №1 площадью 9,0 кв.м., помещение №4 (коридор) площадью 4,2 кв.м., а всего полезной площади 28,7 кв.м., что составило 20/100 доли.
Площадь одноэтажного жилого автономного блока (жилого дома), выделяемого в собственность ФИО6 ФИО30 для целей государственного кадастрового учета, определенная с учетом требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, т.е. по внутреннему контуру наружных стен с учетом площади занимаемой перегородками, составит 44,5 кв.м.
В собственность ФИО4 ФИО25 выделяется наружная уборная Т, скважина под помещением в лит.А2.
Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> было прекращено.
Постановлением от 25.09.1993 № ФИО6 за ФИО10 был закреплен земельный участок где площадь земельного участка составляла 507 кв.м. площадью 0,0507 га по адресу: <адрес> (л.д.103).
ФИО6 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от 25.03.1993 № на земельный участок площадью 0,0507 га по адресу: <адрес> (л.д.66).
ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 707+/-9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
ФИО7 принадлежит земельный участок площадью 290 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Правоустанавливающие документы на земельный участок истца отсутствуют.
С целью проверки доводов сторон и разрешения спора по существу определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная, производство которой было поручено эксперту ФИО11
Из исследовательской части заключения эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка ответчика ФИО6 с кадастровым номером № составляет – 924 кв.м.
Фактическая площадь единого землепользования ответчика ФИО7 с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составляет: № – 131 кв.м., № – 501 кв.м.
Земельный участок истца ФИО5 по фактическому пользованию состоит из двух контуров: контура 1 – 31,09 кв.м., контура 2 – 620,85 кв.м., то есть общая площадь земельного участка – 652 кв.м.
Правоустанавливающих документов на земельный участок истца ФИО5 в материалах дела не имеется. При этом в соответствии с Решением Щелковского городского суда по гр. делу № от 26.01.2021 года, в рамках которого было разделено домовладение между сторонами по делу выявлено, что доля в праве до раздела у сторон по делу соизмерялась следующим образом:
– за истцом ФИО5 доля в праве составляла 31/100;
– за ответчиком ФИО7 доля в праве составляла 31/100;
– за ответчиком ФИО6 доля в праве составляла 38/100.
В соответствии с выписками на земельные участки с кадастровым номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, принадлежащими ФИО7, общая площадь земельного участка составляет 420 кв.м.
По отношению к данным площадям можно вычислить общую площадь земельного участка из которой исчислялась соразмерно долям в праве на дом площадь земельного участка по состоянию на 1993 год, то есть учитывая, что доля в праве ФИО6 составляла 38/100, то по отношению к правоустанавливающему документу площадь земельного участка должна была составлять 1 334 кв.м.. При расчете общей площади земельного участка по отношению к доле ФИО7 которая составляла 31/100 и площадь земельного участка 420 км.м., площадь должна была бы составлять 1 354 кв.м., что в целом соответствует друг другу. То есть исходя из полученных площадей можно вычислить и площадь земельного участка, которая должна принадлежать истцу ФИО5, по отношению к доле в праве 31/100 до раздела домовладения, то есть площадь земельного участка должна составлять 420 кв.м.
Сравнивая площадь земельного участка ФИО6 по правоустанавливающим документам и по данным ЕГРН видно, что реестровая площадь земельного участка значительно превышает площадь по правоустанавливающим документам (на 200 кв.м.). Увеличение площади произошло при межевании земельного участка ФИО6 в соответствии с межевым планом имеющимся в материалах дела (стр. 81-112 гр. дела).
Площадь земельного участка ответчика ФИО7 соответствует изначальной площади земельного участка по отношению к доли в праве (420 кв.м.).
Так же выявлено значительное расхождение в местоположении фактических границ исследуемых земельных участков при сравнении их с реестровыми границами, а именно часть границ земельных участков проходит не по разделу жилого дома (не по местоположению фактических стен), а внутри помещений сособственников, что указывает на наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка ответчика ФИО6 с кадастровым номером № и единого землепользования ответчика ФИО7 с кадастровым номером №, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
В результате выявленных реестровых ошибок экспертом представлены варианты исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков ответчиков ФИО6 и ФИО7, при котором использованы полученные фактические границы, сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков в тех местах, где они имеют пересечения/ наложения на исследуемые земельные участки, а также представленный на обозрение эксперта поэтажный план строения. Площади земельных участков останутся без изменений и будут соответствовать сведениям ЕГРН о площади данных земельных участков.
Экспертом представлен единственный вариант выдел земельного участка истцу ФИО5 с учетом площади земельного участка по отношению к доли в праве собственности в размере 31/100. Земельный участок состоит из 2-х контуров, площадь контура №1 – 31,10 кв.м., площадь контура №2 – 389,19 кв.м., общая площадь земельного участка 420 кв.м
При этом экспертом учтено, что доступ к обособленному земельному участку ответчика ФИО7 с кадастровым номером № (ЕЗП с КН №) по факту осуществляется посредствам земельного участка истца ФИО5, в связи с чем экспертом представлен вариант установления границ части земельного участка площадью 26 кв.м. для обеспечения доступа к земельному участку ответчика ФИО7 через земельный участок истца.
Также экспертом учтено, что доступ к части земельного участка истца ФИО5 осуществляется по факту через обособленный земельный участок ответчика ФИО7 с кадастровым номером № (ЕЗП с КН №), также необходимо установить границы части земельного участка для обеспечения доступа к контуру №2 земельного участка истца, площадью 11 кв.м.
Заключение эксперта в судебном заседании не оспорены, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.
Суд принимает во внимание заключение эксперта, и разрешает заявленные требования согласно выводов судебной экспертизы.
При этом суд учитывает, что предложенный экспертом вариант установления/уточнения границ земельных участков предусматривает устранение выявленной реестровой ошибки, сохранив площади и будут соответствовать сведениям ЕГРН. Доводы ответчика ФИО7 об уменьшении площади участка суд отклоняет, как необоснованные, поскольку площадь участка ФИО7 не изменится.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО31 (паспорт №) к ФИО4 ФИО32 (паспорт №), ФИО6 ФИО33 (паспорт №) – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки на земельном участке с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
Уточнить границы земельного участка ФИО6 ФИО34 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Каталог координат исправляемых(уточняемых) границ земельного участка ответчика ФИО6 с КН №,расположенного по адресу: обл. Московская, <адрес>,Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 707 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Уточнить границы земельного участка ФИО4 ФИО35 с кадастровым номером №, состоящим из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Каталог координат исправляемых(уточняемых) границ единого землепользования ответчика ФИО7 с КН №,расположенного по адресу: <адрес> координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 420 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
обособленный земельный участок с КН № – 131 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
обособленный земельный участок с КН № – 289 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за ФИО4 ФИО36 право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Каталог координат выделяемых(устанавливаемых) границ земельного участка истца ФИО5 расположенного по адресу: <адрес>Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 420 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
контур №1 – 31,09 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
контур №2 – 389,19 кв.м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы части земельного участка принадлежащего ФИО4 ФИО37 площадью 26 кв.м. для обеспечения доступа к земельному участку ФИО4 ФИО38 в следующих координатах:
Каталог координат части земельного участка истца ФИО5 ограниченной правом прохода к земельному участку ответчика ФИО7 с КН № (ЕЗП с КН №)Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 26 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы части земельного участка принадлежащего ФИО4 ФИО39 площадью 11 кв.м. для обеспечения доступа к контуру №2 земельного участка ФИО4 ФИО40
Каталог координат части земельного участка ответчика ФИО7 с КН № (ЕЗП с КН №)ограниченной правом прохода к земельному участку истца ФИО5 Система координат МСК-50 (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь участка – 11 кв.м.
№ точки
Координата X
Координата Y
Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: М.Б. Левченко