77RS0001-02-2022-012164-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2023 года г. Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Башоровой К.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1907/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната общей площадью 12,1 кв.м., заключенного между сторонами 30.12.2020, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в сумме 34 427 руб., на которую начислены пени в размере 134 429 руб. 35 коп.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил суду сведения об оплате задолженности на сумму 44 500 руб.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
30.12.2020 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор №1 найма жилого помещения, по которому истец передал ответчику в пользование жилое помещение – комнату по адресу: ***.
При подписании договора ответчиком внесены плата за наем комнаты за месяц вперед в размере 20 000 руб. и половина страхового депозита на сумму 10 000 руб.
В соответствии с п. 4.2. договора, плата за наем комнаты вносится не позднее 30 числа текущего месяца за месяц вперед.
Согласно расписке от 16.06.2021 за ответчиком числится задолженность в размере 44 427 руб.
За вычетом страхового депозита, внесенного ответчиком при заселении 30.12.2020, в размере 10 000 руб., сумма задолженности составляет 34 427 руб.
В соответствии с п. 5.6. договора, при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Последний платеж должен был быть совершен в дату расторжения договора – 18.06.2021.
Как указал истец, на дату подачи иска – 28.07.2022 указанная задолженность ответчиком не погашена, период просрочки по договору составляет 405 дней.
Сумма неустойки составляет 139 429 руб. 35 коп., исходя из расчета: 139 429,35х1%х405.
В порядке ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Оснований для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендной платы с даты принятия помещения (комнаты) по договору найма жилого помещения, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения в размере 34 427 руб. следует признать обоснованными, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Разрешая требования о взыскании с ФИО2 штрафных санкций, суд, в целях достижения соразмерности последствий нарушения обязательства содержанию допущенного нарушения и возможным убыткам потерпевшего, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и конкретных обстоятельств дела, снижает размер неустойки до суммы 20 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 938 руб. 56 коп. (без снижения неустойки).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет задолженности по договору найма жилого помещения денежные средства в размере 34 427 руб., неустойку в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 938 руб. 56 коп.
Решение суда в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения в размере 34 427 руб. не подлежит принудительному исполнению в связи с погашением указанной задолженности ответчиком до вынесения решения по настоящему спору
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05 июня 2023 года.
Судья Неменок Н.П.