РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
по делу № 2-252/2023г.
УИД № 43RS0010-01-2023-000046-20
14 февраля 2023 года г.Вятские Поляны
Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,
при секретаре Донских М.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обосновании иска указали, что постановлением администрации города Вятские Поляны от 08.06.2015г. №, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. 19.06.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатор предоставил в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> лет. В свою очередь ФИО1 обязался в установленный срок платить арендную плату. 28.02.2022г. произведена государственная регистрация договора аренды. В нарушении условий выше указанных договоров, ответчик плату за пользование земельным участком за период с 08.06.2015г. по 18.06.2015г., и арендную плату за период с 16.09.2015г. по 12.05.2022г. не производил. В результате чего у ФИО1 образовалось следующая задолженность:
За фактическое использование земельного участка за период с 08.06.2015г. по 18.06.2015г. – 778,30руб.
Расчет: 860 852 х 0,015 х 2х 11/365 = 778,30руб., где
860 852руб. – кадастровая стоимость земельного участка в 2015г.,
0,015= 1,5% - земельный налог,
2 – двукратный размер земельного налога,
11 – количество дней пользования участком в текущем году,
365 – количество календарных дней в году.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными ответчику начислены проценты в размере 328,09руб.
За период с 19.06.2015г. по 31.12.2015г. – 13 867руб. 97коп.
Расчет: 860 852 х 0,015 х 2х 196/365 = 13 867руб. 97коп., где
860 852руб. – кадастровая стоимость земельного участка в 2015г.,
0,015= 1,5% - земельный налог,
2 – двукратный размер земельного налога,
196 – количество дней аренды в текущем году,
365 – количество календарных дней в году.
За период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. – 25 825руб. 56коп.
Расчет: 860 852 х 0,015 х 2х 366/366= 25 825руб. 56коп., где
860 852руб. – кадастровая стоимость земельного участка в 2016г.,
0,015= 1,5% - земельный налог,
2 – двукратный размер земельного налога,
366 – количество дней аренды в текущем году,
За период с 01.01.2017г. по 31.12.2017г. – 25 825руб. 56коп.
Расчет: 860 852 х 0,015 х 2х 365/365= 25 825руб. 56коп., где
860 852руб. – кадастровая стоимость земельного участка в 2017г.,
0,015= 1,5% - земельный налог,
2 – двукратный размер земельного налога,
365 – количество дней аренды в текущем году,
За период с 01.01.2018г. по 31.12.2018г. – 25 825руб. 56коп.
Расчет: 860 852 х 0,015 х 2х 365/365= 25 825руб. 56коп., где
860 852руб. – кадастровая стоимость земельного участка в 2018г.,
0,015= 1,5% - земельный налог,
2 – двукратный размер земельного налога,
365 – количество дней аренды в текущем году,
За период с 01.01.2019г. по 12.05.2019г. – 9369руб. 65коп.
Расчет: 860 852 х 0,015 х 2х 132/365= 9369руб. 65коп., где
860 852руб. – кадастровая стоимость земельного участка в 2019г.,
0,015= 1,5% - земельный налог,
2 – двукратный размер земельного налога,
132 – количество дней аренды в текущем году.
Всего за период с 19.06.2015г. по 12.05.2019г. задолженность по арендной плате составляет 100 684руб. 30коп.
За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени в размере 17 076руб. 96коп.
Просят взыскать с ФИО1 в пользу Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период 08.06.2015г. по 18.06.2015г в размере 778,30руб., проценты за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ в размере 328,09руб.; задолженность по арендной плате за период с 19.06.2015г. по 12.05.2019г. в размере 100 684руб. 30коп., пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 17 076,96руб. Также просили взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 59руб.
В судебное заседание представитель истца - Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны не явился, от начальника Управления ФИО2 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что с иском не согласен, поскольку прошел срок давности взыскания долга. Просил применить последствия пропуска срока давности и отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату, за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из материалов дела следует, что постановлением администрации города Вятские Поляны № от 08.06.2015г. ФИО1 предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования - производственная деятельность.
Пунктом 3 постановления установлено, что Управлению по делам муниципальной собственности заключить с ФИО1 договор аренды на предоставленный земельный участок. А ФИО1 обязан провести государственную регистрацию договора аренды в Росреестре. (п.4).
19.06.2015г. между арендодателем - Управлением по делам муниципальной собственности г.Вятские Поляны и арендатором, ответчиком ФИО1 заключен договор от № на аренду земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; вид разрешенного использования - производственная деятельность, сроком на 49 лет.
Согласно п.2.1 договора годовой размер арендной платы за пользование земельным участком определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента арендной платы с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. – 860 851,95 х 0,015 х 2 = 25 825,56руб.
Согласно п.2.2 договора аренды арендная плата вносится физическими лицами равными долями 15 сентября и 15 ноября текущего года.
Согласно п.5.3 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с суммы невнесения платежа.
Согласно акта приема –передачи земельного участка по договору аренды от 19.06.2015г. № 2859-а, арендодатель в лице начальника Управления земельно-имущественных отношений передала в пользование ФИО1 выше указанный земельный участок.
Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды от 19.06.2015г. №, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, прошел государственную регистрацию только 28.02.2022г, за номером №
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст. 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу ст. 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Как указал истец, за период с 08.06.2015г. по 12.05.2019г. ответчик ФИО1 арендную плату не вносил. Доказательств обратного ответчик ФИО1 суду не представил.
Следовательно, требования о взыскании арендной платы за спорный период обоснованные. Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Исходя из ежегодной арендной платы в срок до 15 сентября и 15 ноября текущего года, срок давности по взысканию арендной платы за 2019 года истек 15 ноября 2022 года. За период с 2015г. по 2018г. сроки давности истекли еще раньше.
Таким образом, за судебной защитой истец обратился в суд за пределами срока исковой давности, а потому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, поскольку в иске отказано, требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Управлению по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от 19.06.2015г. № за период с 08.06.2015г. по 12.05.2019г., отказать.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья - Л.И.Колесникова.