КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1933/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-003319-55

Дело № 2-1933/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июня 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арутюнян ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ года истец возвела на данном земельном участке объект недвижимости – жилой дом. Спорный жилой дом частично находится в границе зон с особыми условиями использования территории объектов ПАО «Татнефть». Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на спорный объект строительства.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковое заявление просил удовлетворить.

Представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан ФИО2, не возражала против удовлетворения исковых требований

Представитель управления ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина – Спиридонова Е.Н. в судебном заседании оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, предоставила письменное пояснение.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., видом разрешенного использования – для жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан возвращает ФИО3 пакет документов, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект капитального строительства, расположен в границе зон с особыми условиями использования территории объектов.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Татнефть им. Шашина В.Д. отказал в согласовании ввода на эксплуатацию спорного дома, поскольку границы строения расположены в зоне с особыми условиями использования территорий объектов компании.

Вместе с тем, видом разрешенного использования земельного участка, на котором расположен спорный объект строительства, является жилищное строительство, следовательно, после строительства индивидуального жилого дома, целевое назначение земельного участка соблюдено.

Жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты>.м. расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно заключению специалиста ЗАО «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ произведен выезд на объект и визуальный осмотр жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Дефектов и повреждений объекта не обнаружено. Состояние строения соответствует требованиям главы 2, ст. 7 ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей. Исследуемый объект недвижимости является объектом капитального строительства.

Как следует из технического заключения ЗАО «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, расположение жилого <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует установленному градостроительному регламенту и требованиям норм пожарной безопасности, и обеспечивает безопасные для жизни человека условия пребывания в объекте, а также сохранение окружающей среды.

Истец вправе использовать принадлежащий ей на праве собственности земельный участок в рамках разрешенного использования - для возведения жилого дома.

Суд приходит к выводу о том, что сохранение постройки не нарушит прав и законных интересов других лиц и не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем признание права собственности на него возможно.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Арутюнян ФИО10 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Арутюнян ФИО11 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья

Решение20.06.2022