Решение по делу № 2-18258/2024 от 04.02.2025 - о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-2201/2025

УИД 50RS0026-01-2024-023379-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Никитенко Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шолтояну А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» (далее - ООО «РегионИнвест»).

В обоснование заявленных требований указано, что между ООО «РегионИнвест» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1(кв)-3/6/3(2) (АК) от 08.06.2019 в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>. Жилое помещение передано истцам по акту приема-передачи 30.04.2021. В квартире выявлены недостатки. Согласно заключению независимой экспертизы ООО ПРОФЭКСПЕРТ» стоимость устранения недостатков составляет 854 560 рублей. Истцы 06.08.2024 обратились к ответчику с требованием о выплате стоимости устранения недостатков, требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях сумму на устранение строительных недостатков в квартире в размере 854 560 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойку за период с даты, следующей за датой вынесения решения (с 01.01.2025) по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, расходы на проведение независимой экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы на юридические услуги в размере 30 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 594 рублей 04 копеек.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ООО «РегионИнвест» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, просил ограничить сумму взыскания 3% от цены договора, в случае удовлетворения требований о взыскании штрафа и неустойки снизить их размер в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходов на представителя, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект застройщик обязан передать долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.06.2019 между ООО «РегионИнвест» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛюбКамов-1(кв)-3/6/3(2) (АК) многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам строительства, а участники долевого строительства обязалисья уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 441, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 59,20 кв.м, количество комнат: 2, расположенный в объекте недвижимости.

В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № 2 к договору.

Цена договора была определена сторонами в п. 4.1 договора в размере 5 466 764 рублей 80 копеек. Истцами обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергается ответчиком.

30.04.2021 сторонами подписан передаточный акт, согласно которому застройщик передал, а истцы приняли объект долевого строительства – <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>.

В процессе эксплуатации указанной квартиры истцами были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению досудебной экспертизы ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» № Шифр Э.02.62.06-2024 от 01.06.2024, произведенной по инициативе истцов, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено:

Полы относятся к категории технического состояния – работоспособное. Выявлены дефекты: отклонение поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: ламинат в кухне (частично ламинат) – 7 мм, в комнате 1 – 6 мм, в комнате 2 – 3 мм; плитка в кухне (частично плитка) – 6мм, в холле – 5 мм, зазоры между смежными элементами покрытия пола: в кухне (частично ламинат), в комнате 1, в комнате 2; изменение характера звучания при простукивании плиточных материалов: в кухне (частично плитка) – 2 шт, в холле – 3 шт, в ванной – 12 шт, в санузле – 12 шт, что не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87 (с изменением № 2);

Стены относятся к категории технического состояния – работоспособное. Выявлены дефекты: отклонения прямолинейности профиля лицевых поверхностей граней стеновых панелей при контроле двухметровой рейкой: в кухне до 9 мм, в комнате 1 до 5 мм, в комнате 2 до 6 мм, в холле до 13 мм, что не удовлетворяет требованиям СП 71.13330.2017 Актуализированная редакция СНиП 3.04.01.87, ГОСТ 12504-2015, ГОСТ 13015-2012; неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой): в ванной до 10 мм, в санузле до 10 мм, что более 2 мм по (4) СП 71.13330.2017;

Оконные блоки относятся к категории технического состояния – работоспособное. Выявлены дефекты: отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов на 1 метр длины: в кухне о/б1 (рама 3 мм, створка 2 мм), о\б2 (рама 3 мм, створка 3 мм), в комнате 1 (рама 2 мм, створка левая 3 мм, правая 3 мм), в комнате 2 (рама 2 мм, створка левая 2 мм, правая 2 мм), что более 1 мм на 1 м длины по (9) ГОСТ 23166-99 Блоки оконные; зазор Т-образный на раме окна: в кухне (о/б2), в комнате 1, в комнате 2, что более 0,5 мм по (9) ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (С изменением № 1, с Поправкой);

Дверные блоки относятся к категории технического состояния – работоспособное. Выявлены дефекты: зазоры в месте неподвижного соединения элементов дверного блока: в комнате 1, в комнате 2, в ванной, что не удовлетворяет требованиям: ГОСТ 475-2016; отклонение от плоскости дверного блока при контроле двухметровой рейкой: в комнате 1 – 6 мм, в комнате 2 – 4 мм, в ванной – 3 мм, в санузле – 3 мм, металлический дверной блок в холле – 4 мм, что не удовлетворяет требованиям ГОСТ 475-2016.

На основании изложенного экспертом сделан вывод, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>, характеризуется как работоспособное. Выявлены дефекты и отклонения от строительных норм. Стоимость ремонтно-восстановительных работ по смете составляет 854 560 рублей 00 копеек.

06.08.2024 истцы обратился к ответчику с досудебной претензией с требованием о выплате денежной суммы на устранение строительных недостатков. Ответчик получил указанную претензию, однако, требования истцов исполнены не были.

Суд принимает представленное истцами заключение в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, составлено с осмотром квартиры истцов, отражает имеющиеся в квартире недостатки и дефекты, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, ответчиком не представлено, о проведении судебной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

В силу ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, при обнаружении недостатков в переданной застройщиком квартире в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков объекта долевого строительства возлагается на застройщика.

Между тем, ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих, что все выявленные недостатки, в том числе отнесенные заключением эксперта к производственным недостаткам, являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в силу приведенной правовой нормы, суду не представил.

Поскольку наличие производственных недостатков в приобретенной истцами квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, стоимость работ и материалов по их устранению ответчиком не оспорена, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях денежной суммы на устранение строительных недостатков в квартире в размере 854 560 рублей 00 копеек.

При этом доводы ответчика о том, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора основаны на неправильном понимании норм права, поскольку положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Также истцы просят взыскать неустойку за период с даты, следующей за датой вынесения решения (с 01.01.2025) по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Между тем, согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от 26.12.2024) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу (22 марта 2024 г.) до 30 июня 2025 г. включительно;

неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

Разрешая требования истцов в данной части, суд исходит из того, что претензия направлена ответчику 06.08.2024 и подлежала удовлетворению в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства от 18.03.2024 № 326, который продолжается до настоящего времени, а потому оснований для взыскания неустойки в заявленный истцами период не имеется, однако суд отмечает право истцов обратиться с данным требованием после окончания действия моратория в случае неисполнения решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору № ЛюбКамов-1(кв)-3/6/3(2) (АК) от 08.06.2019, учитывая характер нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Исходя из того, что претензия истцами была направлена в адрес ответчика 06.08.2024, то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, у застройщика отсутствовали основания для удовлетворения претензии истцов, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов штрафа у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждаем возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, так как были понесены стороной для обоснования своих требований к ответчику.

Истцы оплатили услуги за проведение досудебного исследования, что подтверждается представленной квитанцией от 01.06.2024 на сумму 60 000 рублей.

Принимая во внимание, что определение размера причиненного истцам ущерба явилось необходимым условием для обращения в суд, требовалось для определения цены иска, расходы истцов, понесенные в связи с составлением заключения № Шифр Э.02.62.06-2024 от 01.06.2024, подлежат возмещению ответчиком ООО «РегионИнвест» в сумме 60 000 рублей 00 копеек.

Также истцами заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, в подтверждение несения которых представлены договор № 08-06/24 об оказании юридических услуг от 08.06.2024 и акт приема-передачи денежных средств от 08.06.2024.

Принимая во внимание сложность дела, время, которое необходимо затратить на подготовку материалов квалифицированному специалисту, учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей. Требования истцов в данной части в большем размере удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представленная в материалы дела доверенность указанным требованиям отвечает, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы, понесенные истцами на составление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию почтовые расходы в размере 594 рублей 04 копеек, поскольку указанные расходы документально подтверждены и согласуются с предметом спора.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. от 26.12.2024) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части уплаты убытков в виде расходов на устранение недостатков квартиры до 30.06.2025 включительно.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством.

С учетом удовлетворенной части исковых требований суд взыскивает с ответчика ООО «РегионИнвест» в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 25 091 рубля 20 копеек.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «РегионИнвест» о взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать ООО «РегионИнвест» (ОГРН <***>) в равных долях в пользу ФИО2, (паспорт гражданина РФ серии № №) ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) расходы на устранение строительных недостатков в квартире в размере 854 560 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы на проведение досудебного исследования в размере 60 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей 00 копеек, расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 594 рублей 04 копеек.

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки, штрафа и в большем размере - отказать.

Предоставить ООО «РегионИнвест» отсрочку исполнения решения в части уплаты убытков в виде расходов на устранение недостатков квартиры до 30.06.2025 включительно.

Взыскать ООО «РегионИнвест» (ОГРН <***>) в доход бюджета городского округа Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 25 091 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025 года.

Судья Е.А. Никитенко