Решение по делу № 02-1356/2023(02-7619/2022)~М-5312/2022 от 11.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Дякиевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356/23 по исковому заявлению ... к Я... ... о признании сделки недействительной, применении последствии недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, мотивируя свои требования тем, что с 29.01.2000 по 14.09.2020 ФИО1 и ФИО3 находились в браке.

В период брака ФИО1 и ФИО3 была приобретена квартира № 52 по адресу: адрес, машиноместо № 125 по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, машиноместо № 125а по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40а.

Истец указывает, что в январе 2022 года, ему стало известно, что 01.07.2020 между ФИО3 и ФИО2 заключены договор купли-продажи квартиры № 52 по адресу: адрес, договор купли-продажи машиноместа № 125 по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, договор купли-продажи машиноместа № 125а по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40а.

Как указывает в обоснование своих доводов истец, ответчик ФИО2 как покупатель по договорам купли-продажи денежных средств не передавала, а ответчик ФИО3 как продавец – не получала. Данная сделка была совершена для вида, фактически же спорными объектами недвижимости продолжает пользоваться ответчик ФИО3

Также истец просит признать сделки по отчуждению имущества недействительными ввиду того, что на момент заключения договора фио являлась несовершеннолетней, необходимого согласия законного представителя на совершение сделки не имелось.

В связи с чем, истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры № 52 по адресу: адрес, договор купли-продажи машиноместа № 125 по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, договор купли-продажи машиноместа № 125а по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, недействительными, применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, ранее представила в суд возражения, в соответствии с которыми в иске просила отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена, при этом ранее в ходе судебного разбирательства пояснила, что с иском согласна в полном объёме, оспариваемые сделки ею совершены в том момент, когда истец находился под стражей, ответчик беспокоилась о судьбе имущества в связи с арестом мужа и было принято решение переписать имущество на дочь, при этом никак денег передано не было.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. В пункте 7 данного постановления указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что с 29.01.2000 по 14.09.2020 ФИО1 и ФИО3 находились в браке.

В период брака фио с ФИО3, последней были приобретены квартира № 52 по адресу: адрес, машиноместо № 125 по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, машиноместо № 125а по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40а.

Указанные объекты недвижимости приобретены в собственность ФИО3

Данные обстоятельства подтверждаются копиями регистрационных дел, так 17.12.2009 ФИО3 приобрела по договору купли-продажи квартиру № 52 по адресу: адрес, 13.11.2010 ФИО3 приобрела по договору купли-продажи машиноместа № 125 и № 125а.

01.07.2020 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключены договор купли-продажи квартиры № 52 по адресу: адрес, договор купли-продажи машиноместа № 125 по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, договор купли-продажи машиноместа № 125а по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40а.

Сделки прошли государственную регистрацию, собственником спорных объектов недвижимости является ФИО2

Из показании истца следует, что ответчик ФИО2 как покупатель по договорам купли-продажи денежных средств не передавала, а ответчик ФИО3 как продавец – не получала. Данная сделка была совершена для вида, фактически же спорными объектами недвижимости продолжает пользоваться ответчик ФИО3

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации для признания сделки недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также для признания сделки мнимой на основании статьи 170 этого же Кодекса необходимо установить, что стороны сделки действовали недобросовестно, в обход закона и не имели намерения совершить сделку в действительности.

Свобода распоряжения имуществом в качестве собственника в порядке статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и заключение договора купли-продажи влекут правовые последствия только в случае реальности указанных действий.

Из материалов дела следует, что цена по договору купли-продажи квартиры от 01.07.2020 составила сумму в размере сумма

Согласно п.2.2 и 2.2.1. договора оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке сумма, равная сумма, уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем, продавец, подписывая настоящий договор, подтверждается, что указанная сумма им получена.

Согласно п. 3 договоров купли-продажи машиномест, цена машиноместа 125а составила сумму в размере сумма, цена машиноместа 125 составила сумму в размере сумма, порядок расчетов аналогичен договору купли-продажи квартиры.

Из показании ответчика ФИО3, данных в судебном заседании от 15.03.2023 следует, что денежные средства за продажу квартиры и машиномест она как продавец не получала, указанные договоры купли-продажи были заключены ею из-за испуга по причине ареста мужа – фио

Указанные обстоятельства подтверждаются также протоколом задержания фио, постановлениями суда об избрании ФИО1 меры пресечения.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО3 не имела намерения на отчуждение принадлежащего ей недвижимого имущества по договору купли-продажи и, заключая с ФИО2 договор, сделка сторонами не исполнена, что также подтверждается показаниями ФИО2, согласно которым в приобретенной квартире она не проживает, денежные средства по договору не передавала.

Таким образом, недвижимое имущество не было передано по передаточному акту продавцом покупателю, покупатель не вступил в права собственности, не реализовал предусмотренные законом правомочия собственника, исполнение покупателем перед продавцом обязательства по оплате недвижимого имущества не подтверждено, волеизъявления ФИО3 на заключение сделок не имелось, , в связи с чем, суд приходит к выводу об наличии совокупности условий для признания сделки недействительной по указанным в иске основаниям.

Согласно части 2 статьи 26, пункту 2 статьи 28 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; совершать мелкие бытовые сделки; сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 175 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО2 паспортные данные, что подтверждается копией паспорта. В связи с чем, на момент заключения договора купли-продажи квартиры № 52 по адресу: адрес, договора купли-продажи машиноместа № 125 по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, договора купли-продажи машиноместа № 125а по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, ФИО2 являлась несовершеннолетней.

Из материалов регистрационных дел не следует, что родители ФИО2 дали свое согласие на заключение ею сделок по приобретению недвижимого имущества.

Из ответа на судебный запрос нотариуса адрес фио следует, что нотариусом удостоверены согласие на отчуждение квартиры и машиномест, однако на просьбу направить в суд копии согласии, нотариус не ответил. В связи с тем, что у суда отсутствуют в качестве подтверждения копии согласии, суд относится к ответу нотариуса критически.

Кроме того, по общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность.

Поскольку доказательств получения нотариального одобрения законным представителем сделки, согласия истца как супруга не представлено, суд признает договоры купли-продажи квартиры и машиномест недействительным.

Приняв во внимание, что возмездным отчуждением в нарушение закона недвижимого имущества, принадлежащего в том числе и ФИО1, нарушены имущественные права истица.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, от 01.07.2020, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Признать недействительными договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, № 125, от 01.07.2020, заключенный между ... и ....

Признать недействительными договор купли-продажи машиноместа, расположенного по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, № 125а, от 01.07.2020, заключенный между ... и ....

Применить последствия недействительности сделки, возвратив в собственность ФИО3 квартиру по адресу: адрес, машиноместа № 125 и № 125 а по адресу: адрес, этаж подвал 1, пом. III, комн. 40, 40а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2023