Дело №

50RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Махмудовой Е.Н.

при секретаре К,

с участием представителя истца Ч,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к Управлению Росреестра по Московской области об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

И обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области, в котором просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении здания с кадастровым номером 50:22:0000000:1113 в границах земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060705:13, местоположение участка: обл. Московская, Люберецкий, дп. Красково, проезд 1-й, <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке истца с кадастровым номером 50:22:0060705:13 расположено здание с к.н. 50:22:0000000:1113, что не соответствует действительности. Указанное здание расположено на земельных участках с к.н. 50:22:0060705:113, 50:22:0060705:119 и 50:22:0060705:65, что подтверждается выполненной геодезической съемкой и подготовленным заключением специалиста, техпаспортом БТИ, а также по сведениям публичной кадастровый карты видно, что здания на участке истца с к.н. 50:22:0060705:13 отсутствуют, а здание расположено в более чем 50 метров от границ участка с к.н. 50:22:0060705:13.

24.04.2025г. истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исключении указанных ошибочных сведений. 15.05.2025г. ответчик сообщил, что основания для исключения данных сведений отсутствуют, технических ошибок в записях ЕГРН в отношении указанных в обращении объектов недвижимости не выявлено.

Истец И в суд не явился, направил в суд своего представителя Ч, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик: представитель Управления Росреестра по Московской области в суд не явился, извещался о слушании дела, отзыва на иск не направил.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно части 3 статьи 61 этого же Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно части 4 этой же статьи, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в собственности истца с 2022 года И находится земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060705:13, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дп Красково, проезд 1-й, <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка), Согласно выписке из ЕГРН на указанном участке расположен объект недвижимости с к.н. 50:22:0000000:1113.

Данным объектом с к.н. 50:22:0000000:1113 является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, проезд 1-й, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом с к.н. 50:22:0000000:1113 расположен в пределах земельных участков с к.н. 50:22: 0060705:113 и 50:22: 0060705:13. Собственник объекта не указан.

Земельный участок с к.н. 50:22: 0060705:113, расположенный по адресу: <адрес>, дп Красково, проезд 1-й, <адрес> (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка) принадлежит на праве собственности истцу с 2022г.

Согласно выписке из ЕГРН, в пределах жилого дома с к.н. 50:22:0000000:1113 находятся, в том числе жилое помещение № с к.н. 50:22:0000000:34238, расположенное по адресу: <адрес>, дп Красково, проезд 1-й, <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, а также жилые помещения № с к.н. 50:22:0000000:34235 и № с к.н. 50:22:0000000:34237, принадлежащие Ч, № с к.н. 50:22:0000000:34236, принадлежащее О

Решение Люберецкого городского суда от 10.05.2017г. по делу № и решением Люберецкого городского суда от 25.01.2022г. по делу № произведен раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, дп Красково, проезд 1-й, <адрес>, с выделением в собственность, в том числе Ч, О в собственности части жилого дома, а также установлены границы земельного участка при данном домовладении с выделением в собственность земельных участков.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании и следует из сведений ЕГРН, И приобрел земельные участки с к.н. 50:22:0060705:113 и 50:22: 0060705:13 и жилое помещение № с к.н. 50:22:0000000:34238 по договору купли-продажи в ноябре 2022г.

Согласно заключению специалиста ИП Ч № от 05.08.2025г., жилой дом с к.н. 50:22:0000000:1113 расположен в пределах границ земельных участков с к.н. 50:22:0060705:113, 50:22:0060705:119, 50:22:0060705:65. Фактическая ближайшая граница жилого дома с к.н. 50:22:0000000:1113 расположена на расстоянии 51,38 кв.м. от границы спорного земельного участка с к.н. 50:22:0060705:13.

24.04.2025г. истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об исключении из ЕГРН ошибочных сведений о расположении жилого дома с к.н. 50:22:0000000:1113 в пределах земельного участка истца с к.н. 50:22:0060705:13.

15.05.2025г. ответчик сообщил письмом №а-01747/25, что основания для исключения данных сведений отсутствуют, технических ошибок в записях ЕГРН в отношении указанных в обращении объектов недвижимости не выявлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку сведения о расположении жилого дома с к.н. 50:22:0000000:1113 и границам земельного участка с к.н. 50:22:0060705:13, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению жилого дома и спорного земельного участка истца.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания (жилого дома) с кадастровым номером 50:22:0000000:1113 по адресу: <адрес>, дп Красково, проезд 1-й, <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060705:113 по адресу: <адрес>, дп Красково, проезд 1-й, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Махмудова

Мотивированное решение составлено 02.10.2025г.