Дело № 2-98/2023
61RS0014-01-2022-001357-65 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2023 Донецкий городской суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,
при секретаре Кузиной К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на летнюю кухню с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м, гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ она приняла в дар земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Ее право собственности на отчуждаемый жилой дом, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРП. Кроме того, на территории земельного участка расположены хозяйственные постройки, находящиеся на территории домовладения № <адрес>, а именно: летняя кухня с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако указанные строения зарегистрированы в ЕГРН за ФИО3, который заключил ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор пожизненного содержания с иждивением на жилой дом и земельный участок, но в указанный договор не были включены хозяйственные постройки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, поэтому заключить дополнительное соглашение на хозпостройки невозможно. Поэтому истец не может зарегистрировать переход права собственности на хозяйственные постройки, находящиеся на приобретенном земельном участке в ЕГРН.
В ходе рассмотрения гражданского дела в участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, определением суда привлечена нотариус Донецкого нотариального округа ФИО4
Истец, ответчик, третье лицо, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, а также ответчик в заявлении указала о признании исковых требований. Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО3 бесплатно передал ФИО2 принадлежащий ему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> а ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО3, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив за ним право беспалого пожизненного указанным жилым домом и земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила своей матери ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и размещенный на нем жилой дом по адресу <адрес>
Согласно выпискам из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок с жилым домом зарегистрировано за ФИО1
Исходя из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в состав жилого дома по адресу: <адрес> входят, в том числе, летняя кухня площадью <данные изъяты> кв.м., пристройка <данные изъяты> кв.м., гараж <данные изъяты> кв.м., сарай <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на летнюю кухню с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м.
После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 в нотариальную контору нотариуса Донецкого нотариального округа РО ФИО4 подано заявление о принятии наследства.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> принадлежали ФИО3, в последующем вышеуказанное недвижимое имущество перешло в собственность к ответчику по делу ФИО2, а затем на основании договора дарения - к истице ФИО1, при этом истец является единственным принявшим наследство после ФИО3 Хозяйственные постройки, расположенные на территории указанного земельного участка и жилого дома являются принадлежностью указанного жилого дома и входили в состав названного домовладения на день заключения сделок ДД.ММ.ГГГГ
Согласно статье 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 года N 37, на земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называется здание, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п.
Также и согласно сохраняющим свою актуальность разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями.
Соответственно, при наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи.
Заключая договор пожизненного содержания с иждивением, договор дарения, стороны не оговорили судьбу спорных построек.
Вместе с тем, по смыслу приведенных положений закона летняя кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в границах земельного участка, на котором располагается объект индивидуального жилищного строительства, являются по своему назначению вспомогательными строениями, следующими судьбе главной вещи - жилого дома.
С учетом изложенного, а также учитывая, что ответчик признала исковые требования, суд приходит в выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м., гараж общей площадью <данные изъяты> кв. м., сарай общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд Ростовской области в течение месяца.
Председательствующий: