УИД 89RS0<суммы изъяты>-45
Дело № 2-1964/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 29 мая 2025 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Ломова С.А.,
при секретаре судебного заседания Закировой И.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1964/2025 по иску товарищества собственников недвижимости «Сатурн» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате целевых и членских взносов, неустойки, судебных расходов,
установил:
истец ТСН «Сатурн» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки. В обоснование иска указав, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежит ФИО1 ФИО1 является членом ТСН «Сатурн». С момента оформления права собственности на земельный участок, ФИО1 членские и целевые взносы не уплачивала. 01 октября 2024 года в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности и о необходимости проведения мероприятий по освоению земельного участка. Требования, указанные в уведомление, ФИО1 оставлены без рассмотрения. По состоянию на 01.04.2025 г. года за ответчиком числится задолженность перед ТСН «Сатурн» в сумме 375 000 рублей, из которых: членские взносы 217 300 рублей, целевой взнос на газификацию 120 000 рублей, целевой взнос на обустройство дорог 10000 рублей, целевой взнос на ремонт электрохозяйства 20000 рублей, целевой взнос на замену общего счетчика и кабеля 2600 рублей, целевой взнос на строительство ограждения, установка видеокамер 5100 рублей. По состоянию на 01.04.2025 года размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 667 274 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ТСН «Сатурн» задолженность по уплате целевых и членских взносов в размере 375 000 рублей, неустойку за несвоевременную оплату взносов в размере 667 274 рублей, госпошлину в размере 25 423 рублей.
Представитель истца ТСН «Сатурн» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному месту жительства заблаговременно, о причине неявки суд не уведомила, об отложении дела не ходатайствовала, отзыв на иск не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
С 01.01.2019 отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются положениями Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 20.03.2025) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.
Как следует из ст. 3 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., взносами являются денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Указанной нормой предусмотрено, что членскими взносами являются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевыми взносами являются денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.
В соответствии со ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества (чч. 1, 2).
Исходя из ч. 5 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., членские взносы уплачиваются с целью: 1) содержания имущества общего пользования товарищества, в том числе уплаты арендных платежей за данное имущество; 2) осуществления расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) осуществления расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) благоустройства земельных участков общего назначения; 5) охраны территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) проведения аудиторских проверок товарищества; 7) выплаты заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) организации и проведения общих собраний членов товарищества, выполнения решений этих собраний; 9) уплаты налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
В силу ч. 6 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., целевые взносы уплачиваются с целью: 1) подготовки документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) подготовки документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) проведения кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) создания или приобретения необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) реализации мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.
Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества и установлена ч. 2 ст. 14 ФЗ № 217-ФЗ.
Как установлено и следует из материалов дела, ТСН «Сатурн» зарегистрировано в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 13.04.2025 г.
ФИО1 является членом ТСН «Сатурн» (протокол № 5 от 08.04.2017 г.), ей выделен земельный участок за <суммы изъяты>.
Как установлено, ФИО1 является собственником (правообладателем) земельного участка в границах ТСН «Сатурн» с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.05.2025 г.
Согласно п. 2 ч. 6 ст. 11 названного Федерального закона член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы.
Исходя из п. 21 ч. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона, определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 данного Федерального закона, относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Уставом ТСН «Сатурн», утвержденного решением общего собрания членов ТСН «Сатурн», оформленным протоколом № 4 от 26.09.2021 г., предусмотрена обязанность членов товарищества уплачивать членские и целевые взносы, другие платежи.
Добровольно вступив в члены ТСН «Сатурн», ответчик приняла на себя обязательство по своевременному внесению установленных взносов и выполнению иных обязанностей, предусмотренных его Уставом.
Из искового заявления следует, что ФИО1, являясь членом ТСН «Сатурн», не производит уплату членских и целевых взносов.
По состоянию на 01.04.2025 г. года за ответчиком числится задолженность перед ТСН «Сатурн» в сумме 375 000 рублей, из которых: членские взносы – 217300 рублей; целевые взносы: на газификацию 120 000 рублей, на обустройство дорог 10 000 рублей, на ремонт электрохозяйства 20 000 рублей, на замену общего счетчика и кабеля 2600 рублей, на строительство ограждения, установка видеокамер 5100 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Достаточных, достоверных и допустимых доказательств уплаты вышеперечисленных платежей ответчиком суду не предоставлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по членским и целевым взносам являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Далее, рассматривая требования ТСН «Сатурн» о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты членских и целевых взносов, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с ч. 9 ст. 14 Закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пени в случае несвоевременной уплаты взносов.
Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 01.04.2025 года размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 667 274 рублей.
Суд принимает расчёт истца, поскольку он подробно составлен, нагляден и аргументирован.
Расчёт по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчёта положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчёта.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указано в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.
Учитывая фактические обстоятельства дела, бездействие истца, в течение длительного времени не принимавшего мер ко взысканию задолженности в судебном порядке, сумму задолженности, принимая во внимание компенсационный характер неустойки (пени), обстоятельство того, что неустойка направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая принцип соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд считает возможным снизить сумму пени до 100 000 рублей.
Установленный судом размер неустойки позволяет сохранить баланс интересов кредитора и должника, определен с учетом принципов разумности и соразмерности и соответствует ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Неустойка в таком размере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и не повлечет ущемление имущественных прав истца либо ответчика. Размер ответственности достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца, соответствует принципам добросовестности, разумности и справедливости.
Оснований для снижения неустойки в большем размере, суд не усматривает.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Сатурн» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате целевых и членских взносов подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в общей сумме 25 423 рублей, что подтверждается платежным поручением № 14 от 13.04.2025, которая, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Сатурн» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ТСН «Сатурн» (<данные изъяты>) задолженность по уплате целевых и членских взносов в размере 375 000 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 423 рубля.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 11 июня 2025 года.
Судья С.А. Ломов