КОПИЯ

Решение в окончательном виде

составлено 22 августа 2022 года

УИД 86RS0№-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд – Югры в составе

председательствующего судьи Петуховой О.И.,

при секретаре Чернявской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению Администрации к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. В обоснование исковых требований указала, что ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером , расположенного по адресу:

Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером , расположенном на земельном участке с кадастровым номером по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гулливер», гражданином ФИО2 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендаторам передан в аренду земельный участок с кадастровым номером по адресу: . На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации Администрация обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать заключить ответчика ФИО1 с Администрацией соглашение о присоединении к договору аренды в редакции, указанной в тексте искового заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства. Направленное в его адрес судебное извещение вернулось с отметкой «истек срок хранения».

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика ФИО1 надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив обоснованность доводов искового заявления, изучив материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Гулливер», гражданином ФИО2 (Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендаторам передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №,

- обществу с ограниченной ответственностью расчета арендной платы;

- гражданину ФИО2 – земельный участок площадью 6 880,8 кв.м. для расчета арендной платы.

Срок аренды установлен в договоре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.5 договора аренды договор заключается с условием согласия сторон на вступление в договор на стороне арендаторе иных правообладателей зданий, сооружений или помещений в них, находящихся на участке; вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к договору; соглашение о присоединении к договору нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в договор арендатором и не требует согласования с другими сторонами договора.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером расположенного по адресу: Указанное помещение находится в здании с кадастровым номером , расположенном на земельном участке с кадастровым номером , площадью по адресу: номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Комитет по земельным отношениям Администрация направлял в адрес ответчика проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, предложив подписать его, однако ответчик данную корреспонденцию не получил, и соглашение вернулось в адрес истца в связи с истекшим сроком хранения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или принятым обязательством.

На основании части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 данной статьи предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом Российской Федерации либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что стороны не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение сторон по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение сторон (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение сторон вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49).

На основании пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В пункте 1, абзаце 2 пункта 3 соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора, указано, что арендатор вступает в договор с ДД.ММ.ГГГГ; размер арендной платы арендатора за 2021 г. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью соглашения.

Между тем, при определении условий договора в соответствии с решением суда на основании пункта 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (в данном случае - при удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по заключению договора) договор признается заключенным с даты вступления в законную силу решения суда.

При урегулировании разногласий по договору в части срока, на который заключен договор и распространение условий договора на предшествующий его заключению период, суд учитывает момент заключения договора в судебном порядке и отсутствие согласия со стороны арендатора на распространение условий договора к отношениям сторон, возникшим до заключения договора.

При расчете арендной платы за земельный участок используется ставка арендной платы и коэффициент переходного периода, соответствующие группе видов разрешенного использования, к которой отнесен участок при проведении государственной кадастровой оценки.

Таким образом, соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ будет являться заключенным с момента вступления судебного акта по настоящему спору в законную силу. В этой связи, условия пункта 1 и абзаца 2 пункта 3 Соглашения, предложенного истцом, подлежат исключению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и подлежат взысканию в соответствующий бюджет.

На основании изложенного суд полагает возможным требования администрации о понуждении ответчика ФИО1 присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Администрацией соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора, в указанной в нем редакции, исключив из редакции настоящего соглашения пункт 1 следующего содержания: «Арендатор вступает в Договор с 07.05.2021», абзац второй пункта 3 следующего содержания: «Размер арендной платы «Арендатора» на 2021 г. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения».

Права и обязанности сторон возникают с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета муниципального образования ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись О.ФИО3

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле

№УИД №

Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

________________________________О.ФИО3

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «___»__________20___г.

Секретарь судебного заседания Д.Д.Чернявская