УИД32RS0№-91

Строка по статотчету:2.111

Дело № 2-30/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Ходановой С.Д., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Смотровобудской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется данным недвижимым имуществом, которые ранее принадлежали ФИО5. После смерти ФИО5 фактически в наследственные права на земельный участок и жилой дом вступила его супруга ФИО2. В наследственные права на жилой дом ФИО2 не вступала, но была зарегистрирована и проживала в данном доме. 10.10.2003г. ФИО2 продала истцу жилой дом, принадлежащий ранее ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета уехала к родственникам в неизвестном направлении. На протяжении более 18 лет истец добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком,расположенными по адресу: <адрес>, несет бремя по содержанию данного имущества, оплачивает страховки, налоги и коммунальные услуги.Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанные жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ранее в данном жилом доме проживаласемья ФИО13, после смерти ФИО5 нотариусом было выдано свидетельство о вступлении в наследство на земельный участок ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом, расположенный по этому же адресу ФИО2 не оформляла, но была в нем зарегистрирована и проживала до октября 2003 года. В октябре 2003г. ФИО2 продала ему дом и земельный участок и уехала. В течение длительного времени он владеет и пользуется этим имуществом как своим добросовестно, и не скрывая, несет расходы по содержанию и от его имени заключены договора на коммунальные услуги, предоставляемые по данному адресу. Просит иск удовлетворить полностью, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок,расположенные по адресу: <адрес>, при этом зарегистрированное право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, прекратить.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ходанова С.Д. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Смотровобудского сельского поселения Клинцовского района Брянской областиглава Смотровобудского сельского поселения ФИО3 в судебном заседании не возражалпротив удовлетворения исковых требований ФИО1 и пояснил, что в собственности муниципального образование указанное имущество не значится. По похозяйственным книгам учета, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу, <адрес>, принадлежат ФИО2, которая с 2003 года на территории сельского поселения не проживает.Также согласно книгам похозяйственного учета следует, что данное имущество с 2003 года принадлежит ФИО1.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса, лицо(гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях когда права на спорно имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является наследницей имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 5000 кв.м, находящегося в <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит наследодателю на основании свидетельства о праве на собственность на землю, выданного Павличским сельским советом Клинцовского района Брянской области 10.09.19925 г. №.

Согласно справки, выданной 21.10.2004г. администрацией Павличского сельсовета Клинцовского района Брянской области на основании похозяйственной книги № л.счет №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно приобрел у ФИО2 домовладение по адресу: <адрес>.

Из справки,выданной ДД.ММ.ГГГГ Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ – 2006 г.г., следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из похозяйственной книги №4 л.счет №45 за 1991 – 1997 г.г., выданной Смотровобудской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области, умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

Из справки, выданной «Кадастровым Бюро» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН, выданной ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка площадью 5000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что следует из выписки ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9показали, что являются жителями <адрес>, им известно о том, что ФИО1 у ФИО2 по расписке купил дом, расположенный по адресу <адрес>, у ФИО2, которая в 2003 году уехала на постоянное проживание к детям в Украину. ФИО1 с 2004 года по настоящее время непрерывно владеет и пользуется домовладением и земельными участком по адресу: <адрес>, как своим собственным, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Допрошенная в судебном заседании свидетельФИО10 показала, что в настоящее время она проживает в <адрес>. С 2008 года до 2014 года проживала вместе с ФИО1 по адресу:<адрес>. Ей известно, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрел данный дом у ФИО2, которая после продажи дома уехала в Украину.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, чтодо 20.07.2022г. он исполнял полномочия главы Смотровобудского сельского поселения Клинцовского района Брянской области. Ему известно, о том, что в доме по адресу:<адрес>, до 2003 года проживала семья ФИО13. Жилой дом принадлежал ФИО5, который умер 10.09.1998г. В данном доме после смерти мужа, была зарегистрирована и проживала ФИО2. Ей же принадлежал земельный участок по указанному адресу. В 2003 году ФИО2 продала дом и земельный участок ФИО1, иуехалаиз села.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор по поставке природного газа в указанный жилой дом.

Таким образом, установлено, что в 2003 году ФИО2, будучи собственником земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в отсутствие соответствующего договора купли-продажи, передала земельный участок ФИО1 и с 2003 года истец непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, как своим собственным. Кроме того, на указанном земельном участке находится жилой дом, которым истец также добросовестно, открыто и непрерывно с 2003 года владеет и пользуется, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствую представленные квитанции.Права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы. За период владения жилым домом и земельным участком по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Согласно, представленной Смотровобудской сельской администрацией справке, в домовладении, расположенном по указанному адресу, в настоящее время никто не зарегистрирован.

Согласно похозяйственным книгам следует, что с 2002 года владельцем жилого дома является ФИО1.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности икоторыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Земельные участки право собственности на которые собственником прекращено являются бесхозяйным имуществом, и могут быть признаны муниципальной собственностью. В отношении данного земельного участка

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что истец с октября 2003 года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, не зная об отсутствии оснований возникновения у них права, на протяжении более 18-ти лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. За период владения жилым домом с 2003 года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения ФИО1 жилым домом и земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержаться в других собранных по делу доказательствах.

Иных доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд считает иск ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к Смотровобудскойсельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давностиудовлетворить полностью.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.Северная, <адрес>.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <адрес>, право собственностина жилой дом общей площадью 48,6 кв.м.(кадастровый №) и земельный участок, площадью 5000 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательной форме решение изготовлено 16 января 2023 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.