Решение по делу № 02-10375/2022~М-11151/2022 от 12.12.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2022 года

Мотивированное решение составлено 19 декабря 2022 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10375/2022 по иску адрес (ОГРН: <***>) к ФИО1 (паспортные данные, КП 712-010) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд расторгнуть договор кредитный договор № ... от 13.11.2017 года, заключенный между адрес и ФИО1; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору кредитный договор № ... от 13.11.2017 года в размере 2 137 579 руб. 93 коп.; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 887 руб. 90 коп.; обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2225284,00 рублей, определив способ реализации продажи с публичных торгов; задолженность по выплате процентов за пользования кредитом в размере 9,75 % годовых начиная с 02.09.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования мотивированы тем, что 29.09.2017 года между адрес и ФИО1 заключен кредитный договор № ..., по условиям которого заемщикам предоставлен заем в размере 2 065 832 руб. 00коп. сроком на 300 месяцев с уплатой процентов за пользование займом в размере 10,25% годовых. Денежные средства предоставлены в безналичной форме.

Заемщиком в нарушение условий договора кредитный договор № ... от 29.09.2017 года обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредитного договора и уплаты процентов. Как следствие просрочки исполнения обязательств у заемщиков сформировалась задолженность по кредитному договору № ... от 29.09.2017 года, которая составляет 2 137 579 руб. 93 коп.

24.01.2017 г. между ООО РК «Недвижимость» и АКБ «Российским Капитал» был заключен договор уступки права требования и перевода долга № СУ-РКН-Д4-4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.10.2016 г., по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору № СУ-РКН-Д4-4 участия в долевом строительстве от 10.10.2016 г., заключенному между адрес и ООО РК «Недвижимость». По данному договору застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного 17-ти этажного жилого дома серии И-155Мм, расположенного по строительному адресу: адрес, квартал 4.

29.09.2017 г. между АКБ «Российский Капитал» (ПАО) и гр. ФИО1 был заключен договор уступки права требования ... по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома СУ-РКН-Д4-4 от 10.10.2016 г., по условиям которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2., 1.3 Договора.

По договору уступки права требования ... от 29.09.2017г. по договору № СУ-РКН-Д4-4 участия в долевом строительстве от 10.10.2016г. ФИО1 приобрел права требования в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в вышеназванном жилом доме, расположенной в 5 секции, с номером на площадке 2, на 7 этаже, с планируемой площадью 38 кв. м.

В соответствии с п. 2.2 договора уступки права требования ... от 29.09.2017 г. по договору № СУ-РКН-Д4-4 участия в долевом строительстве от 10.10.2016 г. Сторона-2 оплачивает право требования, стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке: Денежная сумма в размере 2 065 832,00 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых АКБ «Российский Капитал» (ПАО) по Кредитному договору.

Заемщик надлежащим образом свои обязательства по договору кредитный договор не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена, что и стало основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судебными повестками, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась.

Руководствуясь ст. ст. 167, 169 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке. Кроме того, отложение рассмотрения дела привело бы к нарушению прав сторон на своевременное рассмотрение и разрешение спора согласно ст. 6.1 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как усматривается из материалов дела, 29.09.2017г. между ПАО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен Кредитный договор № ..., по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 2 065 832 руб. сроком на 300 календарных месяцев под 10,25 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет № ..., открытый на имя Заёмщика.

В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора проценты за пользование заемными средствами начисляются за процентный период из расчёта фактического количества календарных дней в процентном периоде и фактического остатка суммы кредита, исчисляемого на начало каждого календарного дня пользования заемными средствами в процентном периоде, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления заемных средств, и по дату фактического возврата заемных средств.

В соответствии с п. 4.4 Кредитного договора заемщик возвращает заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый процентный период и последний процентный период.

По условиям Кредитного договора (п. п. 5.3.1, 5.3.2) Заемщик обязался:

возвратить полученные в рамках договора заемные средства, уплатить проценты, начисленные за пользование заемными средствами, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата суммы заемных средств и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Однако Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. п. 5.2.1 Кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Кредитного договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Кредитора в случаях:

при просрочке осуществления Заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора Заемщик обязан произвести возврат остатка основного долга, уплатить начисленные за пользование заемными средствами проценты и сумму неустойки (при наличии) в срок, установленный в требовании Кредитора.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 6.1.2, п. 6.1.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты, начисленных за пользование кредитом процентов Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку:

-в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

-в виде пеней в размере ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, рассчитываемая за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно представленному истцом расчету взыскиваемых денежных сумм, сумма задолженности по кредитному договору на 01.09.2021 г. составляет 2 137 579 руб. 93 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 1 963 448 руб. 94 коп., задолженность по процентам 129 685 руб. 17 коп., задолженность по пеням 44 445 руб. 82 коп.

Суд признает расчет арифметически верным, учитывает, что он не оспорен ответчиками, контрсчета не предоставлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по кредитному договору № ... от 29.09.2017 года по основному долгу 2 137 579 руб. 93 коп. подлежит удовлетворению, а также задолженность по выплате процентов за пользования кредитом в размере 9,75% годовых за период с 02.09.2022г. по день вступления решения суда в законную силу.

Согласно п. 2.1.7.1 по договору является залог прав требования по договору приобретения с момента государственной регистрации договора приобретения или залог прав требования по договору залога прав требования (в случае отсутствия на договоре приобретения подтверждения о произведенной государственной регистрации залога прав требования в пользу кредитора).

24 01.2017 г. между ООО РК «Недвижимость» (далее - Цедент) и АКБ «Российским Капитал» (далее - Цессионарий) был заключен договор уступки права требования и перевода долга № СУ-РКН-Д4-4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.10.2016 г., по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности по договору № СУ-РКН-Д4-4 участия в долевом строительстве от 10.10.2016 г., заключенному между адрес (далее - Застройщик) и ООО РК «Недвижимость». По данному договору застройщик дал обязательство построить объект долевого строительства в виде многоквартирного 17-ти этажного жилого дома серии И-155Мм, расположенного по строительному адресу: адрес, квартал 4.

29.09.2017 г. между АКБ «Российский Капитал» (ПАО) (далее - Кредитор, Истец, Сторона-1) и гр. ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик, Сторона -2) был заключен договор уступки права требования ... (далее - Договор цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома СУ-РКН-Д4-4 от 10.10.2016 г., по условиям которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности в отношении объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2., 1.3 Договора.

По договору уступки права требования ... от 29.09.2017г. по договору № СУ-РКН-Д4-4 участия в долевом строительстве от 10.10.2016г. ФИО1 приобрел права требования в отношении однокомнатной квартиры , расположенной в вышеназванном жилом доме, расположенной в 5 секции, с номером на площадке 2, на 7 этаже, с планируемой площадью 38 кв. м.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора на этапе строительства объекта недвижимости до момента его передачи Застройщиком Залогодателю по акту приема-передачи предметом ипотеки (залога) являются права требования в соответствии с целями Кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Согласно п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. 8 Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве.

10.10.2016 г. произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На момент составления закладной предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № 23.01/08-19 от 18.03.2019 г., составленным оценщиком ООО «Гранд Реал» в размере 2 781 605,00 руб.

Как усматривается из отчетом об оценке № 23.01/08-19 от 18.03.2019 г., рыночная прав требований фио, по договору участия в долевом строительстве № СУ-РКН-Д4-4, на предмет залога в виде квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 225 284,00 руб.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы поскольку заключение судебной экспертизы, полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным.

Оценив заключение ООО «Гранд Реал» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание заключение экспертизы, руководствуясь п.4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости, а именно в размере 2 225 284 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора. Своих обязательств по договору ответчик не исполняет.

В связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы, затраченные истцом на оплату государственной пошлины в размере 30887 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

адрес «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитный договор № ... от 29.09.2017 года, заключенный между адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес задолженность по договору кредитный договор № ... от 29.09.2017 года в размере 2 137 579 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30887 руб., задолженность по выплате процентов за пользования кредитом в размере 9,75 % годовых начиная с 02.09.2022 г. по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО1 предмет залога в виде квартиры по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 225 284,00 рублей, определив способ реализации продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.

Судья Э.Д. Кирьянен