№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

31 июля 2025 года г.о. Люберцы, <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО"УК"Пента" к ФИО1 о предоставления доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома,

установил:

Истец ООО "УК"Пента" обратилось в суд к ФИО1 с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просил обязать ответчика предоставить истцу свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>, а именно к общедомовому стояку системы канализации, сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), в целях устранения аварийной ситуации и возможности провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также произвести профилактические и ремонтные мероприятия на общедомовых стояках путем предоставления доступа в жилое помещение №, а также обязать ответчика демонтировать своими силами и за свой счёт возведенные конструкции для доступа к коммуникациям, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>. Многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО "УК"Пента" с ДД.ММ.ГГ. Истец указывает, что по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>, корп. З на протяжении уже более 1,5 лет (с ДД.ММ.ГГ) в диспетчерскую службу управляющей организации от собственников нижерасположенных квартир №№, 234, 238 систематически поступают обращения по вопросу течи в техническом шкафу из квартиры ответчика. При обследовании технического стояка секции 4 в доме по указанному адресу, специалистами управляющей организации обнаружена капельная течь в техническом шкафу <адрес>. Предположительно течь стояка канализации, о чем составлены акты обследования №№, 64, 65, 66 от ДД.ММ.ГГ, акт обследования № от ДД.ММ.ГГ. ООО "УК"Пента" собственнику жилого помещения № было выдано уведомление с требованием обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации и демонтировать возведенные конструкции для доступа к коммуникациям, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГ доступ не предоставлен, возведенные конструкции не демонтированы. Доступ в квартиру ответчика необходим для устранения аварийной ситуации на общедомовом стояке.

Истец ООО "УК"Пента" - в лице представителя ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, письменных возражений не представила.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 1, 4 статьи 30 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>.

ООО "УК"Пента" с ДД.ММ.ГГ является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>.

Согласно выписке из журнала заявок ЕДЦ ООО "УК"Пента" по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес> ДД.ММ.ГГ в диспетчерскую службу управляющей организации от собственников нижерасположенных квартир №№, 234, 238 систематически поступают обращения по вопросу течи в техническом шкафу из <адрес>.

При обследовании технического стояка секции 4 в доме по указанному адресу, специалистами управляющей организации обнаружена капельная течь в техническом шкафу <адрес>. Предположительно течь стояка канализации, о чем составлены акты обследования №№, 64, 65, 66 от ДД.ММ.ГГ, акт обследования № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ООО "УК"Пента" собственнику жилого помещения № выдано предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГ обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации и демонтировать возведенные конструкции для доступа к коммуникациям.

ДД.ММ.ГГ ООО "УК"Пента" собственнику жилого помещения № выдано повторное предписание с требованием в 3-х дневный срок обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации и демонтировать возведенные конструкции для доступа к коммуникациям.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ, составленному комиссией в составе сотрудников ООО "УК"Пента", ФИО3, собственник <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, д.<адрес>, отказалась предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме по указанному адресу без объяснения причины отказа.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о незамедлительном предоставлении доступа в жилое помещение с требованием в срок до ДД.ММ.ГГ предоставить доступ сотрудникам управляющей организации в жилое помещение для устранения аварийной ситуации и демонтировать возведенные конструкции для доступа к коммуникациям, однако доступ в указанное жилое помещение не предоставлен.

Рассматривая требование о возложении обязанности на ответчика обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире ответчика, суд исходит из следующего.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 354 (далее - Правила N 354).

Согласно подпункту "ж" пункта 33 Правил N 354 потребитель вправе требовать от представителя исполнителя предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение потребителя для проведения проверок состояния приборов учета, достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета, снятия показаний приборов учета, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения ремонтных работ, ликвидации аварии и для совершения иных действий, указанных в настоящих Правилах и договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг (наряд, приказ, задание исполнителя о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки либо иной подобный документ).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 ст. 161 УК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 6 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В силу положений подпунктов "з", "к" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".

При этом в состав общего имущества дома, согласно пунктам 5, 6 Правил N 491 включается, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 8.9 "СП 30.13330.2020. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГ-85", утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 920/пр, прокладку стояков и разводку внутреннего водопровода следует предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь, в монтажных нишах межквартирных коридоров с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ технического персонала к измерительным приборам и арматуре. Технические шкафы (включая лицевые панели) стояков входят в состав инженерного оборудования систем внутреннего водоснабжения и водоотведения зданий и должны быть включены в объем работ на строительство объекта.

Полотенцесушители, устанавливаемые в ванных и совмещенных санузлах жилых домов для поддержания комфортной температуры воздуха, следует подключать к подающим или циркуляционным трубопроводам системы горячего водоснабжения по схеме, обеспечивающей постоянный проток через них горячей воды. С той же целью допускается оснащение ванных комнат электрическими полотенцесушителями, подключенными к системе электроснабжения потребителя (пункт 9.8).

В верхних точках подающих стояков систем холодного и горячего водоснабжения и циркуляционных стояков следует предусматривать установку автоматических воздушных клапанов (после запорной арматуры), исключающих образование разрежения при опорожнении системы и в режиме эксплуатации, удаление воздуха из стояков при заполнении системы. В нижних точках водоразборных и циркуляционных стояков следует предусматривать спускную арматуру. Воздухосборники с автоматическими воздухоотводчиками размещать внутри квартир не допускается (пункт 11.17).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа к общедомовому имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее его техническое обслуживание и возможный ремонт.

При этом ответчиком неоднократно было отказано в доступе представителей ООО "УК"Пента" к общему имуществу в многоквартирном доме, расположенному в квартире ответчика, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд обязывает ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома: сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) в целях устранения аварийной ситуации, а также произведения профилактических и ремонтных мероприятий - расположенному в <адрес> по адресу: <адрес>.

При этом возлагая на ФИО1 обязанность по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, суд исходит из того, что в силу положений жилищного и гражданского законодательства надлежащее содержание и ремонт общего имущества возложены на управляющую организацию, в данном случае на ООО "УК"Пента". Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно разделу II Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке (абзац 5.1.1. раздела V Правил N 170).

Относительно требований истца о возложении на ответчика обязанности демонтировать возведенные конструкции для доступа к коммуникациям, суд приходит к следующему.

Согласно экспертному заключению №-СТЭ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное), к которым необходимо обеспечение постоянного беспрепятственного доступа жильцам МКД и специалистам, обслуживающим инженерные коммуникации и иное оборудование в МКД. В помещении санузла имеются инженерные коммуникации, к которым необходимо обеспечение постоянного беспрепятственного доступа: труба общедомового стояка холодного водоснабжения; труба общедомового стояка горячего водоснабжения; короб общедомовой системы вентиляции; общедомовой стояк системы водоотведения - канализационный стояк; внутриквартирные трубы горячего и холодного водоснабжения; внутриквартирные трубы отвода канализации.

К указанному оборудованию (в том числе к вертикальному трубопроводу системы канализации, сетям холодного и горячего водоснабжения, отсекающим запорным устройствам) для устранения аварийной ситуации и возможности провести визуальный осмотр свободный доступ имеется.

Имеющаяся в указанной <адрес> перепланировка квартиры, не затрагивает общее имущество собственников многоквартирного дома и соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил.

Экспертами в ходе исследования нарушений не выявлено - свободный доступ к инженерным коммуникациям и вышеперечисленному оборудованию, относящегося к общему имуществу, обеспечен. Таким образом проведение работ не требуется.

Оценивая заключение экспертов, суд признает его допустимым доказательством. Сомнений в правильности и обоснованности данное заключение у суда не вызывает. Заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, не имеющим противоречий. Эксперты имеют необходимую квалификацию и предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ. Каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы экспертов, со стороны участников процесса суду не представлено.

Таким образом, с учетом того, что свободный доступ к общему имуществу обеспечен и проведение работ не требуется, оснований для возложения на ответчика обязанности демонтировать возведенные конструкции для доступа к коммуникациям, не имеется, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении требований иска в данной части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так как исковые требования в части основного требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые для рассмотрения настоящего дела расходы на оплату государственной пошлины в размере REF ГП1 \* MERGEFORMAT 20000,00 руб.

Межу тем, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

В абзаце 3 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска имущественного характера, не подлежащего оценке (например, о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения).

Учитывая, что в требованиях о демонтаже самовольно произведенной перепланировки, отказано на основании выводов судебной экспертизы, которая была назначена по инициативе истца для разрешения указанного имущественного требования, суд полагает возможным взыскать стоимость расходов на проведение экспертизы с истца, поскольку в указанной части требования иска оставлены без удовлетворения.

Поскольку оплата по экспертизе ответчиком произведена частично, то суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» ИНН <***> расходы по экспертизе в размере 50000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ООО"УК"Пента" к ФИО1 о предоставления доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) предоставить ООО"УК"Пента" (ИНН <***>) свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома: сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам) в целях устранения аварийной ситуации, а также произведения профилактических и ремонтных мероприятий - расположенному в <адрес> по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, дп. Красково, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО"УК"Пента" судебные расходы в размере 20000,00 рублей в счет расходов на оплату государственной пошлины.

Исковое заявление в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО"УК"Пента" (ИНН <***>) в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» ИНН <***> расходы на оплату судебной экспертизы в размере 50000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков