61RS0017-01-2024-002936-51
№ 2-44/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года г.Зверево Ростовской области
Красносулинский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи М.Л. Самойленко,
при секретаре Иньковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о вселении ФИО1 в жилое помещение, обязании ФИО2 устранить препятствия пользования жилым помещением и передать комплект ( дубликаты) ключей от входной двери квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) ФИО2, третье лицо ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о вселении ФИО1 в жилое помещение, обязании ФИО2 устранить препятствия пользования жилым помещением и передать комплект ( дубликаты) ключей от входной двери квартиры, ссылаясь на то, что она является сособственником жилого помещения (квартиры), по адресу Ростовская область, г. Зверево, <адрес>. в размере 3\5 долей в праве общей долевой собственности. Ответчик является сособственником в праве нас эту квартиру в размере 1\5 долей в праве общей долевой собственности, между тем ответчик препятствует истцу пользоваться квартирой, поскольку ключи от входной двери не передает и на неоднократные просьбы уклоняется от передачи ключей, в связи с чем между сторонами возникли конфликтные отношения.
Дело было назначено к слушанию, стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.
Дело слушалось в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ, согласно из заявлениям, имеющимся в материалах дела.
Из материалов дела следует, что ответчик не возражает относительно удовлетворения требований истца.
Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, с учетом их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации и ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 47,2 м2, жилой площадью 31,8 м2, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Зверево, <адрес>
Собственниками указанной квартиры являются истец ФИО1. – 3\5 доли в праве общедолевой собственности, ответчик ФИО2 – 1\5 доли в праве общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.06.2024 ( л.д. 7-8) и не оспорено ответчиком.
Из материалов дела также усматривается, что на оставшуюся 1\5 доли в праве общедолевой собственности на указанную квартиру, подано заявление о вступлении в наследство на указанную долю в интересах <данные изъяты> ФИО3, но право до настоящего времени не оформлено.
Также из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от передачи истцу ключей от входной двери квартиры на протяжении длительного времени, что препятствует истцу реализовать свое право на пользование спорной жилой площадью и проживание на ней. Также из материалов дела усматриваются между сторонами конфликтные отношения. В настоящее время ответчик в данной квартире не проживает.
В силу ст. 247 ГК РФ истец, как сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а учитывая, что между сторонами не было достигнуто соглашение относительно пользования квартирой, требовать в суде установления такого порядка.
Не проживание истца в жилом помещении вызвано препятствиями со стороны ответчика, а не его волеизъявлением, что установлено в судебном заседании
Наличие конфликта и неприязненных отношений не являются правовым основанием для отказа участнику общей долевой собственности в иске об устранении нарушений его прав, поскольку истец, как сособственник квартиры, наравне с ответчиком, обладает законным правом на пользование спорной жилой площадью и проживание на ней, имеет правовую защиту от нарушения своих прав собственника, в том числе и от других собственников, в связи с чем, оснований ограничивать право истца на пользование и распоряжение имуществом у ответчика не имеется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец, являясь сособственником спорной квартиры, ее право собственности на 3\5 доли на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не признано недействительным, истец имеет безусловное право пользоваться спорной квартирой для проживания, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и полагает подлежащим вселению в жилое помещение ФИО1, а также возлагает на ответчика ФИО2 обязанность устранить препятствия пользования жилым помещением и передать комплект ( дубликаты) ключей от входной двери квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Вселить ФИО1 в жилое помещение (квартиру), общей площадью 47,2 м2, жилой площадью 31,8 м2, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Зверево, <адрес>, с кадастровым номером №.
Возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в пользовании спорной квартиры, путем передачи комплекта (дубликатов) ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Зверево, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Постоянное судебное присутствие в г.Зверево Красносулинского районного суда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2025.
.
Судья М.Л. Самойленко