УИД №72RS0014-01-2025-000412-54
Дело №2-2353/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 23 мая 2025 г.
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Ростовщиковой Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГК «Вулкан» о признании права собственности на гаражи, прекращении права собственности на гаражи, аннулировании записи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО4 первоначально обратились в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гаражи. Требования мотивированы тем, что истцы являются членами гаражного кооператива «<данные изъяты>», в соответствии с членством имеют в пользовании гаражи по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» предоставлялся земельный участок для проектирования и строительства гаражей. Позже был выдан Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка 0.1250га для размещения существующего кооператива ТОО «<данные изъяты> по <адрес>. Право частной собственности на домовладение по адресу: <адрес>, строение 2 зарегистрировано за ТОО «<данные изъяты>». Гараж №, находящийся в пользовании и владении ФИО2, предоставлялся ее отцу ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году. Отцом был уплачен вступительный взнос. После его смерти членскую книжку переписали на ФИО3, которая несет бремя содержания и владеет гаражом. В соответствии со справкой, выданной председателем, задолженности по оплате членских взносов не имеется. При попытках оформить гараж в собственность, документы были возвращены. ФИО4 владеет гаражом №, задолженностей не имеет. При обращении в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением об оформлении земельного участка под гаражом в собственность, по гаражной амнистии, был получен отказ ввиду отсутствия документов, подтверждающих возведение гаража до 2004 года ив границах испрашиваемого участка располагается объект недвижимости с кадастровым номером № В соответствии со сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект принадлежит на праве собственности ООО «<данные изъяты>». В составе гаражного кооператива имеется СТО (шиномонтаж), которым владеет ООО «<данные изъяты>». Земельный участок ООО «<данные изъяты>» для осуществления деятельности оформил в аренду и все гаражи, находящиеся в ГК «<данные изъяты>», располагаются в границах этого участка. Также указывают, что ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Тюмени шиномонтажная мастерская и гаражи были введены в эксплуатацию. Однако ввиду того, что Департамент имущественных отношений <адрес> считает, что у истцов не имеется документов, подтверждающих предоставление земельного участка гражданину или гаражному кооперативу, у истцов отсутствует иная возможность разрешения ситуации кроме как в судебном порядке. На основании изложенного просили признать право собственности за ФИО2 на гараж № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 3; признать право собственности ФИО4 на гараж №, общей площадью 19,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
17.04.2025 ФИО4 увеличил исковые требования, просил также прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» на гаражи, назначение: нежилое, площадью 640,2кв.м., местонахождение: <адрес>, <адрес> кадастровый №, аннулировать запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Определением суда от 20.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени. (т.1 л.д. 4 оборот).
Определением суда от 27.02.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГК «<данные изъяты>». (т.1 л.д.86)
В судебном заседании истцы, представители истцов, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным выше.
Истец ФИО1 пояснила, что пользуется и владеет открыто гаражом № с ДД.ММ.ГГГГ года, оплачивает ежегодно взносы, у нее там хранятся вещи.
Истец ФИО4 пояснил, что приобрел гараж по расписке, в ДД.ММ.ГГГГ году, у ФИО7, и после этого председатель кооператива оформил на него членскую книжку, и он оплачивал взносы и открыто владеет и пользуется по настоящее время гаражом.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - ФИО8, действующая на основании доверенности от 03.04.2025, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Представители ответчиков - Департамента имущественных отношений Тюменской области, ГК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дел, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью 825кв.м. в бессрочное (постоянное) пользование для проектирования и строительства девятнадцати гаражей в районе гаражного кооператива «<данные изъяты>» по <адрес> за счет территории, ранее отведенной ТОО «<данные изъяты>» под временную открытую платную автостоянку распоряжением Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с прилагаемой выкопировкой из плана города. Под временную открытую платную автостоянку оставлен земельный участок площадью 0,575 га. ( т.1 л.д.43 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» выдан Государственный акт № о предоставлении земельного участка 0.1250га для размещения существующего кооператива гаражей ТОО «<данные изъяты>» по <адрес>. (т.1 л.д.47)
Распоряжением Территориального управления по Ленинскому АО Администрации г Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию шиномонтажной мастерской и 30 гаражей (строение 2) ТОО «<данные изъяты>», <адрес>, общей площадью: шиномонтажной мастерской – 261,7кв.м., гаражей – 640,1кв.м. Указанные объекты недвижимости введены в эксплуатацию.(т.1 л.д.123-124).
ДД.ММ.ГГГГ Тюменским бюро технической инвентаризации ТОО «<данные изъяты>» выдано регистрационное удостоверение ТР №, в соответствии с которым за ТОО «<данные изъяты>» зарегистрировано право частной собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, строение 2.( т.1 л.д.125)
Распоряжением территориального управления по Центральному АО Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы изменения (в виде новой редакции) учредительные документы ТОО «<данные изъяты>». Данным распоряжением постановлено зарегистрировать изменения (в виде новой редакции) в учредительные документы ТОО «<данные изъяты>», зарегистрированного распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; также постановлено считать наименование «Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» новым наименованием товарищества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>».( т.1 л.д.126).
В соответствии с п.1.4 Устава ООО «<данные изъяты>», утвержденного общим собранием участников общества ДД.ММ.ГГГГ, предметом деятельности общества является: техническое обслуживание автомобилей, организация и содержание автокемпингов, платных стоянок автомобилей, торгово-закупочная деятельность, коммерческо-посредническая деятельность.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выдано свидетельство № о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия. ( т.1 л.д.127)
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ООО «<данные изъяты>», зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания членов ГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в протоколе общего собрания №, организован гаражный кооператив из 30 имеющихся капитальных гаражей по <адрес>, <адрес> утвержден Устав гаражного кооператива «<данные изъяты>».( т.2 л.д.77-81)
ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выдано свидетельство <адрес> о праве собственности на нежилое строение (гаражи): нежилое, 1-этажный, общей площадью 640,2кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> кадастровый (или условный) №. ( т.1 л.д.129)
Решением Департамента имущественных отношений <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 4 года 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером № площадью 1134кв.м. под нежилое строение (гаражи0 по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель – земли населенных пунктов. Т.1 (л.д.200-201).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений <адрес> о ООО «<данные изъяты>» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1134кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, строение 2, категория земель – земли населенных пунктов. Участок предоставлен под нежилое строение (гаражи). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.205-206).
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО «<данные изъяты>» вновь заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1134кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Участок предоставлен под нежилое строение (гаражи). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.164-165).
Гараж №, находящийся в пользовании и владении ФИО3, предоставлялся ее отцу ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году. Отцом был уплачен вступительный взнос. После его смерти членскую книжку переписали на ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиками.
Согласно справке председателя ГК «<данные изъяты>» ФИО3 принадлежит гараж № общей площадью 21,5кв.м. гараж соответствует проекту организации и застройки кооператива. Паевые взносы выплачены полностью, задолженности по платежам не имеется (ёт.1 л.д.28), кроме того согласно членской книжке он уплачивает членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время (т.1 л.д.21-24).
В соответствии со справкой председателя правления ГК «<данные изъяты>» ФИО4 принадлежит гараж № общей площадью 19,6кв.м. Гараж соответствует проекту организации и застройки кооператива. Паевые взносы выплачены полностью, задолженности по платежам не имеется. ФИО4 выдана членская книжка, взносы уплачиваются ежегодно начиная с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.29, т.2 л.д.140-142).
Согласно справке ГК «<данные изъяты>» ФИО4 принадлежит гараж №, общей площадью 19,6 кв.м., обозначенный в техническом паспорте объекта, расположенного по адресу: <адрес>, строение 2 и соответствует гаражу под №, записанному в членской книжке на имя ФИО4 Гараж соответствует проекту организации и застройки кооператива. Паевые взносы выплачены полностью, задолженности по платежам не имеется.(т.2 л.д.51).
Из доводов стороны истца и представленных в материалы дела документов следует, что ФИО4 приобрел гараж № в капитальном исполнении в ГК <данные изъяты>» у ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. Об указанном, в том числе, свидетельствует расписка в получении ФИО7 от ФИО4 денежных средств в размере <данные изъяты> рублей за приобретаемый гараж.
Как следует из представленного в материалы дела технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж № по результатам выполненных измерений площадь гаража составила 19,6кв.м., гараж расположен в здании с кадастровым номером 72:23:№.
Уведомлением Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 возвращено заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 21кв.м. в собственность бесплатно под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж № в связи с тем, что не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка гражданина или гаражному кооперативу. Кроме того, дополнительно сообщено. Что в границах испрашиваемого земельного участка расположен объект недвижимости, принадлежащий третьему лицу (в ЕГРН содержится информация о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> которое находится в собственности третьего лица). Кроме того, представленная справка ГК «Вулкан» не может быть принята к рассмотрению, так как по сведениям ЕГРЮЛ дата внесения записи о регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, а также справка не содержит сведений о возведении гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ.(т.1 л.д.38-
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, наименование: гаражи, площадью 640,2кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №.(л.д.39-40 т.1).
Земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Департаментом имущественных отношений <адрес> и ООО «<данные изъяты> передан последнему в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из выписки из ЕГРН на указанный выше земельный участок.
Из материалов дела и доводов стороны ответчика следует, что гаражи № и №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> 3 являются составной частью единого объекта недвижимости с кадастровым номером №
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новое вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Истцы являются членами ГК «<данные изъяты>», паи были выплачены в полном объеме, строительство гаражей осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке, что подтверждается справкамии.
Истцы пользуются гаражами, оплачивают коммунальные расходы и несут бремя содержания гаража.
Право собственности у истцов возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Однако до настоящего времени право собственности истцов на гаражные боксы не зарегистрировано, что влечет нарушение их законных прав и интересов.
Кроме того истцы добросовестно и открыто владеют и пользуются гаражами, каких либо требований об освобождении гаражей к ним заявлено не было, кроме того ответчиком ООО «<данные изъяты>» на протяжении нескольких лет, не было даже сообщено истцам с того момента как они начали владеть и пользоваться гаражами, что данные гаражи уже были оформлены в собственность ООО «<данные изъяты>».
Таким образом, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о признании за ними права собственности на спорные гаражи.
Принимая во внимание, что судом за истцами признано право собственности, суд находит законным и обоснованным требование о прекращении права собственности ООО «<данные изъяты>» на гаражи, назначение: нежилое, площадью 640,2 кв.м., местонахождение: Тюмень, <адрес>, <адрес> кадастровый №, аннулировать запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, удовлетворяет данные требования.
Требования к ответчикам Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГК «<данные изъяты>» удовлетворению не подлежат, так они собственниками спорного имущества не являются.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика ООО «<данные изъяты>» в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты> рублей (чек по операции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), в пользу ФИО4 – в сумме <данные изъяты> рублей (чек по операции <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).
руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО15, ФИО4 ФИО14 к ООО «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, ГК «<данные изъяты>» о признании права собственности на гаражи, прекращении права собственности на гаражи, аннулировании записи – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО16 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение 3.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» (ИНН № в пользу ФИО1 ФИО17 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Признать за ФИО4 ФИО18 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 19.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> строение 2.
Взыскать с ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Прекратить право собственности ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) на гаражи, назначение: нежилое, площадью 640,2 кв.м., местонахождение: Тюмень, <адрес> <адрес> кадастровый №, аннулировать запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме составлено 6 июня 2025 года.
Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.
Подлинник решения, определения подшит
в гражданское дело №-__________/______
Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>
Решение, определение вступило в законную силу
«_____»________________________20____года
Судья: Е.М. Сидоренко
Секретарь ФИО6